杭州二手房税率2021_杭州二手房税率2021是多少

1.杭州买房子需要什么条件2022

2.杭州楼市新政策2021

3.二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

4.杭州限购政策最新2022

5.杭州二手房落户未满5年户籍家庭取消社保要求

杭州买房条件随着新政的出台有所放宽，购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。

杭州买房条件1、购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

杭州买房条件2、申请人具有高中以上文化程度;

杭州买房条件3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合生育政策;

杭州买房条件4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;

杭州买房条件5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;

杭州买房条件6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

杭州买房条件7、所购房产3年内不得交易。

杭州买房办理程序：

凭房管部门的《外地人购买住宅确认表》到房产所在地公安派出所进行申报

为进一步吸引外地人来杭购房置业,推动房地产市场交易,促进房地产市场健康发展,结合杭州市房地产市场发展实际,制定本试点办法。

一、外地人购房入户以自愿申请为原则,购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续,同时遵守杭州市其他相关规定。

二、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅(包括商品房和二手房,以下简称住宅),达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。

三、购房入户条件范围扩大：继续执行购房入户政策。

购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易。购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求

四、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押两种方式。

五、凭下列资料给予购房人购买住宅确认:

(一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。

(二)购房人用抵押购房的,应还清全部并办理他项权证注销登记。

(三)购买商品房以签订合同并备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用时间为准。

六、办理购房入户程序

(一)申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》,向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请,由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》(详见附件3)。

(二)申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

杭州买房子需要什么条件2022

“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”自4月29日中央政治局会议定调后，各地“因城施策”的房地产政策进入密集优化与加速落地期。

据机构不完全统计，今年5月以来，超40个城市发布了60余条相关楼市政策，其中不乏热点的二线城市，比如杭州、南京等。而且政策调整的城市数量还在与日俱增，用“井喷”来形容也不为过。

如果说三四月份的政策还是试探性的放松调控，那么5月以来的政策不仅数量多，而且力度大。具体来看，政策调整从微降房贷利率、提高公积金额度，升级到强二三线城市打出限购、限售放松的组合拳。部分城市顺势将政策回归至上轮调控加码前，如东莞的限购、二手房增值税等政策均回归至2020年。

对此，保利投顾研究院分析认为，近期各地楼市政策逐渐宽松，具有放宽购房资格、激活二手市场和降低房贷门槛三个特征。而纵观全国城市的政策宽松效果，单一力度有限的政策松绑难以对市场产生本质性的影响，需要限购、限售、限贷、公积金、税费优化等政策组合拳综合作用，从而提振市场信心、带动市场回升。

放松限购形式多样

限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。

限购政策调整还集中在对非户籍购房者的社保认定放宽。比如，无锡非户籍购房从2年社保要求缩短至6个月，而苏州对外地户籍社保要求也缩短至3年内的连续6个月。

此外，部分城市针对特定人群增加了购房套数，涉及人才、养老投亲、多孩家庭可增多购房名额。比如杭州推出的“杭三条”，明确符合条件的三孩家庭，限购的住房套数增加1套，而且在参加公开摇号购房时，还可以参照“无房家庭”优先摇号。

在一定条件下，部分城市在限购套数核定方面也出现放松。在成都，远郊房产不计入中心城区家庭限购套数。而广东中山的老旧住房、湖南长沙用于租赁住房的存量房均不计入家庭限购套数。

从增值税、限售放松激活二手房

在激活二手房交易上，最为明显的是增值税“5改2”。其中，从5月1日起，无锡个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

据保利投顾研究院分析人士介绍，2021年杭州、东莞陆续出台了增值税“2改5”的政策，如今运行约1年再现松绑。

各地通过限售放松也在一定程度上激活二手房市场，使得部分房源可以提前上市。比如福建三明等取消限售，浙江金华限售时间从取证满3年缩短为网签满3年，而江苏泰州的限售从2年缩短至1年……这样的政策达到支持置换改善需求释放的效果。

值得一提的是，一些城市的二手房限购门槛降低，比如杭州取消外地户籍购买二手房的社保/个税要求，由4年内连续48个月缩短至1年内连续12个月。这既是放松限购，也是为了激发二手房市场的交易。

