2020年二手房交易税费营业税_2021年二手房交易营业税
1.二手房交易营业税
2.国家二手房交易税费要多少?
房照未满2年,买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证委托300元
二手房交易营业税
2023年郑州二手房交易税费政策如下:
1、契税:房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳;
2、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
(1)房产证未满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;
(2)房产证未满2年的,并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;
(3)房产证满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
(4)房产证满2年的,并且面积在140_以下的免交。
3、个税:核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格乘1%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
交易税费的具体规定如下:
1、房屋买卖契税:按照房屋交易总价的比例缴纳,具体比例根据当地政策而异。在中国大陆地区,一般为房屋总价的1%-3%不等,其中一些地区还有最高限额;
2、个人所得税:对于非首套房的交易,卖方需要缴纳个人所得税,税率为20%。对于首套房的交易,卖方在满足相关条件的情况下可免征个人所得税;
3、其他费用:包括房屋评估费、公证费、中介费等,具体费用标准和支付方式也会因地区和具体情况而有所不同。
综上所述,不同地区的交易税费标准和政策可能会有所不同,具体以当地政策为准。此外,购房者和卖家也应当了解相关规定,保障自身权益,避免不必要的损失。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条
纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
国家二手房交易税费要多少?
随着房地产市场的不断发展,二手房交易越来越受到人们的关注。而在二手房交易中,营业税是一个非常重要的问题,因为它直接关系到交易双方的利益。那么,二手房交易营业税的政策规定及实际操作流程是怎样的呢?下面我们就来详细了解一下。
一、政策规定
1.营业税的税率
根据国家税务总局的规定,二手房交易的营业税税率为5.5%。这个税率是根据房屋的交易价格来计算的,也就是说,如果房屋的交易价格为100万元,那么需要支付的营业税就是5.5万元。
2.纳税义务人
在二手房交易中,纳税义务人是指卖方。也就是说,卖方需要根据交易价格支付相应的营业税。而买方则不需要支付营业税。
3.税务登记
在进行二手房交易之前,卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。
4.纳税申报
在进行二手房交易后,卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时,需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。
二、实际操作流程
1.签订买卖合同
在进行二手房交易之前,买卖双方需要签订买卖合同。在合同中,需要明确交易的价格、房屋的面积、产权证书等信息。同时,也需要明确营业税的支付方式及责任承担等问题。
2.办理房屋过户手续
在签订买卖合同之后,买卖双方需要到相关部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。同时,也需要支付相关的过户费用。
3.办理税务登记
在办理房屋过户手续之后,卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时,需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。
4.纳税申报
在办理税务登记之后,卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时,需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。
5.支付营业税
在进行纳税申报之后,卖方需要根据税务部门核算的营业税税额来支付相应的税款。在支付时,可以选择线上或线下支付方式。线上支付需要在规定时间内完成,否则会产生滞纳金。
6.领取税务
在支付营业税之后,卖方可以到税务部门领取相应的税务。税务是营业税的凭证,也是卖方进行房屋交易的必备证件。
国家二手房交易税费:
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、
二手房交易税费
单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税:
普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、
140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”[2]
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋所有权登记费:80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
仅供参考
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