兰州一楼带花园二手房_兰州一楼带院子商品房

1.真的便宜很多 一楼的房子到底能不能买

2.开发商赠送花园无产权邻里起纷争怎么办？二手房已用十几年刚买到手，把花园重新打造一下，邻居到物管闹说

3.怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

4.买要拆迁的二手房划算吗？

5.买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

6.洋房好出手还是高层好出手

7.购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

门道一：户型朝向

房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型

户型朝向直接决定着居住功能。如光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和，因此户型不同的房源就会造成价格有所差异。

门道二：房源位置

房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响。如房源邻近餐厅或者一些其他场所，势必对居住在内的居民有一定的影响，价格自然就会比其他位置的房源要低。还有就是买新房的时候，地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格。

门道三：楼层高低

底层相对潮湿、光不佳，在没有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。楼层往上，由于视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。

而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性，价格往往又不是最高的。

当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点，其他普通高层特殊楼层会便宜点，这些除外，一般情况下，楼层越高价格越高！

门道四：装修及税费

在买卖二手房的时候，装修精美与否也是影响房源价格的一大优势。精装修的房子不但可以节约装修的时间成本，又可以短时间内入住，对于这类房源即使价格偏高，购房者也容易接受。

还有就是和房源面积有关，因为面积大小决定了其税费的高低！另外，业主的产权是否满两年或者五年，对于交易税费也有很大的影响。

最后，导致房源价格差异的原因可能还有很多其他因素，总之在购房的时候，一定要寻找合适于自己的房子。只有合适的房子才是理想的完美的。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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真的便宜很多 一楼的房子到底能不能买

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

开发商赠送花园无产权邻里起纷争怎么办？二手房已用十几年刚买到手，把花园重新打造一下，邻居到物管闹说

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很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。

一楼有哪些优缺点？

优点：

1、 出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要；

2、 一楼不需要缴纳电梯费，节省成本；

3、 当意外发生时，一楼更容易逃生；

4、 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然；

5、 如果附赠小花园，实际使用面积就变大了；

6、 一楼的价格也相对比较便宜，高层往上走越贵。

缺点：

1、 一楼容易被障碍物遮挡，光效果不够好；

2、 一楼容易返潮，尤其在南方城市；

3、 一楼更容易被盗窃，一定要安装防盗窗；

4、 一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。

购买一楼要注意哪些问题？

1、返潮问题

一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

2、安全问题

对于选择一楼的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

3、光问题

尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主光面为正南向。一般来说，影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

4、噪音问题

选择一楼时应核心考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

（以上回答发布于2017-04-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么看“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”？

赠送花园有前提 法律后果需承担

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，“城市规划和土地利用总体规划应当协调。在城市规划区内，土地利用应当符合城市规划”，及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条之规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，开发商建造花园并将其赠送给购房人，其前提是开发建设应完全符合规划之要求。

开发商在修建住宅小区时，要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地，不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。

获赠花园有风险 法律提示仔细看

对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。

而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。

首层毗邻花园的土地使用权应归该宗地楼房的全体业主共有，开发商建造花园时必须保证是严格依照规划进行的，且小区配套建设的绿地面积达到法定标准。开发商擅自赠送花园的行为一般应认定为无效，须承担相应的违约责任和侵权责任。首层业主经全体业主授权可以单独使用花园。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。

买要拆迁的二手房划算吗？

买房子对于很多家庭来说，可谓是一件大事，尤其是现在的楼价高的惊人，这也让很多人沦为了房奴，赚的钱都要月供房贷。购买楼房除了地理位置、户型之外，对于楼层也有自己的喜好，有句老话叫做：“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，虽然并非百分百正确，但也有几分道理存在。而且这两个楼层一般情况来说，价格是要低于其他楼层的，当然也没有见到哪个商品楼的顶层和一层卖不掉。只不过综合来讲，是具有一定的劣势的。

一楼：

农村老人过去爱说：一楼脏，二楼乱，三楼住的是高干，这也是过去楼层较低的一种说法，随着现在的楼房盖的越来越高，一楼的位置就显得更加不同，楼层高、间距少，这让一楼的光率受到很大的影响，尤其是一些间距较小的小区，一楼的光是不佳的。除了光之外，一楼也是大家经过的必经之路，嘈杂的环境也是被大家诟病之一。所以一楼总体来讲，是没有其他楼层吃香。

