北京二手房成交税费_北京二手房成交税费标准

1.北京二手房税费

2.北京未满5年二手房税费是多少？

3.北京二手房交易税费怎么计算?

北京买二手房税费计算：

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

希望我的回答能够帮到你，以上

北京二手房税费

北京市是我国的首都，也是中国房价最高的城市之一。在北京购买二手房需要缴纳一定的税费，这也是很多购房者关心的问题。本文将详细介绍北京二手房交易税费标准及计算方法。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市契税税率为1%至3%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在10万元及以下的，契税税率为1%。

2.房屋交易价格超过10万元至20万元的，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格超过20万元的，契税税率为3%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳契税税费为6万元。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值、房屋装修费用、房屋买卖手续费用后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市个人所得税税率为20%，具体计算公式如下：

个人所得税=(房屋交易价格-房屋原值-房屋装修费用-房屋买卖手续费用)×20%

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，房屋原值为100万元，装修费用为10万元，买卖手续费用为5万元，则个人所得税为20万元。

三、增值税

增值税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市增值税税率为5.6%至11%，具体税率根据房屋交易价格和房屋性质确定，具体如下：

1.住宅类房屋交易价格在50万元及以下的，增值税税率为5.6%。

2.住宅类房屋交易价格超过50万元至100万元的，增值税税率为5.6%至7%。

3.住宅类房屋交易价格超过100万元的，增值税税率为7%至11%。

例如，购买一套住宅类房屋交易价格为200万元，则需要缴纳增值税税费为22.4万元。

四、印花税

印花税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市印花税税率为0.03%至0.05%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在5万元及以下的，印花税税率为0.03%。

2.房屋交易价格超过5万元至10万元的，印花税税率为0.04%。

3.房屋交易价格超过10万元的，印花税税率为0.05%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳印花税税费为1万元。

北京未满5年二手房税费是多少？

在购买北京二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要支付一定的税费。这些税费包括契税、个人所得税、增值税、印花税等。下面将详细介绍北京二手房税费及注意事项。

契税

契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易总价的1.5%。例如，房屋总价为100万元，则需要缴纳1.5万元的契税。

注意事项：

契税由买方承担。

对于首次购买唯一住房的家庭，可享受首套房契税减免政策。

对于非首次购买唯一住房的家庭，可享受二套房契税优惠政策。

个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易差价的20%。例如，卖方购买房屋时的价格为50万元，卖出时的价格为100万元，则需要缴纳10万元的个人所得税。

注意事项：

个人所得税由卖方承担。

对于唯一住房的卖方，可享受个人所得税免征政策。

对于非唯一住房的卖方，需要缴纳个人所得税。

增值税

增值税是指在房屋买卖过程中，开发商需要缴纳的税费，其计算方式为房屋销售价格的5.6%。例如，房屋销售价格为100万元，则开发商需要缴纳5.6万元的增值税。

注意事项：

增值税由开发商承担，不需要买卖双方直接支付。

对于二手房交易，如果房屋转让时间距离开发商取得该房屋土地使用权的时间不足2年，则需要缴纳增值税。

印花税

印花税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其计算方式为房屋交易总价的0.03%。例如，房屋总价为100万元，则需要缴纳3000元的印花税。

注意事项：

印花税由买方承担。

对于首次购买唯一住房的家庭，可享受印花税减免政策。

北京二手房交易税费怎么计算?

北京未满5年二手房税费是：

一、普通住房：

5年内：

上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；

下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有）、配图费25；

5年外（含5年）：

上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；

下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有）、配图费25；

二、非普通住房：

5年内：

上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；

下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有）、配图费25；

卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收)

营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税;购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%;购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%

免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金。

买方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%(暂免征收)

契税普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。