购买二手房如何查询房屋信息_二手房房产信息怎么查

2024-12-06 22:07:54

在买二手房的时候，大家都应该知道，在二手房交易的时候比较关键的就是二手房的产权状况。因为二手房的产权不但关系到它的权归属，而且也关系到二手房交易能不能顺利的完成，所以为了不必要的纠纷，下面我们就来为大家介绍一下二手房产权查询？如何调查二手房产权状况？

一、二手房产权查询

第一步需要卖方提权证书、件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。

第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。

二、如何调查二手房产权状况

（一）要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

合法证件包括、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

（二）向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：

1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。

2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有；

2、档案文号以及房屋平面图等；

3、产权证上的记载事项是否真实；

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

（三）查询房产是否有债务负担

在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

当然，上面所说的三点其实只是在查询二手房产权状况的最重要的三点，它对产权状况怎么样是具有决定性的，但这并不代表着这些就是查询的全部。在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，因此，广大购房者要尤其注意这些地方，买房无小事，要慎之又慎。此外，在查验过程中，如果遇到法律难题，要主动和律师联系，并请他们提供必要的专业帮助。从那么多的经验和教训看，其贡献是相当大的。

上面就是今天给大家介绍的有关二手房产权查询以及如何调查二手房产权状况的全部知识，为了减少不必要的纠纷，早早结束购房程序，怎么进行二手房的产权查询的问题便提上了日程。大家对于相关的问题也必须要有一个详细的了解。

很多人都知道二手房的时候，一定要注意卖家本人的真实信息和房屋的信息，因此很多人在确定房源之前都会通过相关形式查询房产的相关信息，那么到底通过哪些方式能够查询到呢？今天小编就为大家讲解一下个人房产证如何查询的办法。

一、查房产证信息怎么查询

首先可以选择在当地房产管理局的官方网站上面查询，登录网站之后，直接输入卖方的真实信息和房屋产权的证号；其次可以跟卖方约定一个合适的时间，带着房屋的产权证件和个人的件，去当地的房管局业务查询前台进行核实真实信息。

二、买卖二手房需要查询房屋的哪些信息

首先需要查明房屋拥有人的真实姓名、房屋的产权证件号码、登记房产证的日期、房屋的建筑面积、房屋的用途、房屋产权的来源。

其次还要查明房屋目前是否处于被抵押的状态，或者是被查封的状态。

三、买卖房屋要注意哪些问题

1、本人或者是家人必须要去房屋内部确认一下房屋内部是否完整，存不存在质量问题，以及房屋的光和通风性能是否良好。

2、跟卖方现场商量好房子的首付款金额以及房屋的全款金额，并且让房屋的销售方提供一份比较合理的买卖合同文本。

3、咨询一下卖方房屋名下有没有上学名额，以防万一自己购买了房子之后发现没有学区名额，导致自家孩子无法在附近的校区就学。

四、什么性质的房子不能购买