买二手房贷款流程和需要的手续_买二手房的流程是什么简单介绍

买二手房流程有：携带、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用。

法律依据

《通则》第二十五条

借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。

第二十九条

所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

购买二手房时，流程可以分为以下几个步骤：

首先，购房人与卖家签订正式的房屋买卖合同，明确了交易细节和责任。

接着，购房者向有资质的银行提交借款申请，需要提供明、收入证明、房产交易合同等必要文件。

随后，银行会指定评估机构对房屋价值进行评估，以确定额度。评估结果将由律师事务所审核，出具法律意见书，确保申请的合规性。

银行会对申请进行审批，如果批准，会通知购房者。接下来，买卖双方办理产权过户手续，过户完成后，购房者需前往银行办理手续，签订二手房抵押合同。

买卖双方将已过户的房产所有权证送交银行，办理抵押登记手续。合同生效后，银行会根据合同约定将资金划付给购房者。此后，借款人需要按月偿还，直至本息全部结清，抵押担保解除。

值得注意的是，由于二手房市场可能存在特殊情况，如卖方急于售房或买家急需住房，分期付款可能不易实现，但必须遵循合法程序，包括明确合同条款、确认无抵押冻结等问题，以保护双方权益。

在签署任何合同之前，确保所有细节都经过充分讨论和书面记录，以防止后续纠纷。购房过程中的每一步都需要谨慎对待，确保顺利完成流程。