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2024-10-26 09:27:21

1.江西省吉安房产可行性分析报告

泉州建德花园二手房挺好的，小区环境优美，绿化面积比较大的，很不错的居住环境。周边设施比较齐全，交通便利，上下班方便，周围设施也不错.，可以考虑。

地址：东凤路200号

均价：9993.0

价格来源网络，仅供参考！

江西省吉安房产可行性分析报告

苏州

全国首批24个历史文化名城之一。隋文帝开皇九年（公元589年）始定名为苏州，以城西南的姑苏山得名，沿称至今。苏州是中华人民共和国的特大城市，经院批准的较大的市，江苏省省辖市，行政级别为地级市，实际享受副省级城市待遇，是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州坐落于富庶的长江三角洲地区的地理中心，太湖之滨，长江南岸的入海口处，京杭大迀河、京沪铁路和多条高速公路贯穿全境。苏州是中国首批国家历史文化名城，全国重点风景旅游城市，也是4个全国重点环境保护城市之一。苏州东邻上海，濒临东海；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州；南临浙江，与嘉兴接壤，所辖太湖水面紧邻湖州；北枕长江，与南通、泰州隔江相望。市中心西距南京市219千米，东距上海市区80千米。是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。苏州是中国著名的历史文化名城。这里素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美称。

市辖区：

吴中区 (面积 672平方千米，人口571851 人。邮政编码215128)

（驻长桥街道）长桥街道／越溪街道／郭巷街道／横泾街道／香山街道／苏苑街道／龙西街道／城南街道／角直镇／木渎镇／胥口镇／临湖镇／东山镇／光福镇／西山镇

相城区 (面积 416平方千米，人口361082人。邮政编码215131)

（驻元和街道）元和街道／太平街道／黄桥街道／北桥街道／望亭镇／黄埭镇／渭塘镇／阳澄湖镇

金阊区 (面积 37平方千米，人口210832人。邮政编码215008)

（驻石路街道）石路街道／留园街道／虎丘街道／白洋湾街道／彩香街道

平江区 (面积 22平方千米，人口232053人。邮政编码215005)

（驻平江路街道）观前街道／平江路街道／苏锦街道／娄门街道／城北街道／桃花坞街道

沧浪区 (面积 25平方千米，人口322922人。邮政编码215006)

（驻双塔街道）双塔街道／南门街道／胥江街道／吴门桥街道／葑门街道／友新街道

虎丘区（苏州高新区）面积 258平方千米，人口349518人。邮政编码215004)

（驻狮山街道）狮山街道／横塘街道／枫桥街道／镇湖街道／浒墅关镇／通安镇／东渚镇

工业园区：

人口304761人（驻娄葑镇）娄葑镇／唯亭镇／胜浦镇

县级市：

常熟市（驻虞山镇）(面积1263平方千米，人口1061410人。邮政编码215500)苏州市行政区划图

虞山镇／梅李镇／海虞镇／新港镇／古里镇／沙家浜镇／支塘镇／董浜镇／尚湖镇／辛庄镇

昆山市（驻玉山镇）(面积 927平方千米，人口679846人。邮政编码215300)

玉山镇／巴城镇／周市镇／陆家镇／花桥镇／淀山湖镇／张浦镇／周庄镇／千灯镇／锦溪镇

张家港市（驻杨舍镇）(面积 813平方千米，人口893039人。邮政编码215600)

杨舍镇／塘桥镇／金港镇／锦丰镇／乐余镇／凤凰镇／南丰镇／大新镇

吴江市（驻松陵镇）(面积1192平方千米，人口793172人。邮政编码215200)

松陵镇／盛泽镇／同里镇／汾湖镇／平望镇／横扇镇／七都镇／震泽镇／桃源镇

太仓市（驻城厢镇）(面积 642平方千米，人口463825人。邮政编码215400)

