二手房超过多少年就不建议买了_2手房超过多少年的不能买

1.二手房超过多少年不要买

2.二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

二手房一旦超过15年以上的楼龄，一般就不建议购买。

（1）来小区道路普遍狭窄，小区车位配比严重不足，每天抢车位的现象都在不断上演，本就狭窄的小区道路，再加上两侧停满的车辆，出行就更加困难了。

（2）水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧，早已不适应当前的生活需求，且已严重老化，极易引发火灾等事故。

（3）就是没有电梯的问题，即便少部分有，也已经都过了电梯的寿命期，故障问题经常有。当然旧改工程还在继续，对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是，再好的护肤品也难掩年老的体质，只能做到一定的修饰作用。

相比年轻姑娘的天生丽质，你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点，也不要贸然地入手老破旧小区，住着真的是不舒服，这是第一大“硬伤”。

购买二手房注意事项：

二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。

(一)弄清二手房的产权情况

购买二手房，最重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

(二)了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

二手房超过多少年不要买

二手房房龄多久合适

二手房房龄多少合适呢？很多买二手房的用户会比较关注这个问题。二手房的房龄多久合适呢？下面小编就来介绍这个问题。

一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。

超过十年的房子会有明显落伍的感觉。而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

十年内的房龄，不过房子满五年。这样的房子税相对会少一些。可以节省一些预算。而且室内的房龄小区的周边配套设施都比较完善了。居住会比较方便。

需要注意的是在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买购二手房的话就需要多多留神了。在相关的房管部门进行房龄还有运用年限房产证日期等查询一下房子的真实情况。

二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？

二手房超过多少年不要买

1、二手房超过多少年不要买，二手房超过20年的房子不好买，因为，超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

2、其次，后期房子难以出手，对于有着20年房龄的二手房来说，增值空间比较小，如果后期想要换房子是件很困难的事情，另外购房者买完房后还会住一段时间才出手，这样房龄就不止20年了，你觉得还会有人接盘吗？这种房子也太烫手了吧！

3、还有，房龄20年的二手房比较困难，现在大多数银行都不给那些房龄超过20年的小户型办理，而超过30年房龄的房子根本就没办法办理商业，这也就意味着会增加购房者的买房压力。

4、购买二手房后期的维修成本也会比较高，毕竟房龄20年的二手房算是老房子了，后期房子的维修，保养成本以及环境维护都需要一大笔费用，所以业主在选购之前一定要考虑清楚了。

一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。

指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。

每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。

因此在买房的时候，虽然房产证上有具体日期，但是不算最重要。我们在买二手房的时候，最好不去购买房龄大于十年的房子，因为过不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，房贷就不好办。有些城市已经有银行表示，房龄在20年以上的就不同意办房贷了，所以买的时候一定要想清楚。