一楼其实也有很多便利之处，现在电动车几乎家家必备，一楼的电动车充电、存放，估计比谁都要便利。而且对于一些上了年纪的老人来讲，一楼则是最短的进家途径。所以说一楼并非是一无是处，也有一定的优势所在。

顶楼：

对于顶楼来说，有电梯的还稍微好一些，如果没有电梯的楼房，结果可想而知，自然是每天都要爬楼梯锻炼身体的。即便是有电梯，顶层也是不被看好，楼层越高，水压越低，最先没水的肯定会是顶楼，而且顶楼最为最上面的一层，楼顶的质量尤其重要，如果发生漏水，对于居家生活影响是很大的。有的楼顶再这么修，还会出现漏雨现象，这也是大家对于顶楼不感冒的一个原因。

楼顶的厚度如果达不到，夏季的高温炙烤，会让室内温度变得很高。这也是顶楼的一个弊端，夏季热，冬季供暖因为自己上面是楼顶，缺少了一层供暖的地方。冬季的室内温度是很低的，夏天热冬天冷所以顶楼自然不会被看好。

楼层的高度，确实影响到房屋的价格，像很多二手房的一楼或者是顶楼的价格，是要明显低于其他楼层的。但凡是没有绝对，顶楼空气新鲜，环境静怡，视野开阔，居住在顶楼身心是很愉悦的。所以顶楼也并非是全是缺点，也是有一定的优点的。对于楼层有很多的说法，其实要根据自己的实际需要，选择自己适宜、喜爱的楼层，都是合适的。

买情景洋房 是一楼好还是 四楼好（顶楼）

楼主是租房住，买二手房存在太多的不确定性，而且你这套面积只有67，另外一套接近小100，推荐楼主买98的

NO.1看房龄(折旧每年-2%)

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

NO.2看户型(房屋功能低-10%)

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。

NO.3看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

NO.4看朝向(除南北外-5%)

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。

NO.5看装修 (5年内的装修+10%)

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

NO.6看物管 (无物业管理-3~5%)

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要减去3~5%。

NO.7 看位置(临街-15%)

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。

NO.8看配套(不完善-5~15%)

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5~15%。

NO.9看小区(无小区配套-5%)

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3-5%左右。

洋房好出手还是高层好出手

每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。

一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼；

缺点：注意防盗、防潮、隐私。

四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题；

缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。

购房时若只剩一楼和顶楼 你该怎么做选择？

从成交上来看，高层又是比洋房更好卖一些的，毕竟高层的受众范围比较广，刚需阶层普遍接受二手房，而洋房的后来购房者，一般是寻求改善的需求，对于已经住过人、装修过二手洋房，可能兴趣没那么浓厚，除非是拥有特殊的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房，会比较受到青睐。

在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高。

高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

洋房和高层的区别。

洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台；而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。

两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层。一般来说，洋房的容积率在1.2到2之间，而高层的容积率则远高于2，一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高，意味着居住人口越密集，居住体验自然不是太好。

其次，公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高，居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝，所以自然是希望公摊越小越好。

在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些，同时物业费也会比较高。对比之下，高层的价格就会稍低一些。

买房子可以说是一生买东西用钱最多的大物件，普通的老百姓可能奋斗一辈子也就只能买一套房子，或者是成功者在经过奋斗到中年时期再买一套改善房。如果当我们看中了非常喜欢的楼盘，但是售楼员告诉你只有一楼和顶楼了，你该怎么选择？

一、一楼的优缺点

（一）一楼的优点：

1、进出比较方便。

2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。

3、夏天比较凉爽。

4、接地气，不需要搭乘电梯，不用担心电梯事故等。

5、如果带花园，还可以种菜养花。

（二）一楼的缺点：

1、比较潮湿，光不足，冬天也比较阴冷。

2、隐私得不到保障，容易被路人。

3、光不是很好，房间比较暗。

4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。

5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。

6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。

二、顶楼的优缺点

（一）顶楼的优点：

1、站得高，看得远，视野开阔。

2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。

3、光好，光线充足。

4、蚊子比较少。

5、比较安静。

（二）顶楼的缺点：

1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。

2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。

3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。

4、发生火灾、意外等，不易逃生。

三、一楼、顶楼怎么选？

1、一楼

如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。

因为楼间距大，光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。

如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。

2、顶楼

如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。

但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。

如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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