琼海二手房个人出售_琼海个人急售二手房20至30万以下

1.海南省重启房贷“商转公” 最高额度增至70万元

2.在海口如用公积金最高能贷多少

海南作为旅游城市旅游地产是一大特色,那么海南公积金异地买房落地了吗?住建部发布住房公积金异地个人办理流程 我省户籍在外省工作且缴存可办理异地。海南省已于今年5月下旬开展住房公积金异地业务,仅限在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,此外在异地额度上,考虑到公平原则,外省缴存的职工所能申请到的最高额度也比省内缴存职工要低。

一、海南省已于今年2015年5月下旬开始受理

住建部2015年9月21日在其上发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房有关操作问题的通知》,明确了住房公积金异地个人住房办理的流程。

海南省住房公积金管理局已于2015年5月26日印发《关于开展外省住房公积金异地业务的通知》。根据该通知,在外省工作且缴存住房公积金的海南户籍职工,可持就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明(连续六个月以上)、未使用或已结清工作所在地住房公积金证明、户口本原件及复印件,向我省购房所在地住房公积金管理机构申请,审批条件同本省缴存职工一样。

二、额度与省内缴存职工不同

海南省在额度上,针对异地个人有不同规定。2015年5月调整了住房公积金个人最高额度:

1、、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,最高额度由50万元调整至70万元;在其他市县购买商品房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,最高额度由30万元调整至50万元。

2、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,最高额度由30万元调整至50万元。

3、建造自住住房的职工,夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的,最高额度由10万元调整至30万元。

但对于在异地缴存公积金的我省户籍职工,即使夫妻双方的户籍均在我省,在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工,最高只能50万元,在其他市县购买商品房的职工,最高只能30万元。在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工,最高只能30万元。建造自住住房的职工,最高只能10万元。

三、公积金异地流程

1、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心核实情况后出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

2、城市公积金中心受理职工异地申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地情况进行标识,并建立职工异地情况明细台账。

3、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地情况重新标识和记录。

以上为海南公积金异地的详解内容,如果异地买房可以作为参考。

4、异地出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合城市公积金中心开展催收等工作。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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海南省重启房贷“商转公” 最高额度增至70万元

一、目前海口市银行按揭买房,新房和二手房的首付最低各是多少?

现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；

4、其他的情况最低首付为30%。

二、目前海口市银行按揭买房，新房和二手房的首付最低各是多少？

现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

三、海南买房首付一般是多少

对于选择在澳洲买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。

在澳洲买房首付比例大概是多少

对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。

因此目前来说，最常见的最低的比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。此外，在首套房的情况下,商业首付是30%,公积金是20%(90平米以内。90平以外是30%)。

目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及机构而定。

相关文章：

四、海口未落户人才买房首付比例？

1、海南户籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一套房的首付为40%，未结算的50%

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能向市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。

在海口如用公积金最高能贷多少

3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭转住房公积金业务有关事项的通知》，重启受理个人商业性住房按揭转住房公积金业务。为确保业务有序推进，省住房公积金管理局同时印发了《海南省个人商业性住房按揭转住房公积金管理办法》（以下简称《管理办法》），并进行解读，解答有关业务问题。?

哪些人可以办理?

借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金申请条件，并具备以下情形：?

借款人必须为原个人商业性住房按揭（以下简称原商业）中的不动产权证书载明的权利人?

银行同意借款人提前结清原商业?

原商业所购房产已办妥不动产权证书?

首付款与已偿还的原商业金额之和大于等于房屋总价的40%?

这些人不可办理?

有下列情形之一的借款人不予申请：?

（一）《操作规程》规定不予申请住房公积金的情形；?

（二）购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商业；?

（三）个人住房公积金组合。?

需要哪些材料?

1《操作规程》规定的申请住房公积金基础性资料（除第3、6、7、9项之外）。婚姻状况证明、购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明，核查方式按照《规范通知》的要求执行；?

2原商业的《借款合同》；?

3原商业银行提供的近一年还款明细，未满1年的提供已还款明细（自打印之日起1个月内有效）；?

4申请商转公所购住房的不动产权证书（签订《借款合同》时提供）。?

