二手房交易注意哪些事项?_二手房交易注意事项及细节分析

房子是我们终身栖息的场所,越来越多人开始青睐于二手房,二手房都已经是现房项目,即买即住,非常有保障,不怕有逾期交房,开发商卷钱跑路等风险,但是二手房毕竟是已经有人住过的,在购买时细节上的东西应该多加注意,避免后期发生问题,那么二手房交易应该注意哪些细节,我们来详细了解一下。

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否具有购房资格,购房有问题的要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。

房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

3、谨慎对待事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是,一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的。