白云区二手房价格走势分析_白云区二手房价格走势

1.朋友说：我在贵州县级市5套房，不敌他在贵阳1套房，真如此吗？

2.问一下，贵阳二手房交易需要交哪些税费。

3.广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？

10月份，贵阳市房屋销售价格同比上涨了6.1%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，环比上涨0.6%。虽然继续呈现上涨态势，但涨幅已有所回落。而1-10月份，贵阳房价则累计上涨了8.7%。 5月份，除了两城区之外，贵阳其他区域的成交量都处于稳中有升的状态。当月，贵阳市范围内住房实际登记销售共计6757套，同4月份7261套相比，成交量下降了504套，不过每周交易量依然都是千套以上。均价方面，贵阳市新建住房实际登记销售均价为3653元／平方米，同4月份3606元／平方米相比，每平米涨了47元。

金阳新区共计预(销)售商品房4098套，商品房住宅均价为3662元／平方米，金阳新区共计预(销)售经济适用房189套，均价为1741元／平方米，从5月份数据来看，随着中天会展城、中环观山湖一号、金世旗帝景传说、金华园等金阳楼盘大量推盘，金阳新区的商品房和经济适用房成交量大大超过两城区，成为本月贵阳市销售冠军。

白云区共计预(销)售房屋317套，普通住宅均价为4096元／平方米。花溪区共计预(销)售商品房26套，均价为4347元／平方米；小河区共计预(销)售商品房房屋204套，均价为4365元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋95套，普通住宅均价为4726元／平方米，经济适用房52套，均价为2642元／平方米；清镇市共计预(销)售房屋25套，住宅均价2310元／平方米。 目前贵阳市热门楼盘均价在4088元／平方米-5600元／平方米之间，如中天会展城目前均价4088元／平方米、世纪城4300元／平方米、中铁逸都国际5500元／平方米、保利云山国际5600元／平方米。业内人士认为，相对一线城市，贵阳房价不高，一线城市置业者无论是投资小户型，或是120平米左右的三房都有很多选择余地。

朋友说：我在贵州县级市5套房，不敌他在贵阳1套房，真如此吗？

广州蓝天花园是一个著名的小区，其配套设施虽然齐全，但也存在很多问题，因此价格比较便宜。那么广州蓝天花园为何便宜呢？广州蓝天花园详情是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

广州蓝天花园为何便宜：

广州蓝天花园便宜的原因主要有三个：①小区租客多，环境和卫生比较不好；②小区绿化少，房屋密集，空气不是很清新；③小区车位比较少，车位配比不足1:1，用户停车不是很方便。

广州蓝天花园详情介绍：

1、蓝天花园简介

小区管理绿化面积大，环境优美。设有停车场，保安管理严，安全舒适，酒楼、超市、公交站等生活设施一应俱全。离白云山一路之隔，空气清新，环境幽静。

2、蓝天花园地址和交通状况

地址：白云大道南广州新体育馆旁。

公交：544、547、757、841、921、34、795(金信路站)、34路(广州体育馆南门站)。

地铁：2号线(白云文化广场站)。

3、蓝天花园房价走势

据相关数据显示，本月该小区二手房房价每平米在22268.00元左右，环比上月上升2.89%，同比去年上升2.82%。

4、蓝天花园周边配套信息

幼儿园：景泰幼儿园、广园第三幼儿园、锦翠幼儿园

中小学：景泰小学、广园小学、柯子岭小学、广园中学、八十中

大学：广东外语外贸大学

商场：柯子岭市场、家乐福、云苑农贸市场、宏城超市、沃尔玛、万达广场

医院：中医学院第一附属医院、白云区第一人民医院

邮局：景泰坑邮局

银行：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行

其它：白云国际会议中心、云溪生态公园、万达广场、万达希尔顿酒店、博雅日酒店

文章总结：好了，关于广州蓝天花园为何便宜以及广州蓝天花园详情介绍的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

