济南二手房卖房政策_济南二手房买卖政策

1.在济南买二手房要交哪些税

2.济南二手房过户需要多长时间

3.济南是二手房过户必须网签吗？去房管局一次能不能全部办理完啊

4.济南二手房买房交多少税费

5.济南买二手房可以吗

6.济南二手房政策

7.济南买二手房享受人才政策吗

1/ 税费； 房产证如果没过5年，要交房屋成交价的6.5%作为营业税，，，如果房主名下还有其他房产，再交1%个税，，如果你是首套房，再交1个点的契税，一共是7.6%（如果是二套房，则交3个点）；

如果房主这套房子证过5年了，没有营业税，如果过了5年，同时他名下没没有其他房产，那么个税也没有了，你只需要交1个点的契税；

2/这些税务是免不了的，都是房管局来收取；

3/主要就是税费，除此之外，过户时收取的人工费就稀松了！

乔迁之喜~

在济南买二手房要交哪些税

一、如果购买的首套房是二手房，买卖方分别缴纳以下费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；

2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方缴纳；

3、契税评估额初次90平内1%；90平~144平内1.5%；超过144平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方缴纳；

6、工本费80元，印花税5元，买方缴纳；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二、如果购买的首套房是一手房，则需要缴纳：

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144平米普通住宅1.5%；超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3、银行按揭费用：如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别

4、大修基金：购房款的2%-3%

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：

1、房屋产权是否明晰

2、土地情况是否清晰

3、交易房屋是否在租

4、房屋手续是否齐全

5、房屋是否合法

6、物管费用是否拖欠

7、市政规划是否影响

8、单位房屋是否侵权

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

济南二手房过户需要多长时间

1、契税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、个人所得税

5、交易手续费

6、印花税

7、买卖合同公证费

8、土地增值税

9、房屋所有权登记费

10、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）。

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

扩展资料：

个人所得税（卖方缴纳）注意事项：

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

1、家庭唯一住宅

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

百度百科-二手房交易税费

济南是二手房过户必须网签吗？去房管局一次能不能全部办理完啊

济南二手房过户一般需要15个工作日。

一、济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 ：

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。

2，到济南市房管局二楼东厅打网签。买方带夫妻双方，户口本，结婚证（单身带单身证明）原件，家庭住房情况调查报告。 卖方带。 在济南市房管局二楼东厅打网签。

3，申报纳税。现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。卖方：夫妻双方（复印件二份），户口本，结婚证（户口在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。 网签合同（2份）。 买方：（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其，户口本原件。 缴纳地税地点：经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

4，申请过户。商品房在各区房管局办理，所需资料：房产证，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明）。 卖方。 买方夫妻双方，户口本，结婚证。（原件复印件） 买方家庭住房情况调查报告。 到场人员：买卖双方。

5，房改房：市房管局办理所需资料，市直：买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税（蓝联），地税，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方原件复印件，买方夫妻双方，户口本，结婚证。买方家庭住房情况调查报告。 买卖双方到场签字。省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。到场人员：因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。

6，领证。 领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。 省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。 市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。

二、二手房过户注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

三、

参考资料：

://.qlwb.cn/2016/0621/652574.shtml

济南二手房买房交多少税费

首先要看房子是什么产权的性质,

如果是具有个人的独立产权,那双方进行产权转移手续的话，必须要走网签这一步,而且还必须符合济南限购令的标准才行

济南市城乡建设委员会上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。

一、限购以家庭为单位。

新规自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

解读《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。

二、本市户籍包括全部市区郊区。

新规本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

解读《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。

此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

三、长清区不在限购之列。

新规本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。

解读本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。

举例小明是长清户口，一家三口人。若家庭成员名下在市内六区内有三套房，今后将禁止再在这六区买房，但可以到长清区买房;若小明家的三套房，一套在长清区，另外两套在市内六区，他也不能再在市内六区买房。

四、限购从10月3日网签开始算。

新规购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

解读购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。

3日零时之后到7日《通知》下发之前，已网签的购房合同，开发商企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定，对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。此外，市城乡建设委发布的紧急通知称，因购房人信息查询系统正在进行升级测试，暂停房企端口的商品房网签。

五、住房套数以网签为准。

新规《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

解读购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。

六、住房套数以网签为准。

新规限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。

解读购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。

户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。

七、只限住房不限商铺。

新规《通知》明确：住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。

解读此次限购只限制六区住房，其他商用房包括写字楼、商铺等不在限购之列。

另外，地下室产权性质显示住宅的，需要到房管部门先开简易公证。

八、二手房也算在内。

新规购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。

解读对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的明、户籍证明、婚姻证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。

九、不符条件的禁签合同。

新规对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委。对于房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。

解读房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅。对于不符合限购条件，用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。

购房人提供虚证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。

济南买二手房可以吗

购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。

家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》根据院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

扩展资料：

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

国家税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税

人民网-三部委发布通知： 房地产交易环节契税、营业税优惠政策

济南二手房政策

买二手房可以吗

您好，买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行就必须注意以下几点：1、材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

买卖二手房可以吗

买卖二手房可以，只要符合条件的住房，就都可以办理按揭手续。一般情况下，住房使用年限与年限之和不超过30年，有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同，但是如果没有房地产证、土地证，银行不会办理放款手续。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条商业银行，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保。

买二手房可以吗？

买二手房可以，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或公司代办就可以了。

济南买二手房享受人才政策吗

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

法律依据:

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 1、限购以家庭为单位 自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

享受，满足条件的给与一定补贴。

现阶段很多地方和单位都有人才引进的优惠政策。特别是各一线和准一线的城市，为了吸引人才，将人才设立积分制度，根据积分制度，给予相应的优惠补助政策，除了快速落户和购房补助外，还会有一些相对应现金和税收补助。对于急需人才的单位那就更加急迫了，很多单位，为了抢人才，直接以送房子，或者购房补助现金模式。