中山二手房出售信息_中山南区二手房出售信息

1.中山有一套二手房想转让，96平方，证过5年，实收30万，过户需要多少钱，具体....

2.中山二手房交易流程

3.在中山买一套35w的二手房，首付和各种费用算下来大概需要多少，中介费税费什么的，房子应该是有四五年

4.中山二手房卖不出去怎么办？

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的税费：

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

希望能对你有帮助！！

中山有一套二手房想转让，96平方，证过5年，实收30万，过户需要多少钱，具体....

不容易。

坦洲的二手房出手很难，根据贝壳找房的成交数据，二手成交价格也仅有1.1万/㎡左右，坦洲的高库存也是导致二手房交易难的主要原因，据合富研究院统计，坦洲以6829套排名中山第一。坦洲由于规划落后，除了小区，就宛如进入了乡下，周围都是大片村镇。地理位置也不好所以不容易卖出去。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中山二手房交易流程

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

在中山买一套35w的二手房，首付和各种费用算下来大概需要多少，中介费税费什么的，房子应该是有四五年

法律主观：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四） 签订买卖合同 →→（步骤五）办理手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行）、交易完成每月还贷等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。差不多了。一般 土地出让金 由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞。怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去。3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、 经济适用房 、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。4、看房子是否在租原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家。等下，B哥不让你进，他且住着呢。反了他了！他有权利吗？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

中山二手房卖不出去怎么办？

中介费应该在百分之二左右，这个看你自己怎么谈，35万就是7千左右。应该还有税费，我房子13年买的，40万，税费百分之二，但我是首套房，国家政策减半，只给了4000，银行的话，还有两千左右的保险费，其他就是物管费清洁费了。希望对你有帮助。

可能通过中介出售，也可以先放着或涨价出售。

卖二手房通过中介需要注意事项：

1、核实交易信息。

房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚宣传、虚承诺。

房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚承诺，其目的不外乎争夺客户、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

3、慎签合同、不留空白。

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。