2020年个人急售二手房_个人急售二手房10万以下怎么处理

2024-12-05 00:55:10

1.二手房急售

2.买二手房与中介砍价话术有哪些

3.东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

我们大多数人买二手房的时候，都不知道如何获得这些适合自己的二房房源信息。其实，我们现在获取个人二手房的房源信息还是有很多种渠道，我们不但是需要获取这些个人的房源信息，还需要学会辨别信息的真。那么，个人房源二手房去哪里找？如何辨别真别个人房源？

个人房源二手房去哪里找？

1、通过熟人介绍

购买二手房时，购房者可以通过自己的人脉去找个人房源，可以通过熟人介绍找到房子，也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

2、报刊、报纸等广告

有些房屋出售的信息都会发布到报纸上，购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源，一般上面都有房子的详细地址和面积，也有房东的电话号码，方便联系。

3、房产网站

虽然现在的房产网站比较多，但是比较知名的像房天下等房产网站上，会发布一些房屋出售的信息，里面有个人和中介公司发布的房源信息，记得选择个人房源，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就被抢光了。

如何辨别真别个人房源？

1、看价格

看房屋的价格是最关键的分辨方法，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

2、看

购买二手房时，观察房源是辨别房源真最直接的方式，如果你看到的房源是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是房源。另外，如果你看到同样的房源已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那这些房源都可能是的。

3、看标题

二手房的标题同样可以反映出这套房源是真的还是的，当你看见某房源的标题写有100％真房源或者已认证等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着急售、稀缺等字样，那就很可能是房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。

4、看描述

二手房的房源描述必须要和房源相符合，如果房源描述里写着家电、家具一应俱全，但是在里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。其次，购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同样的描述，那很有可能是的。

5、搜索房源****

购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到网上搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该****下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100％准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。

6、查产权人身份

购房者确定好房源后，在付定金前，需要查看房东、房产证等。为避免不必要纠纷，交易前走访下隔壁邻居或小区物业，全面了解该房源的情况。另外，单身女性看房时，要找朋友、同事陪同，防范房东利用虚房源从事违法犯罪活动。

7、看发布时间

一般来说近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月前或者半年前，这样的就不要浪费时间了，因为这么抢手的房子不是的早已经卖掉了。

综上所述，本文主要是讲述了个人房源二手房去哪里找，以及如何辨别真别个人房源的全部内容，现在我们知道了个人的二手房房源信息相对于中介来说，却是难找一些。而且个人的房源信息完全靠自己去辨别真，所以说大家买二手房，最好是选择靠谱的中介公司。

二手房急售

二手房一般砍价％多少

二手房在交易的过程中一般会出现买房砍价的行为，买家肯定是希望能在原价的基础上降一点，那二手房一般砍价多少呢？

很多人卖方都会抬高房子价格，二手房也不例外，那二手房一般砍价多少？其实二手房究竟能砍价多少并没有统一，如果卖方急着出手，可能会砍1－2万；如果卖方不急着出手，那么估计一分钱也砍不了。

实，每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后，再留个，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

二手房砍价一般在一两万左右，也需要根据具体房子的地理位置户型和面积总和考虑的，符合市场价就可以了，大家也需要多了解关于买房砍价技巧不同等方面的常识，这样的话才能购买到价格适合的而且性价比高的房屋类型。

买二手房与中介砍价话术有哪些

二手房个人所得税怎么计算

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主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

东戴河个人急售二手房请问一下谁知道

买二手房的时候，很多业主会选择先砍价，如果卖方着急出售，很可能砍价会成功，如果不着急出售，那么砍价就比较困难了，那么买二手房与中介砍价话术有哪些？买二手房还价一般能还多少？下面小编就来为你解答。

买二手房与中介砍价话术有哪些

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。

5、了解房主卖房的原因

在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

二手房能砍价多少合适

1、根据情况进行杀价

二手房在谈价钱时，购买者先要了解住宅的情况，充分利用住宅的弱点来进行杀价。如二手房长年磨损、周边环境差、设备老化等，这个可以让卖主降价。还有长期卖不出的旧房子，也可以打压房价。如果了解到卖主这套房子非常卖不可的话，可一边讨价还价，一边拖延时间，利用卖主的急售心理，伺机杀价。还要弄清卖主有什么附加条件，付款方式怎样。最好弄清卖主卖房的原因等等，为压价做一个很好的铺垫。

2、放价不能太快，要进行技术坚持

如果对于房主自己有熟人认识的话，最好让熟人出面，这样通过交情能探听到卖主内心的底价。为了使自己不被动，砍价时最好做到多听少讲，特别对于开口应价一定要谨慎。不管卖家还价高还是低，做为买主来说，都不要急于接受。极力表示还有差距，一旦谈成后，一定要求对方支付定金，以免反悔。

3、适当拒绝

如果你开出相关的合同条件，卖家不接受的等方面，建议此时不要再开出其它条件，一定要告知对方不接受这个条件要如何约定处理，做适当做出调整，否则对方可能会无休止的提出更多不合理意见。对于卖主提出的额外条件，如果自己不同意，建议直接拒绝，否则任何承诺都有可能造成不可收拾的结果。

以上就是小编整理的关于“买二手房与中介砍价话术”的相关内容，买二手房的时候一定要注意房屋内的设施等问题。

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。