买二手房面签当天出结果吗需要多久_买二手房面签当天出结果吗

1.买二手房去银行面签是什么意思

2.二手房面签后多久批贷

先提交申请再付首付。

买卖二手房的具体过户及办理按揭的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3、第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

买二手房去银行面签是什么意思

面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了：

1.一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。房屋抵押银行流程：和银行面签-报评估-批贷-抵押登记-放款专业办房屋抵押银行，房屋二次抵押银行，企业个人经营，疑难房屋抵押银行等。办银行房屋，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行，可以先质，当天拿钱。银行我们只收服务费，见批单再付费。质押属于短期，一般都是找担保公司走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保公司办银行的好，但银行一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保公司，先质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。银行房屋抵押，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。银行的短期经营，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。

2.住房公积金是国家为保障职工住房的一项制度，与商业相比，它有以下方面的优势：一、利率无可比拟住房公积金作为政策性，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上来看，商业的年利率为6.55%，而住房公积金年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、成数高，期限长商业最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金最高可贷到房价的80%，而且住房公积金年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业的年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业对于提前还款次数有明确规定，而公积金则是每月都有三次提前还款机会，人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金对于房龄的限制较少，房龄与年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予，并且年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业借款人的年龄加上年限必须小于65周岁，而公积金则对借款人年龄无限制。综上所述，用公积金尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

二手房面签后多久批贷

购买二手房，如果是办理按揭购买的话就需要买卖双方到银行签订按揭合同，这个按揭合同就是要去银行面签的。

到银行面签的意义就是要审核买方提交的资料是否真实并签字按手印，然后银行就会审核，银行审核通过后就可以办理过户手续了，等把新产权证办理下来后在交给银行，银行放款交易就结束了。

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。