问一下，贵阳二手房交易需要交哪些税费。

很遗憾，现实真的很残酷，前两天才看到一则，贵阳某学校的招聘公告，面向教育部直属6所师范大学（北师大、华东师大、华中师范、陕西师范、东北师范、西南大学）应届毕业生的，敢问在县级市，有多少学校敢有这样的筛选底气招人？单单从这一点就能看出来，贵阳学校的教育实力。

省城的房子之所以值钱，并不仅仅因为是省城，建成区大、人口多，更重要的是，集中了全省最优质的，包括 教育、医疗、商业、公共服务 等，身边了解到的，当年多数从贵州县城、地市考出去的985、211高校的高材生人才，要么就是不回贵州来，要么回贵州来至少也是在省会贵阳定居下来，回到小地方的只是其中很小的一部分比例，屈指可数。

县级市的房子不管是别墅也好，独栋也罢，5套甚至10套，数量再多，其 对应的也只是一个县级市的水平 ，很难突破。

从自住宜居方面，房子确实是拿来住的，但是住在哪里，是有天壤之别的。

住在县级市，家人大概率享受的就是县级市的教育、医疗条件，住在省城，家中的老人、小孩可以很方便地享受全省最优质的医疗、教育条件，起点和标准都不一样，回想一下身边亲朋好友的案例，在县城、地市遇到重大的疾病，不也是还得到省城大医院周边来租房就医看病？子女想要考上好大学，获得更高的一本重点升学率，转学到省城的好学校， 居住问题就是必须要解决的， 否则，起点都大不一样。

一个很深刻的例子，发生在身边的，就在省城贵阳，某博物馆内，一个约莫5~6岁出头的小男孩，在听博物馆讲解员讲解的时候，能够问得出“某某生物也是在白垩纪的吧”这样的问题，就知道，这个5~6岁生活在省城的小男孩，受到的教育，和那些5~6岁还在桌子上上窜下跳毫无家教痕迹的熊孩子（过年回家看到的）不一样，未来的前程也大大概率会有云泥之别。

无论是起跑线，还是教育强度、接受的知识、信息密度，小地方出来的孩子，和大城大的孩子，一眼就能看出差别来，那种自信和气质是与生俱来的。和县城房产适配的教育、医疗、商业各方面都难以和省城媲美，不要说眼界和见识，很多时候甚至连吃的都比不上大城市的孩子，未来如何获取竞争优势呢？

小地方、小县城的房产，之所以没有想象那么值钱，更重要的还在于未来的流通和增值保值上。

具体到贵州而言，人口净流入的县级市又有几个？而贵阳作为省会城市，近10年都是人口净流入的趋势，如今常住人口已经接近600万的水平了，未来越来越多的人口流入大城市，将会产生更多的居住和购房需求，贵阳观山湖一套100多平左右的刚需二手房，价值120~150万，能够抵得上县级市至少2~3套房的水平，而且，越往后面， 城市之间的分化、人口素质之间的差距，大概率会越来越明显、越来越大，这就是马太效应，是很多其他省份、其他城市，都经历过的生动事实。

未来的贵阳，势必会成为强省会，因为现在贵州的高铁、高速等交通四通八达，外界的 竞争格局又非常激烈，北有成渝，东有湘楚，南有粤桂琼， 如果贵阳再不“强省会”，可能整个贵州都没有一个能够虹吸周边人口的大城市来，而反过来可能被其他周边大城市虹吸，所以，省会必须强起来，实际上，确实没有第二选择。

强省会意味着更大的建成区规模、更多的人口、更高质量的科教文卫、以及更大盘面的住宅需求市场和楼市，那么，这样 强省会城市的二手房，大概率是不愁卖的 ，与之形成对比的，小城市，特别是三四五六线县级市，人口人才流出，产业转移等，又会有多少人去接盘县级市并不低廉的房价呢？

初步了解到，现在有一些县级市的房价，其实 都快赶上贵阳周边郊区的价位 了，贵阳周边地界，比如双龙、贵安等板块，依然有 5000~6000水平的刚需上车价位 ，与其买在县城，不如全部置换到省城周边，未来享受城市展红利的可能性也更高一些。

