上海房价50万_上海二手房50万以下

1.一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？

2.二手房总价50万左右首付要多好

3.20年的二手房50万值得买吗

4.50万的二手房全部税费

买二手房好。地段地段还是地段，新房子也迟早会变成二手房。虽然新房的房型好，品质比老房子好一些，但是住起来不一定舒服，因为生活配套不成熟，学校医院等不完善，最重要的是交通没有地段好的老房子方便。房子跟手机相反，越老越值钱，我是做是从事房产的，希望我的建议对你有帮助。

一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？

1.房屋价格：60平米的房子在中环附近的话，一般要每平米1万以上。总价在60万左右。在外环的话也要50万左右。

2.首付：新房2成；二手房3成。即10-20万，根据你门双方的经济情况选择。

3.还贷：40万的话，最好选择期限长的，比如30年，这样压力轻些，可以考虑等额本金还贷，初期每个月不到3100元。等有了余钱可以考虑提前偿还本金。这种方式在利息上不怎么损失。

4.你们的偿还能力：不晓得你的专业如何，不过刚毕业时还是有点压力。尤其你现在买房子，还没有公积金，商业的利率要高1.3个百分点。但过两年应该很轻松。

5.建议：上海房价正处在下降阶段，至少短期不会上涨，你们不要现在就买，等毕业有了稳定的工作后再买。免得早早成了银行的奴隶，生活在压力之下，会失去很多生活的乐趣。

二手房总价50万左右首付要多好

按50W算人在北京算的话，费用如下：

如果你的房子较新的话大概能评估的价格跟你的出售价差不多，如果是90前的房子大概能评估到房子价格的70%也就是35W如果是80平以内的房子能申请80%的额度，那就是能从银行拿到28W你就需要

首付22W

过户用的契税，印花，个人所得等等大概需要1W块左右；不含营业税，如果这房子上次的房产证办理离这次不足五年的话需要营业税，50W的房大约需要2.5W的税，

如果通过中介的话50W的房大约还需要2W元左右的中间费用；

全算下来的话，如果是90年前没有营业税的房子就需要

首付：22W

税：1W

中介费2W

大约需要25W能办理完；

如果是有营业税的话还需要增加一个2。5W的税！

20年的二手房50万值得买吗

有几种情况,第一套房,第二套房,如果第一套房的话,基本上3成可以搞定,但是第2套房就要4成,还有一种情况就是公积金和商业,公积金对房龄没什么限定的,但是商业,对老房子就必须起码4成,都要有评估公司评估的,还是要根据房子的实际情况来讲的,除了首付还有1%契税和1%中介公司的服务费，还有几千块的担保费,情况不清楚也很难讲明白的

50万的二手房全部税费

不值得买。

首先问题，比较麻烦，申请难度较大，在银行看来，老房子价值低，银行发放资金也更少，且还款年限较短，甚至银行会出现拒贷的现象。另外转卖困难，老房子转卖比较难，升值空间也不大。因此20年的房子不值得买。

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。

50万的二手房全部税费包括以下几种：

1. 契税：根据房屋面积和是否首套房缴纳，90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

2. 印花税：房款的0.05%。

3. 交易费：3元/平方米。

4. 测绘费：1.36元/平方米。

5. 权属登记费及取证费：一般在200元内。

6. 中介费：一般是房款的2%~3%。

7. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

8. 营业税：差价5.6%满五年免征（卖方）。

根据以上信息，50万的二手房全部税费约为50万*1.5%+50万*0.05%+3元/平方米+1.36元/平方米+200元+房款的2%~3%+房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）+差价5.6%满五年免征（卖方）=**7500元**。需要注意的是，具体税费可能因地区、时间等因素而有所不同。