二手房过户手续费用怎么算_二手房过户手续费用怎么算

现在关于房产的交易是越来越严格了，大家需要遵守的条条框框也越来越多了，同时大家在交易房产之前需要了解的内容就更多了，只有了解清楚和房产交易相关的内容，在交易房产时才会更加顺利，如果大家是准备购买二手房的话，可以来看看二首房过户费怎么算？过户二手房要注意什么？

二首房过户费怎么算

买房人应缴纳税费和契税（房款的3％），具体的还需要看房子的情况。二手房过户费用包括以下几个方面的费用。

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

过户二手房要注意什么

第一、了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

第二、了解房屋的具体情况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

第三、了解往后居住的费用

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。