所以，从这个角度上来说，县级市5套房（预估200万左右），虽然在 价格总量上看，可能会超过省会贵阳1套房（100~150万上下）的现金价格量， 但是，从 价值含金量和未来的发展趋势 来看，大概率是不敌贵阳1套房的，聪明人和有钱人看问题都会看5年以后甚至十年以后的趋势，提前布局悄悄置换，人往高处走，这是无可厚非的。

近年来，贵阳未来方舟、花果园、世纪城……等等巨型楼盘的建成。使贵阳房产市场形成了严重供过于求的状况，价格也呈现出相对低迷的趋势。记得十年前去纳雍县出差，看见一栋预售商品房，标价每平米4500元，而当时贵阳世纪城价格就3980元，省城价格远远低于县城，感到不可思议。当前贵阳市房价客观地看应该是在6000 2万元之间，而兴义市在3500 6000之间，所以5套房不敌贵阳1套房的说法错误的。特别是近年来，贵阳房地产很不景气，要么烂尾、要么空置（修好了卖不出去），房地产价格矛盾越来越突出。

是的，但他的贵阳5套房，不如北京一套房，都是如此，何必在乎他说啥呢？朋友嘛，谈感情不装笔，他也不一定拿你当朋友。

不至于，贵阳房价普遍在一万左右（除部分双学区房和个别优质小区可以到2万），贵州县级市主要是指福泉、开阳、清镇、仁怀、盘州、黔西等，这类城市能够达到县级市的标准，首先经济水平就已经超过其他同级县区，因此房间也不会太低，普遍在5000到7000左右，所以按照你朋友的说法是不成立的，除非他用县级市最差的房子（某些小商品房价格3000至4000）和贵阳最高的比（比如说我之前说的双学区房）

这是一个伪命题。

房子的价值，不是单纯以套来计算，还包括地段、面积、周边环境及该房附属值（含物管、学区、邻居素质等

不提县级市与省会，就同在贵阳市的房屋，也存在不同价值。

我在贵阳市白云区龚北路，贵铝宿舍区，有一套房。面积54平，谁能出四十万，我立即卖出。

我在贵阳市观山湖区石标路，金华园小区，也有套全小区面积最小的房。但即使有人出二百万，我也不卖。

两套房都属普通住宅（非别墅类），直线距离十公里左右，驱车前行约十余分钟。但价值差别绝对在五倍以上。

所以说，即使同属贵阳市房，也有一套抵五套的可能。

广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

广州2月11区最新房价出炉，哪些区涨了？哪些区降了？

很多人说，在广州能感受到不一样的生活，广州是一个让人很舒服的城市，除了房价高，确实，我喜欢广州，喜欢它的自由，喜欢它的文明，但是感觉在这边要有一个家太难了，读书的时候觉得没什么，觉得只要认真读书找个好工作就可以了，现在发现以前的自己太傻太天真。

刚开始工作的第一年自己过得很开心，没什么压力，可是好景不长，我属于晚读书的人，毕业都24周岁了，女朋友25了，发现自己还没来得及享受生活，才刚刚适应工作的生活就已经要考虑结婚买房了，而且自己没什么积蓄，家里人总是催我如果买不起房就回家工作，每天睡觉都在想着怎么才能赚多点钱，但现在在事业单位，工资涨得还没水果价钱涨得快，想着想着就失眠了，都暴瘦6斤了，权当减肥了，还是很苦恼。

其实我不愿意离开熟悉的地方，而且要考虑以后的教育医疗。就算是以后不绑定学区房了，我还是愿意住在一个离学校比较近的地方，孩子上下课没那么远。所以对于一个老广州人来说，首选肯定是东山了。

但是东山大概率是买不起的，考虑到我想让孩子尽可能的在都是广州本地人的氛围中长大，退而求其次，还是在海珠吧。小学初中都在这边读，离我爸较近，女朋友家在番禺，也不远。海珠的话，优先选滨江一带，买不起的话，选宝岗，东晓南一带。

荔湾的话，感觉离上班的地方有点远了，如果是环市路沿线还好（但是大概率也是买不起hh），考虑的优先程度没那么高。

最后的最后，个人比较喜欢大学城。大学城交通和空气都不错，可以考虑。