1.二手房中介的合同有法律保障吗

2.居间协议有法律效力吗

3.二手房在中介签的合同有效吗

二手房交易居间合同有法律效应_二手房居间合同受法律保护吗

法律分析:居间协议是受法律保护的。居间协议,是指居间人根据委托人的要求,为委托人和其他人订立合同提供机会或者介绍,委托人向居间人给付约定报酬的协议,常见的居间行为是二手房中介为房屋买卖双方提供的中介行为,属于法律规定的一种合同类别,只要内容和形式没有违反法律的强制性规定,就是合法有效和受法律保护的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二手房中介的合同有法律保障吗

法律分析:二手房中介签的合同一般是有效的。只要该合同是经过买房人和中介公司的意思表示达成一致而签订的,且这个合同没有违反法律规定和社会公序良俗的,就是有效的合同。买房者和中介之间就产生了相应的权利义务关系,受其约束。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

居间协议有法律效力吗

二手房中介的合同有法律保障。手房中介的合同一般会分为两个,“买卖居间合同”和“居间合同”,两份都是具有法律效益的;“房屋买卖合同”约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里肯定都有约定的;“居间合同”主要约定是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费。当事人订立合同,可以取要约、承诺方式或者其他方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 合同订立形式当事人订立合同,可以用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

第四百七十一条 合同订立方式当事人订立合同,可以取要约、承诺方式或者其他方式。

二手房在中介签的合同有效吗

居间协议是有法律效力的。签订居间协议的当事人是有民事行为能力的,是真实意思的表示,没有违反法律的强制性规定和公序良俗的,肯定是具有法律效力的。居间协议也叫中介服务合同,指的就是居间人根据委托人的相关要求,为委托人和其他人订立合同提供相关机会或者介绍,委托人向居间人给付约定相应报酬的一种协议。

法律分析

1、医疗费:医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费:误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。3、护理费:护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。4、交通费:交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。5、住院伙食补助费:住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。6、营养费:营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。7、残疾赔偿金:残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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很多朋友买二手房的时候,为了节省时间,都会寻找中介帮忙介绍,经过了挑房源,看房子等过程后,就走到了签订合同这关键的一步了。那么二手房在中介签的合同有效吗?下面和小编一起来看看吧。

一、二手房在中介签的合同有效吗

二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下:

1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。

2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的,签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同”合同的签订人是卖方和买方,“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任,违约责任合同条款里都已经约定好了。

3、“买卖居间合同”有法律效力,但“买卖居间合同”主要约定的是保证中间方的利益,就是谁违约谁就要赔中介费。

4、签订买卖房屋合同要尽量在公共场合而且要在有见证人的情况下签订合同。

5、“房屋买卖合同”在不违反国家法律法规,又不损害其他人合法利益,而且不违背当事人真实意思表示的情况下,签订的合同是合法有效的,是具有法律效力的。定金适用定金罚则,交付定金的那一方如不履行合同义务的,那么将无法拿回定金。

6、收定金的那一方如不履行合同义务的,就需要双倍返还定金。所以依法成立的合同是受到法律保护的,具备合法要件的合同也是受法律保护,这个和是否在中介处签订合同没有关系。

二、二手房交易十大注意事项

1、房屋产权是否明晰

有的二手房有好多个共有人,所以买房人要和全部的共有人签订房屋买卖合同。如只是部分共有人出售共有财产,那么彼此签订的合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

买房人要注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可以无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买房人对房屋享有较完整的权利。还要注意土地的使用年限,看是40年产权还是70年产权,避免买到不划算的产权房子。

3、交易房屋是否在租

买卖二手房的时候,不仅要查看房屋产权,注重过户手续,还要查看房屋是否被租赁,何时可以入住。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,房主若有房产证则可以将房屋抵押或转卖,所以要选择有房产证的房屋进行交易。

5、物管费用是否拖欠

有些卖房人在转让房屋时,房屋的物业管理费,电费、天然气、暖气、煤气等等费用长期拖欠,所以买受人阿姨哦查看清楚卖房人是否已经缴清,否则买房人不知情购买了此房屋,那么就要承担这笔费用了。

6、市政规划是否影响

买房人要查看二手房是否在市规划范围内,是否最近几年就要被拆迁,或者附近是否要建立高层住宅等等,这些都是会影响到二手房光和价格的,所以要调查清楚。

7、合同约定是否明确

签订合同的时候要对于一些细节问题要约定清楚,比如如:合同主要内容、权利保证、房屋金额、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题这些都要确定清楚。

以上是关于二手房在中介签的合同有效吗的相关内容介绍,各位有需要买卖二手房的朋友可以详细了解一下,学会避免自己的合法权利受到损害,学会利用法律武器保护自己的合法权益。

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