二手房过户以后就安全了吗_二手房过户后房子就归买方了吗

1.过户后放款前房子归谁

2.买二手房更名和产权有关系吗？

根据《房屋登记办法》第二条　本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

所以不动产取得物权是以记载于房屋登记簿为准的。

如果你当天办理的房屋所有权转移手续，根据《房屋登记办法》第七条　办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

所以准确的说，当天还不属于买方。如果上述流程都已经完成，登记簿上记载的权利人是买方，那么房屋就已经属于买方了。

至于房产证正常是要等交房以后，房管局和消防等部门验收合格以后才能拿得到的。如果你的房子有，房产证办出来以后是会被银行抵押到房管局，所以如果交房以后，你还有，也是拿不到房产证原件的，只能拿到复印件。如果还清就可以了。

现在大部分城市都是不动产证，而且很多城市对办理不动产时会有要求，开发商的土地不能抵押，如果被抵押了，就不能办理不动产证。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

扩展资料：

房产证办理程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：

过户后放款前房子归谁

这种情况下房子是属于买房的，因为已经办理过户登记。

1.从法律意义上，银行会审批你的资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人。

但是实际操作中，合同明显是偏向卖方的，一般合同都是约定卖方收到全款才交房给钥匙。而从房产证改名到银行放全款是需要时间的，特别是有公积金的混合，有时候要拖上2，3个月，这期间如果房子一直出租的，就有租金收入。相当于卖家拿你的房子出租了2，3个月赚钱。换做买方，肯定是不情愿的，但是卖方没有收到全款，就不想交房，也不想放弃租金收入。作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。

2.：1．在买卖二手当中需很多要注意的内容，一定要尽可能规范的签订合同，只有这样才能在某一方权益受到损害的时候，才可能用法律来保护好自己的利益。

2．买卖二手房的时候，首先要做的就是互相核实身份，一定要选择信誉高、可靠的中介公司，双方的资金、房屋都要到这样的中介公司才能放心的交割，一定要确保交钱之后过户能顺利完成，过户后房屋和资金要做到两清。在有需要的时候还可以查看中介机构是否具备相应资质，有没有工商部门颁发的营业执照以及房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这都是买卖二手房之前不可忽视的事项。

3．还需要核实交易房产产权是不是合法的，产权证上的名字和房主是不是一致，还有面积、土地、产权性质等放慢都要进行查验，如果是保障房那么操作起来的步骤会非常的繁琐，而且会牵扯到买房收益分配问题，最后会影响二手房买卖合同的签订问题。

4．已经到了签约过程的时候要注意，所有对交易关键性条约以及卖方的所有承诺都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，如果是口头的约定一旦发生纠纷就无法受到法律保护，没有证据可言，所以合同的内容要包括这几项：房屋面积和附属设施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等等。

买二手房更名和产权有关系吗？

现在很多城市二手房的交易量还是比较大的，甚至比新房的交易量还火爆，这也能够反映很多市民愿意购买二手房。而在购买二手房的时候就会面临着房产过户的问题。许多人在买房子的时候会选择向银行申请，这期间需要办理各种流程，那么在办理过户后放款之前，房子归谁？也许很多人都没有搞清楚，今天小编就跟大家具体介绍一下。

一、过户后放款前房子到底归谁

1、如果已经办理了过户手续，虽然你还没有拿到银行的放款，但是从法律意义上面来说，房子如果过户了，这套房子就应该属于购房者的，你对房子有所有权。而原房东应该将钥匙交给你，但是更多的房东会在放款之后才会将钥匙进行交接。

2、所以在实际操作的时候，很多房会在东收到全款之后才能够交房交钥匙。向银行申请是需要一定时间的，尤其选择的是公积金的方式，可能时间会更加长。在这段时间中，如果房子已经完成了过户手续，房产证上面写的谁的名字就代表的是谁，而且这也是根据不动产权登记的制度来确定的，受到法律的保护。

二、买二手房需要注意哪些方面

1、购买二手房作为买方，事先一定要调查一下房东的身份，看一下他是不是这套房子的房主，以防不法之徒冒房主的身份进行房产的交易。毕竟买房子需要大面积的资金交易，对于买方来说可能就会吃亏，导致钱房两空，我们可以到房管局去查询房产证的所有的信息。

2、在整个二手房交易过程中，所有的资金最好要分两次来支付，前期先付一个首付，最后等到房子交易结束了，再将尾款打给房东并且在合同里面一定要明确尾款的支付时间以及违约的责任。

小编总结：如果想要购买二手房，那么在办理过户手续之后，房产证上面如果已经登记了你的名字，就代表房子属于你的。如果想要向银行申请，然后我们再慢慢申请，最后再将尾款交给房东就可以了。

有关系，二手房必须更名，买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。

(1)携带资料：

①买卖双方带《》原件以及复印件，代理人应携带《》和《委托书》。

②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。

(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜

如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。

需要注意的事项：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

参考资料：

二手房交易_百度百科