不少城市降低房贷门槛

在各地的政策中，降低房贷门槛最为常见，数量也最多。

保利投顾研究院分析称，从整体来看，目前全国部分城市的房贷利率降至相对低位。而5月15日，央行表态首套利率最低LPR-20BP。这也意味着多数城市仍有下调的空间。

从各地来看，首套房首付的比例在不同程度地降低，尤其是非限购城市首套房首付最低2成，中山、江门非限购区等普遍已经落地执行。

另外，降低房贷门槛还表现在二套房首付认定放松，其中，扬州、长春均“认贷不认房”，首贷已结清，二次购房可执行首套政策。

更多城市提高公积金额度以及降低首付的比例，比如金华、嘉兴均提高了公积金额度；苏州市区有房无贷首付比例由50%调整为40%，有贷首付比例由80%调整为50%；常熟首贷首付比例由30%降至20%；沈阳二套房最低首付比例由50%降低至40%。

除此之外，还有一些城市用购房补贴的方式吸引人才，最为典型的是河南鹤壁，明确在2022年内购买新建商品住宅补贴契税的50%，中级及以上专业技术职称或本科及以上学历人员可补贴契税的100%。从补贴内容来看，形式各有不同，针对的人群也不同。

杭州楼市新政策2021

一、无房家庭认定标准

1、已婚家庭：

①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

4、非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

二、外地户籍购房条件

新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

三、杭州户口购房条件

1、杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。

2、杭州已有一套房：落户满5年，可购第二套房。

3、已有2套及以上住房：不可购房。

4、临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

5、户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入之日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

四、杭州住房限购政策

1、杭州限购区户籍：

①落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

② 落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

2、杭州非限购区户籍：

①落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

3、非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。

五、2022年购房新政

最近的这次针对购房政策的调整，其实主要针对的是二手房。简单来说，这次购房新政的推出，主要变化有三点：

1、针对二手住房，杭州取消了落户未满五年的家庭要求连续缴纳24个月社保的规定，对于不落户杭州的家庭，从原来需要缴纳4年社保改成连续缴纳1年社保可直接买房。

2、在杭州市限购范围内，个人住让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

3、针对三孩家庭，夫妻至少一方是杭州户籍、于2021年5月31日后生育三孩的家庭、可在杭州市区内增加一套住房名额、三孩家庭同无房户、新房优先摇号。

二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

通知指出，落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。同时还将进一步加强住房限售。

以下是通知全文：

各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项通知如下：

一、进一步加强住房限购

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

二、进一步加强住房限售

本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

三、进一步加强税收调节本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、完善无房家庭认定标准

2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

五、完善高层次人才优先购房政策

本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

市房地产市场平稳健康发展领导小组

杭州楼市新政发布主要有三项改变：

一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。

二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

扩展资料

杭州已有27次“万人摇号”

杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。

据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。

事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。

此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。

杭州限购政策最新2022

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行，购房者切记!

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

“另外，二手房方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类的管控，能够在很大程度上促进业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示，因为新房大部分关联开发，所以后续市场对二手房影响最大，特别是南方城市，二手房放款难很可能成为常态。

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杭州二手房落户未满5年户籍家庭取消社保要求

一图看懂!杭州买房限购政策2022年最新版!

最近杭州萧山区,余杭区,钱塘区,针对部分区域的房子,再次调整放宽了购房政策。下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下,杭州限购买房政策2022最新版!

