二手房估算计算_二手房的估价怎么算?

1.二手房的评估费到底是多少

2.评估价是怎么算出来的

3.二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

4.资产评估费怎么计算

5.二手房评估费一般是多少

6.房产评估要多少钱？二手房什么情况需要估价？

二手房评估价是如何产生的目前， 房地产评估 机构对于二手房的评估一般用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、 土地使用权年限 ;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示，在实际运用中，层差是最为常用的修正价格。比如，一套位于多层3楼的二手房，该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米，在对该二手房进行评估时，就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300—500元/平方米的楼层差价。除了二手房之间的市场比较法外，二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话，除了用和二手房之间的比较法外，还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时，和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米，但由于近期有新楼盘开盘，新房价格卖到了6000元/平方米时，就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正，这种情况下，二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。 5大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的 二手房买卖 或是将房屋 抵押给银行 进行，最好请正规的 房地产经纪 公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒 二手房交易 双方，二手房最终的定价决定在房主手中，评估价对房主来说只是一个参考，房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价，如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期，很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时，如果房主急用钱或房子质量有问题，房主的报价会低于评估价，这时一定要对房子进行详细的了解之后，再做决定，如果属于前一种情况，侃价时不要太狠，不妨用最快的速度签下房子，如果确定属于后一种情况的话，千万不要因为贪小便宜而吃大亏。

二手房的评估费到底是多少

2100元。50万×0.0042=0.21万=2100元。评估一般为评估价值的千分之四点二，超过100万的一般按照千分之三收取。当然，不同的机构评估标准可能不一样。

二手房目前评估费收费标准取累进计费率：

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

6、二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。

房产评估应考虑的因素：(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格(3)所在小区和所在板块的房价走势(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。

现在房产评估可取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式：

房产网站评估：目前，一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气，均推出了免费评估的服务项目，这对消费者来说是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押，如需买房，需要找有专业评估资质的网站，进行线下评估，出评估报告。

专业资质机构评估：拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭。我们确定好需要银行后，可以直接找银行寻找他们可信的评估机构，或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的办理银行，也可以直接委托房产中介进行操作。

评估价是怎么算出来的

二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估的评估标准如下：

一、房产评估的内容

1、建筑物的折旧程度

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

房屋重置价格是设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价

补地价是指在更改原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

注意：我们可以大概了解到房产评估费的收费标注是什么，这样就能避免我们被无良的黑中介蒙骗，多交冤枉钱了。

二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

评估由银行批准的评估公司进行评估。它是根据房屋的原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的综合价格。受房龄、房型、楼层、装修、配套设施等因素的影响。有以下几种方法：

市场比对法：选择至少三个以上与待评估房屋在位置、房龄、户型等方面相似的市场实例，与被评估的二手房进行对比，然后根据实例价格和被评估房屋的具体情况进行适当的修正，从而估算出被评估二手房的客观合理价格或价值。

成本计价方法：二手房价格按成本计价法计算。公式为：房地产价格=房地产改造的总价值-建筑物的折旧。建筑成本加上各种税费和正常利润就是房价。

收益还原法：计算方法为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，需要估算房地产在各个时期将获得的净收入，然后以适当的收益率将净收入折算到现在。各个时期的收入总和就是房价。

二手房评估价是什么？

二手房评估是对二手房价值的评估，二手房评估是二手房交易过程中必须经过的一个环节。

二手房评估由银行批准的评估公司评估，是根据房屋购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素，综合得出的价格，受房龄、房型、楼面、装修、配套等因素影响。

简单来说，当购房者需要申请抵押时，银行需要根据房屋评估报告按照指定的房价百分比向购房者提供。

资产评估费怎么计算

人们在出售自己房子之前，是会想着把自己的房子卖出一个合适的价格，如果定的价格太高，房子肯定不好卖出去，如果定的价格太低，那么自己可就亏大了。在定价之前，我们可以对二手房的房源进行一个简单的评估，那么下面就探讨一下二手房源评估价格怎么估算？二手房源怎么找？

二手房源评估价格怎么估算？

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

3、在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放。

4、评估价越高，就意味着的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

二手房源怎么找？

二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为2种方式：

1、网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

2、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源了解，劣势是砍价难）。

上述文章的内容便是小编给大家整理的关于二手房源评估价格怎么估算以及二手房源怎么找的相关知识了，希望可以帮到大家。综上所述，二手房房源的评估价格和买二手房的首付款有着直接性的关系，所以我们要重视二手房价格的评估。

二手房评估费一般是多少

现在购买二手房时，都需要对该房产进行评估，这是银行对于个人额度的一个重要参考依据，那这个房产评估费是怎么计算的呢?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、评估费怎么计算

资产评估费是按照差额定率累进来收取的，主要分为六个档次，即100万元以下收取1‰、100-1000万元收取0.5‰、1000-5000万元收取0.2‰、5000-10000万元收取0.15‰、10000-100000万元收取0.05‰、100000万元以上收取0.01‰，最低收费为1500元。当然这个收费率并不是固定的，会根据实际情况上浮20%或下浮不超过30%之间。

譬如说某房产的评估金额为10000万元的话，其中100万元的部分收费为0.1万，100到1000万区间收费0.45万，1000到5000万区间的收费为0.8万，最后5000到10000万区间的收费为0.75万，那总评估费就要2.1万，当然实际上评估费用的基准价都是会更很多的。

二、评估费其他收费方法

市面上不少评估公司是直接按照其资产估值来收费的，估值在500万元以下的一律收2万元，而估值在40000万以上的都按16万来收，而500-40000万之间收费分为9个标准，即估值在500-1000万的收取4万，估值在1000-2000万的收取5万。

估值在2000-3000万的收取6万，估值在3000-4000万的收取7万，估值在4000-5000万的收取8万，估值在5000-6000万的收取9万，估值在7000-10000万的收取10万，估值在10000-20000万的收取12万，估值在20000-30000万的收取14万。

编辑小结：以上就是关于资产评估费怎么计算的介绍，资产评估费用会根据评估出来的资产价格产生不同的收费，希望小编分享的内容能给到大家一些参考。

房产评估要多少钱？二手房什么情况需要估价？

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估大多数是针对二手房的价格来进行一个估算，可以说是比较重要的一个过程，也是房产买卖所需要的一个过程。但是，二手房什么情况需要估价？二手房要做估价，大多数都是让专业人员来操作，这个时候就需要收取格外的费用。那么，你知道房产评估要多少钱？针对这两个问题，下面就来具体介绍下吧。

房产评估要多少钱？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；

2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；

3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；

4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；

5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；

6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；

二手房什么情况需要估价？

1、或抵押

不管是买二手房需要还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，出来的价格又比抵押的高一点。

或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。

房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。

2、网签价过低

不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。

3、自己想评估

一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。

房产评估要多少钱？房产评估的价格其实并不是固定的，毕竟每个房产评估公司资质不同，房子的类型不同，所收取的费用自然也就不同，不过的不用太担心了，这个是有个收费标准，只要范围内都是没有什么问题。二手房什么情况需要估价？二手房做估价的情况比较多，比较常见的就是上述所说的三种，大家可以了解下。