亲属二手房买卖交易合同范本_亲属二手房过户流程

2024-09-29 04:12:49

1.亲属房产买卖交易

2.直系亲属之间是否可以买卖二手房？

3.房子可以低价出售给亲属吗

4.签合同时，直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！

5.二手房直系亲属交易

6.直系亲属房屋买卖与二手房买卖是否没有区别?

7.直系亲属间买卖房屋可不可以

亲属二手房买卖交易合同范本_亲属二手房过户流程

直系亲属房屋买卖可以，二手房交易进行。二手房办理流程： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续； ⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

亲属房产买卖交易

由于你委托的是你父亲，属于直系亲属，可以进行委托！如果你结婚了的话，需要夫妻双方一起委托的公证书，就在上海做！做好连同合同、、结婚证以及需要的一切资料交给你父亲，由你父亲前往办理！

直系亲属之间是否可以买卖二手房？

一、费用：直系亲属间房屋赠与，需缴纳3%的契税，0.1%印花税，免征20%的个税

二、流程：

根据《房屋登记办法》：

1、第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2、第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

3、第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料:

直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：

（1）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元／平方和80元的工本费。

（2）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。

（3）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。

（4）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。

（5）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的1％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳3％的税费了。

（6）缴纳个人所得税：占总房价的1％。

（7）缴纳工本费：80元。

房子可以低价出售给亲属吗

直系亲属之间可以买卖二手房。

《担保法》

第三十四条　下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

签合同时，直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！

父母的房产是可以低价出售给子女的，不只是父母的房产，其他正常的二手房交易也是可以低价出售的。房管局是不会关心买卖双方的成交价格的，父母的房产就算以1元的价格卖给子女都可以，因为二手房过户时房管局并不需要买卖双方签订的买卖合同。二手房买卖过户需要用到网签合同，网签合同需要在房管部门相关网站上或者房管部门相关窗口打印，网签合同需要填写网签价，在过户时按照网签价核税交税。

直系亲属之间买卖过户所需要交纳的税费，与正常房产需交纳的税费是一样的。出售住房需缴纳的税费：

(1)营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

(2)城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

(3)土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

(4)印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

(5)个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

二手房直系亲属交易

签合同时，直系亲属可以当见证人吗？是房屋买卖的时候！

根据《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同生效实质要件，1、是当事人必须具有相应的民事行为能力，2．意思表示真实 3．不违反法律或社会公共利益

有没有见证人不是合同是否有效的必要条件。一般情况下，直系亲属不宜作为见证人的。

纵横法律网贵铸律师

直系亲属房屋买卖可以吗

直系亲属房屋买卖可以，二手房交易进行。

二手房办理流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

房屋买卖的过程中,房屋产权人的直系亲属可以带签居间合同吗

他们不是产权人无权利代签买卖合同书，如果房主人回不来，就得开委托书他的亲属才能代签，否则合同无效，。你要掌握好，一旦出现问题这就属于无效合同，没有办法索赔的，

直系亲属房屋买卖需要哪些材料

带房产证,当事人和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带到场并亲笔签字同意.

然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等.

赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系.

可以让直系亲属代买商品房吗？并代签合同吗

不可以买商品房是个人行为即使是你的直系亲属不可以代表你购买房屋

除非你跟你的直系亲属有代理关系签订过代理协议并且所购买的房子还是属于你的你的亲属只是代理你去做购买这个行为而已

除非你和你的直系亲属拥有一笔共同资产并且用该笔共同资产购买商品房但是该商品房却是你们俩共同拥有属于一人一半的资产

直系亲属之间房屋买卖合同范本怎么写

直系亲属可以赠予不需要买卖

赠予需要总公证缴纳契税不需要缴纳个人所得税和增值税。

以后买卖交易就需要全额缴纳减免的税费。不会因时间而变化！

直系亲属之间房屋买卖还是赠予好

继承：

理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不用。

买卖：

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

赠与：

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

直系亲属间房屋买卖可以用公积金吗

直系亲属之间办理的话，审批的银行首先是考虑你们是否有骗贷嫌疑，因为以前政策宽松的时候，经常有人为了用钱，把自己的房子以买卖的形式和亲属办理买卖，贷出来的钱自己用，然后还贷在公积金帐户里扣，因为公积金如果不买房的话也用不上。

房屋买卖只签合同可以吗

房屋买卖合同肯定是要签的，明确买卖的各种细节，这是基础。

但是只有买卖合同肯定不行，还要提 *** 证、还要配合办理过户、办理按揭、交房等等。

北京直系亲属房屋买卖价格如何定

可以，但是必须高于市场指导价，否则按这个价格征收契税。

直系亲属房屋买卖与二手房买卖是否没有区别?

法律分析：房产证满二年或五年的，买卖过户划算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

直系亲属间买卖房屋可不可以

你好！

直系亲属房屋交易可以赠与，也可以买卖。

1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；

2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。

3、赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。

答：

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。

一、需要卖方提供：

1、房产证原件和复印件；

2、原件和复印件；

3、原始购房协议原件和复印件；

4、户口本原件和复印件；

5、已婚需要提供结婚证原件和复印件；

6、已婚需要提供共有人同意出售意见书。

二、买方需要提供：

1、原件和复印件；

2、户口本原件和复印件。

由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能来交易这套房子。直系亲属之间,选择进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能买房,银行是不会批贷的。

房屋，也被称为房屋抵押，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源；

3.担保人;

需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。