杭州买房限购政策2022

一、购房新政策调整内容

1、萧山区:

1只要落户杭州,或在杭州缴纳社保、个税,就有义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾街镇的购房资格(包括新房、二手房);

2杭州户籍家庭在以上街镇购买二套房,不受落户满5年的时间限制,限购套数不变;

前,购买以上街镇商品房,取得房产证后契税补贴50%;购买非商品房的,契税补贴30%。

杭州买房限购政策2022

2、余杭区:余杭区仁和、鸬鸟镇、径山、百丈镇、黄湖镇等5个街镇放宽购房资格满足以下条件就有资格,且在这些区域买二套房,没有落户满5年的限制。

1有杭州户口;

2在杭州缴纳社保或个税;

注:这些地区虽然要求降低,但总的限购套数不变。

杭州买房限购政策2022

3、钱塘区:白杨、义蓬、临江、新湾,前进等5个街镇放宽购房资格满足以下条件就有资格,且在这些区域买二套房,没有落户满5年的限制。

1有杭州户口;

2在杭州缴纳社保或个税;

注:这些地区虽然要求降低,但总的限购套数不变。

杭州买房限购政策2022

二、杭州买房限购政策2022

1、杭州限购范围介绍:

1杭州限购区:西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

2杭州不限购区:临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号。

2、杭州限购区户籍:

1落户满5年:单身限购1套新房,已婚限购2套新房。

2落户未满5年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。

3、杭州非限购区户籍:

1落户满5年:单身限购1套,已婚限购2套新房。

2落户满2年:在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房。

4、外地户籍:需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。

5、买房顺序的重要性:如果你在杭州不限购区有房产,那么会算进限购区的购房次数。如果你先再限购区买房子,那么其他不限购区的房子则可以随便买。

举个例子:

如果你是淳安户籍,在杭州限购区内买房,单身限购1套,家庭限购2套。要是你单身,并且名下已经在桐庐有了房子,就不能再在杭州限购区买了,因为桐庐的房子已经占用了你唯一的买房次数;如果是家庭,先在桐庐买了1套房子,在杭州限购区则还能再买1套房子,若在桐庐买了2套,则杭州限购区内不能再买房。但如顺序换一下,你先在杭州限购区内买了房,之后再回淳安购房,那就算在淳安买十套也没关系,因为淳安不限购。

所以,买房的顺序十分重要!

杭州买房限购政策2022

6、无房家庭认定

(1)已婚家庭:

1曾经有房,2018年4月4日之前已经过户的,属于无房家庭。

22018年后转让交易住房的,无房满3年,属于无房家庭。

(2)单身:30周岁以上+杭州无房的,属于无房家庭。

(3)离异:离异满3年+限购区3年无房,属于无房家庭。

(4)非限购区户籍:限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保,属于无房家庭。

7、杭州二手房政策介绍

(1)杭州限购区户籍:

1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。

2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。

(2)非杭州限购区户籍:

1落户满5年:无社保要求,单身限购1套二手房,已婚限购2套二手房。

2落户未满5年:无社保要求,限购1套二手房。

三、E类人才40万购房补贴

1、什么是杭州高层次E类人才

杭州E类人才,属于杭州高层次人才中的“高级人才”。杭州市高层次人才分类目录分为5个层次,分别是:国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才(分别用A、B、C、D、E来指代)。

2、杭州E类人才认定条件

1正高级职称,可直接申请认定E类人才。

2副高级职称,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才

3高级技师,并取得以下成果之一的专业技能人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利,制定地方标准、行业标准或国家标准,出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文;可申请认定E类人才。

4杭州市规模以上企业的经营管理人才(指公司董事长、总经理),可申请认定E类人才。

5具有博士学位,可直接申请认定E类人才。

6具有博士研究生学历,获得以下专业技术成果之一的人才:获区、县(市)级以上奖励,承担设区市级以上课题、科研项目,取得授权专利(前3位完成人),制定地方标准、行业标准或国家标准(前3位完成人),出版著作,编写教材,在国内外核心期刊发表过学术论文(前2位作者)。可申请认定E类人才。

7相当于上述层次的高级人才,都可申请认定E类人才。

杭州E类人才

3、杭州E类人才政策

(1)购房补贴20-40万:

1临平区补贴标准:首套购房补贴20万元,有房补贴减半。

2钱塘新区补贴标准:首套购房补贴30万元,有房补贴减半。

3富阳区补贴标准:购房补贴40万元。

4临安区补贴标准:购房补贴35万元。

(2)红盘摇号房源倾斜20%:杭州高层次人才购房摇号,有20%的红盘房源倾斜率,只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。

