二手房过户手续办理流程全款_二手房过户手续的办理流程
1.二手房过户所需材料有哪些
2.二手房交易流程过户及注意事项
3.二手房过户流程及注意事项
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房过户所需材料有哪些
1.进行房屋的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。
2.进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
3.等待审查以及办理:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理的话还需要到银行进行办理。
4.进行费用的缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。
5.完成过户:买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。
二手房交易流程过户及注意事项
购置房屋后一定要过户,因为不过户的话,日后产生纠纷将得不到法律的保障,对买房者来说是一个较大的安全隐患,因此不管是买的二手房还是新房都要过户。那么二手房过户所需材料有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、二手房过户所需材料有哪些
1、房屋所有权证;2、房屋买卖双方明;3、卖房者婚姻状况证明;4、房屋核档证明;5、房屋买卖合同;6、房屋登记机构认为有必要提供的其他材料。
二、二手房过户流程
1、合同签订
购买二手房双方有购买意向后,双方要签订《房屋买卖合同》,在签订前要约定好房款交付方式,以及首付多少,这些都应写进合同中。其次买房者要查看卖房者的房屋产权证,避免上当受骗。
2、办理
二手房在之前要先对房屋进行一个评估,银行会根据房屋交易的价格和评估家来决定放贷额,但有些银行只接受评估公司所评估的款项,因此在评估之前要先咨询银行。此外买房者要根据自己的条件来选择额度和期限,额并不是越多越好。
3、过户
二手房过户时,双方要带房产证原件和复印件、房屋购买合同以及等资料到房产局办理过户手续。其次买方要带上房产证、过户收据等到房产局办理房产抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后就会放款,发放完成后买房者就可以向房管局领取新的房产证。发放后要按照规定按时还利息,但全部还清后买房者就可以办理抵押登记撤销手续了。
编辑总结:以上就是关于二手房过户所需材料有哪些的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
二手房过户流程及注意事项
二手房房屋产权过户流程:
1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;
2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;
3、验证:中介机构审核卖方及产权证,并留存证件复印件备案;
4、签约;
5、中保;
6、交款;
7、过户:买卖双方交纳相关税费,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。第一步:买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以初步确认房屋产权归属。
第二步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
第三步:赎楼
赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
第四步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
第五步:签订买卖合同
二手房交易风险提示有哪些?
1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
不动产登记申请资料当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二手房过户流程及注意事项:
一、普通过户
1.买家和卖家签订《买卖合同》,并在合同中约定交易价款,以及交易后进行过户的日期和时间;
2.买家向卖家交付房款;
3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户,提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料,由房地产中介机构代为办理;
4.房地产中介机构提交过户申请后,当地房管部门会核验买卖双方的、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料;
5.核验完毕后,房管部门会办理过户手续,把该房产的产权转让给买家,并由卖家开具过户,买家出具过户收据;
6.最后,买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户、过户收据等资料,到当地房管部门办理相关手续,此时该房屋就正式转移到买家名下,买家就可以正式拥有该房产了。
二、注意事项
1、申请过户前,双方需要提前确定过户时间,并且要提前准备好相关手续资料,例如、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等;
2、办理过户时,买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所,并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户;
3、过户手续办理完毕后,买家需要到当地房管部门办理最后的手续,以确保该房产正式转移到买家名下;
4、买家在办理完过户手续后,还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。
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