四方面变化让办理更便捷?

《管理办法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭转住房公积金暂行办法》相比，主要有四个方面的变化。?

扩大对象范围?

原暂行办法：对象为我省购买自住住房，尚未结清个人商业性住房按揭，且2015年9月30日前在我省缴存住房公积金的职工。?

《管理办法》：调整为在本省购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭的住房公积金缴存职工。即包含在我省缴存住房公积金的职工（含港澳台同胞），以及在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。?

调整额度上限?

原暂行办法：最高额度50万元，且不超过原商业余额。?

《管理办法》：调整为70万元且不超过原商业余额，具体额度有：购房所在地为海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上最高额度为70万元、单方缴存最高额度为50万元；购房地为其他市（县），夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上最高额度为50万元、单方缴存最高额度为30万元。?

简化申请资料?

较原暂行办法，《管理办法》取消《海南省个人商业性住房按揭转住房公积金申请表》、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明等资料。?

放宽银行承办要求?

原暂行办法：商转公承办银行与原商业银行须为同一家商业银行。?

《管理办法》：不再限制商转公承办银行，由缴存职工在住房公积金受委托银行中自行选择。?

简化流程规定办理时限?

《管理办法》简化了操作流程，并制定了相应的办理时限。?

受理审核?

借款人柜面向购房所在地的受委托银行递交申请资料。受委托银行自收到借款人递交的申请资料之日起4个工作日内，完成审核并提交至直属管理局。?

审批?

直属管理局自收到受委托银行提交的资料之日起2个工作日内，做出是否准予的决定并通知借款人。?

结清原?

借款人自审批通过之日起60日内，结清原商业并解除担保。借款人未在规定时间内结清且解除担保的，应当重新递交资料申请办理商转公。?

签订合同办理抵押?

借款人与受委托银行签订《借款合同》，配合受委托银行办理抵押手续。?

请款放款?

受委托银行自办妥抵押之日起3个工作日内，向直属管理局提出发放申请。直属管理局自收到受委托银行提交的发放申请之日起2个工作日内，将资金转入受委托银行的委托资金账户。受委托银行自收到资金当日，将资金转入《借款合同》指定的收款账户内。?

这些事项要注意?

1申请商转公前，借款人应咨询原商业银行是否同意提前结清；办理商转公时，尚未结清原商业；审批通过后、《借款合同》签订前，自筹资金结清原商业并解除担保；签订《借款合同》时，提供不动产权证书原件核查。?

2借款人必须为原商业中的不动产权证书载明的权利人，不受原商业借款人限制。?

3借款人配偶应为共同借款人，不动产权证书的其他权利人自愿选择是否作为共同借款人。共同借款人承担偿还商转公的连带责任。

在海口要办理住房公积金的话，是需要参照你自身情况来定最高额度的，具体情况见下面条例。

海南省住房公积金额度与限额标准：

（一）商品房、保障性住房最高额度为所购住房价款的70%。二手房最高额度为所购住房价款的60%。建造、翻建、大修自住住房最高额度为建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%。

（二）在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高额度为70万元，单方缴交最高额度为50万元；在其他市（县）购买商品房，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高额度为50万元，单方缴交最高额度为30万元。

购买经济适用房、限价商品房、棚户区改造房、拆迁安置房等保障性住房，购房地在海口市、三亚市最高额度为50万元，其他市（县）最高额度为30万元。

购买二手房的，购房地在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高额度为50万元，单方缴交最高额度为30万元；其他地区最高额度为30万元。

建造自住住房的，建房地为市（县）所在乡镇，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上最高额度为30万元，单方缴交住房公积金最高额度为20万元，其他地区最高额度为10万元。

翻建、大修自住住房最高额度为10万元。

若公积金期限以“年”为单位，应同时符合下列限额标准：

（一）最长期限延至借款人法定退休年龄后5年；

（二）购买商品房、保障性住房，最长期限为30年；购买二手房、建造自住住房，最长期限为20年，且二手房房屋房龄+期限≤35年；翻建、大修自住住房，最长期限为10年。

以上信息来源于海南省住房公积金管理局，希望对你有些帮助！