(3)直接落户杭州:成为杭州E类人才,可直接落户杭州,成为新杭州人。

(4)每个月2500元的租房补贴:杭州E类人才如果夫妻和未成年子女在市区范围之内没有自己的房产,那么就可以申请每月2500元的租房补贴,一年下来就是三万的补贴,也算是一笔不错的入账。

(5)小孩上学优先录取:按照就近原则的情况下,e类人才的子女可以优先入学,由杭州市统筹安排。如果子女是就读于民办学校的,部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。

(6)杭州景区免费游玩:E类人才可以申请人才码,凭人才码,可免费游玩杭州景区。

(7)公积金买房额度上浮50%:e类人才在杭州购买自住普通商品住房申请公积金的,申请缴存时限缩短为三个月,额度可以按照家庭当期最高限额上浮50%。

杭州E类人才

4、认定E类人才最简单的方法

杭州E类人才认定,最简单的方式就是“副高级职称+成果”。目前杭州申请认定E类人才的,最少有一半以上是通过“副高级职称+成果”申请通过的。

因为副高级职称可以通过“以考代评”的方式获取,报考没有条件限制,不管你是什么学历,从事什么专业,都可以直接报考副高级职称。如果你也想考副高级职称,申请认定杭州E类人才,具体可以通过“杭州小窝”一对一免费咨询。

四、买房相关知识解答

1.连续缴纳:前面讲到的购房资格认定中,不管是要求四年社保,还是两年或一年社保,都得是「连续缴纳」,不能今年缴一年,明年断了,后年再补上,这样就算断缴。

如果因为工作调动等原因补缴社保,累计补缴社保不能超过三个月。

2.拼社保机制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「红盘拼社保」的机制,一旦摇号报名家庭数量与房源比例大于10:1,就会触发拼社保入围机制。

无房家庭、普通家庭按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E类别从高到低排序,同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。

社保缴纳时间从2006年1月开始算起,到现在(2022年7月)为止,顶格社保已经有198个月。如果以家庭为单位参加摇号,按照家庭成员中社保月数长的计算。

社保月数越长,在超级红盘的摇号中就越容易入围。

杭州买房限购政策2022

3、赠与:如果你把杭州限购范围内的住宅赠与给了别人,也需要满三年后,才能具备限购区内购房资格。同时,被赠与者也得具备杭州限购区内的购房资格,才能接受你的赠与。这里不包含遗赠。

4、增值税:

(1)转让出售家庭唯一住房,增值税免征年限是两年。

(2)如果转让出售的不是家庭唯一住房,增值税免征年限是五年。

5、限售:

(1)以人才优先购房方式买到的新房,需要限售五年,从网签那天开始算起。

(2)中签率低于10%的房源,需要限售五年,从取得不动产证那天算起。

(3)曾经出现过的那些只供无房户和人才家庭摇号的热点楼盘,也需要限售五年,从取得不动产证那天算起。

6、三孩:

(1)在2021年5月31日(含)后,生育或合法收养三孩的家庭,可以在限购范围内多买1套住房。当然,前提是此前这个家庭本身就拥有限购区购房资格。

(2)满足三孩政策的家庭,还可以享受和无房家庭一样的摇号优先权。

以上便是杭州限购买房政策2022年(10月)最新版!如果你觉得对你有帮助的话,可以点赞收藏一下,转发给更多有需要的朋友!

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确优化二手住房交易政策。在杭州限购范围内购买二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭取消原“在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的规定;对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

这也意味着，按照新政策，在杭州市限购范围内购买二手住房，落户杭州市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。对非户籍家庭来说，须在购房之日前1年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。家庭住房限购套数均不变。

此外，《通知》明确进一步完善税收调节政策。对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

也就是说，按照新政，在限购范围内，个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的(含两年)，免征增值税;个人转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

按照新政，免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

同时，《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

对于“符合条件的三孩家庭”的认定，按照要求，“符合条件的三孩家庭”是指经杭州市卫生健康委员会认定的，同一对夫妻(至少一方为杭州户籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。三孩家庭购买新建商品住房的，自《通知》发布之日起领取预售证的项目开始执行;购买二手住房的，自《通知》发布之日起执行。