二手房备案不动产登记前置条件_二手房 不动产登记

1.二手房买卖挂网需要哪些东西

2.二手房交易合同要备案吗

3.二手房合同网签和备案的区别是什么

4.不动产连备案都没有吗不动产连备案

5.购买的二手房没有过户被法院查封了怎么办

6.房地产经纪机构备案初始分是多少

7.二手房过户全款还需要开备案证明才能过户吗？不找中介自己办理需要哪些流程？

法律分析：房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、互换、赠与合同；

(三)继承或者受遗赠的材料；

(四)分割、合并协议；

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件；

(七)相关税费缴纳凭证；

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二手房买卖挂网需要哪些东西

买二手房过户流程是：

（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过产；

（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房交易合同要备案吗

二手房买卖挂网需要的东西如下：

1、房屋所有权人本人提交件原件及复印件、房地产权证原件；

2、房屋所有权人不能到场委托他人的，受托人出具公证委托书原件及复印件，受托人原件及复印件，委托人复印件。

二手房挂牌办理流程如下：

1、通过中介机构成交的：

（1）申请 ：卖方通过房地产经纪机构在存量房网上备案系统挂牌（发布房源信息）；

（2）查验：房地产经纪机构接受存量房经纪业务的，应当核实委托人与房地产权属证书记载的权利人是否一致，并通过存量房网上备案系统进行查验；

（3）挂牌：经查验无误的，房地产经纪机构应当与委托人签订存量房经纪合同，并通过存量房网上备案系统备案存量房经纪合同和发布房源信息。

2、自行成交的：

（1）申请：卖方到青岛市不动产登记中心及其分支机构的存量房挂牌网签窗口申请通过发布房源信息并领取房源信息发布证明；

（2）查验：青岛市不动产登记中心及其分支机构的存量房挂牌网签窗口核实委托人与房地产权属证书记载的权利人是否一致，并通过存量房网上备案系统进行查验；

（3）挂牌：经查验无误的，青岛市不动产登记中心及其分支机构的存量房挂牌网签窗口通过存量房网上备案系统发布房源信息。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二手房合同网签和备案的区别是什么

二手房交易合同要备案。二手房买卖的时候都需要签合同才能让房屋买卖生效，如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

一、买卖二手房自己签的合同是否具有法律效力

二手房买卖合同是当事人自己签字的，但另一方当事人没有签字，该合同不成立，不成立的合同不具有法律效力。但购房合同只有自己的签字，并且履行合同主要义务，对方接受的，该合同成立，具有法律效力。

二、二手房买卖合同的注意事项：

1、签合同前查看产权和土地证

2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人

3、查看实际面积与房产证面积是否符合

4、合同中明确房产是否抵押、租赁

5、明确房屋是否已获准上市

6、附属设备与装修情况要写清

7、估算税费负担

8、确定交房细节

9、约定总房款、税费和付款方式

三、二手房购房合同在哪里领取

1、对于二手房交易合同从哪领这个问题，如果是你自己和房东或者和客户交易，可以去所在的房屋交易中心领合同，签合同，也可以通过中介，在中介处领合同。

2、二手房买卖合同可以在房产交易中心调取原件，如合同已备案，可以到房管部门复制下，如未备案可以到开发商处复制均可。但应当在复印件中加盖公章，以确定复印件与原件一致。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：登记申请书；申请人、代理人明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息

不动产连备案都没有吗不动产连备案

二手房网签和备案的区别是网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。网签是为了让房地产交易更加透明化，备案是为了规避风险维护买卖双方的正当权益，两者的共同作用是为了杜绝一房多卖的现象。

法律依据

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

购买的二手房没有过户被法院查封了怎么办

不动产登记中心备案购房合同吗？

答：网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。

商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

一、网签和备案的区别

网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

二、合同备案的具体流程

购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

三、商品房、二手房网签和备案不同点

商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。

二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到有一个长时间周期，一个是交易、、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。

房屋备案后多久可查询到不动产？

1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

3、房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

4、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖商品房预售合同备案专用章予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

阳光租房线上备案流程？

简略流程

注册登录——点击“我要备案”——录入资料——上传资料——提交资料——备案受理——备案复核——复核通过，生成《广州市房屋租赁合同备案证明》

网上备案平台

广州市房屋租赁信息服务平台(阳光租房)：://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/

网上备案办理对象

租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。

1、双方自行签订合同的，可由租赁当事人单方办理房屋租赁合同登记备案手续。

2、房屋租赁企业租赁房屋，或者房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的，由房屋租赁企业、房地产经纪机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

3、房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁合同登记备案手续。

需上传的资料

通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同登记备案手续，应当录入并上传以下资料：

(一)租赁双方当事人明;

(二)房屋权属证明或者房屋合法来源资料;

(三)房屋租赁合同。

提供房源核验码的，只需上传承租人信息、房屋租赁合同。通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同网上签约的，可同步办理登记备案。

变更或提前解除房屋租赁合同的，应当提供原租赁合同登记备案证明号码并上传房屋租赁合同变更或提前解除凭证。

网上申请流程

广州房屋租赁合同网上备案申请流程图解

备案受理

房屋租赁合同网上备案受理后生成网上备案回执号。回执号作为当事人查询网上备案进度的凭证。

备案完成

房屋租赁合同登记备案完成后，广州市房屋租赁信息服务平台生成《广州市房屋租赁合同登记备案证明》并提供登记备案电子证明。

打印证明

网上备案当事人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台，自行打印《广州市房屋租赁合同备案证明》。

多证合一备案信息怎么查询？

房地产经纪机构备案信息加载到统一社会信用代码的“一照”营业执照中。

市民可以通过扫描“多证合一”后的营业执照上二维码或登录国家企业信用信息公示系统（安徽）（://.ahcredit.gov.cn/index.jspx）查询该房地产经纪机构备案信息。

广州租赁备案是一年一次吗？

不是，租房备案是在房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

对符合要求的，主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

房地产经纪机构备案初始分是多少

法律分析：二手房没有过户到买房者名下，那么法院可以查封房屋，买房者符合条件的，可以排除法院执行。排除法院强制执行，未办理过户手续的房产需同时满足三个条件：1、买房者（第三人）已经支付全部购房款；2、买房者（第三人）已经实际占有该房产；3、买房者（第三人）对未办理过户手续无过错。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二手房过户全款还需要开备案证明才能过户吗？不找中介自己办理需要哪些流程？

、1、申请人持以上材料向所属区住房保障和房产管理局申请备案。 申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

2、区住房保障和房产管理局工作人员对申报材料是否齐全进行审查，对材料原件和复印件是否一致进行核实，符合受理条件的予以受理。

3、 受理后区局组织现场勘查，主要查看公示事项是否落实、业务台账是否健全、房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全，档案管理是否规范以及是否存在其他违反《房地产经纪管理办法》规定的事项。

4、区局将申报材料转市住房保障和房产管理局进行审查，并对申报房地产经纪机构备案的企业基本信息进行网上公示，公示期5天；房地产经纪机构备案信息需要进一步证明的，应要求申请人补充材料（补充时间不在服务时限之内）。

5、符合备案条件的，市住房保障和房产管理局制作《房地产经纪机构备案证书》或《房地产经纪机构分支机构备案证书》，转市行政审批中心房产分中心发放。现在的房子卖家大多数都会把房子挂给中介公司，这就导致买家想要买房就只能通过房产中介去找房源了，不过房产中介也不是白白为房产交易双方服务的，想要通过房产交易成功达成房子购买，那大家就需要在支付一定要报酬给房产中介，那么买二手房的中介费是多少？二手房不用中介可以吗？

1、《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％，房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。

2、其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％。

二手房不用中介可以吗？

二手房可以不用中介，我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易，所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。不找中介需要注意以下几点：

1、交易主体的风险：具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房

2、交易手续的风险：房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

3、交易合同的风险：如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

4、产权风险：购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

上述内容就是有关买二手房的中介费是多少？二手房不用中介可以吗的全部介绍了，房产中介的费用主要是取决于房子的费用，房子的费用越高，房产中介的费用就越高，大家在通过房产中介进行房产交易之前还会要了解清楚中介的收费标准，避免后续引发矛盾。

二手房全款买卖过户不需要开备案证明，直接去你们滴滴不动产登记中心申请过户就可以，也就是办理转移登记手续。办理转移登记不需要找中介，转移登记需要买卖双方持户口本（已婚需要结婚证，厉害需要离婚证和离婚协议）、卖方的房产证（不动产证）原件、填写转移登记申请书就可以了，只要问工作人员怎么填即可，不用找中介那么麻烦。