城厢镇／沙溪镇／浏河镇／浮桥镇／璜泾镇／双凤镇／陆渡镇

苏州地处温带，属亚热带季风和季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富。主要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。苏州市闻名遐迩的鱼米之乡、丝绸之府，素有“人间天堂”之美誉。

全市经济在高平台上继续实现稳定增长，产业发展更趋协调，结构升级调整优化，发展方式有效转变。初步核算，2008年全市实现地区生产总值6701亿元，按可比价计算比上年增长13%。其中第三产业增加值2436亿元，比上年增长15.5%。三次产业的比例为1.6：62.0：36.4，第三产业比重比上年提高1.8个百分点。按现行汇率计算人均GDP超过1万美元。

全市实现地方一般预算收入668.91亿元，比上年增长23.5%。全年地方一般预算支出619.55亿元，比上年增长24.7%。

全市工业总产值达到22103亿元，其中规模以上工业总产值达到18630亿元，分别比上年增长16.0%和15.3%。

全市实现社会消费品零售总额1551.75亿元，比上年增长24.1％。

年末金融机构本外币存、余额分别为8800亿元和6580亿元，分别比年初增加1328亿元和770亿元。

全市完成房地产开发投资718.08亿元，比上年增长19.3％，占全社会固定资产投资的比重为27.5％。商品房施工面积为7036.91万平方米，增长15.4％；竣工面积为1481.24万平方米，比上年下降20.9％。商品房屋销售面积1007.36万平方米，比上年下降47.4%，其中住宅销售面积830.26万平方米，下降49.8%。全年实现商品房销售额573.42亿元，下降41.8%，其中住宅销售额为459.38亿元，下降44.5％。

市区二手房交易成交面积187.21万平方米，其中住宅100.19万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易用地3200.13公顷。

全市实现旅游总收入724亿元，比上年增长13.5%；接待境外游客219万人次，比上年增长6.5%；旅游外汇收入9.78亿美元，增长10%；接待国内游客5270万人次，增长10%。

全市实现进出口总额2285亿美元，比上年增长8%，其中出口总额1317亿美元，比上年增长10.7%。

全市新增注册外资163.4亿美元，比上年下降11%；实际利用外资81.3亿美元，比上年增长13.5%。

全社会固定资产投资2611.16亿元，比上年增长10.3%。

市区居民人均可支配收入23867元，比上年增长12.3%；农村居民人均纯收入11680元，比上年增长11.5%。

全市出生47772人，出生率为7.62‰，人口自然增长率为0.96‰，户籍人口出生婴儿性别比为104.1。年末全市户籍总人口629.75万人，比上年增加5.32万人，其中市区户籍人口238.21万人，比上年增加2.91万人

苏州现代国民教育体系不断完善，教育配置日趋合理。全市初中毕业生升学率为.5%，高等教育普及化程度提高，高考录取率为84.4%，高等教育毛入学率达52.3%。新增劳动力人均受教育年限达14.54年。全市实施九年制免费义务教育，小学在校学生35.15万人，初中在校学生21.25万人，普通高中在校学生11.21万人。职业教育实现优质化、规模化，职业中学在校学生2万人，技工学校在校学生2.89万人，毕业生0.6万人。中等专业学校在校学生8.27万人，毕业生1.65万人；普通高等学校在校学生13.06万人，毕业生2.27万人；成人高等学校在校学生3.85万人，毕业生0.53万人。全市中外合作办学项目达到30个，双语教育实验学校达到120所。独墅湖高等教育区和国际教育园入驻师生超过10万人。

更多关于苏州信息：://.suzhou.gov.cn/

杭州

杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，副省级城市，长三角的副中心城市。浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢钮。杭州经济发达，有“钱塘自古繁华”之称。2008年GDP为4781.16亿，居全国省会城市第二位，经济综合实力跻身全国大中城市前十位。全市面积16596平方千米，其中市辖区3068平方千米。2008年末全市常住人口达796.6万人，其中户籍人口677.64万人。在户籍人口中，农业人口336.88万人，非农业人口340.76万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共有57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，5个社区、4个居民区、807个行政村。

辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，临安、富阳、建德3个县级市，桐庐、淳安2个县。

杭州市地理坐标为东经118°21′-120°30′，北纬29°11′-30°33′。杭州位于浙江省西北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西与安徽省交界。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的"江南水乡"特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。

杭州市中心地理坐标为东经120°12′，北纬30°16′。杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。杭州的城市原点（零公里标志）设在上城区紫薇园坐标原点。紫薇园坐标原点从1913年开始就作为杭州市的中心。城市内的建筑、道路、水系及名胜古迹，都可根据该原点标出方位和与原点的距离。

杭州市总面积1.66万平方公里，其中市辖区3068平方千米。总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共有57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，5个社区、4个居民区、807个行政村。

上城区面积18.3平方千米，人口36.2万人。区人民驻清波街道惠民路3号，邮编311500。辖6个街道：清波街道、湖滨街道、小营街道、望江街道、南星街道、街道。

下城区面积31.46平方千米，人口40.5万人。区人民驻武林街道庆春路200号，邮编310006。辖8个街道：武林街道、天水街道、朝晖街道、潮鸣街道、长庆街道、石桥街道、东新街道、文晖街道。

江干区面积210.22平方千米，人口40.4万人。区人民驻庆春东路1号，邮编310002。辖6个街道、4个镇：凯旋街道、荷街道、白杨街道、下沙街道、闸弄口街道、四季青街道；笕桥镇、彭埠镇、丁桥镇、九堡镇。

拱墅区面积87.49平方千米，人口28.8万人。区人民驻台州路1号，邮编310015。辖7个街道、3个镇：米市巷街道、湖墅街道、小河街道、和睦街道、拱宸桥街道、大关街道、上塘街道；半山街道、康桥镇、祥符镇。

西湖区面积308.7平方千米，人口62.8万人。区人民驻浙大路1号，邮编310013。辖10个街道、2个镇：转塘街道、北山街道、西溪街道、留下街道、蒋村街道、灵隐街道、翠苑街道、文新街道、古荡街道、西湖街道；双浦镇、三墩镇。

滨江区面积72.02平方千米，人口13.1万人。区人民驻西兴街道，邮编310051。辖3个街道：浦沿街道、西兴街道、长河街道。

萧山区面积1420平方千米，人口117.7万人。区人民驻城厢街道金城路685号，邮编311200。辖4个街道、22个镇：城厢街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道；瓜沥镇、临浦镇、楼塔镇、浦阳镇、戴村镇、河上镇、衙前镇、坎山镇、党山镇、靖江镇、党湾镇、义蓬镇、新湾镇、新街镇、南阳镇、河庄镇、宁围镇、进化镇、益农镇、义桥镇、所前镇、闻堰镇。

余杭区面积1223.56平方千米，人口83.2万人。区人民驻临平街道西大街33号，邮编311000。辖4个街道、14个镇、1个乡：临平街道、南苑街道、东湖街道、星桥街道；乔司镇、塘栖镇、崇贤镇、余杭镇、闲林镇、仓前镇、良渚镇、瓶窑镇、鸬鸟镇、黄湖镇、百丈镇、仁和镇、运河镇、径山镇；中泰乡。

建德市面积2321平方千米，人口50.8万人。市人民驻新安江街道新安路1号，邮编311600。辖3个街道、12个镇、1个乡：洋溪街道、更楼街道、新安江街道；梅城镇、下涯镇、杨村桥镇、乾潭镇、三都镇、寿昌镇、大同镇、航头镇、李家镇、大洋镇、莲花镇、大慈岩镇；钦堂乡。

富阳市面积1831.2平方千米，人口62.8万人。市人民驻富春街道桂花西路25号，邮编311400。辖4个街道、15个镇、6个乡：富春街道、东洲街道、春江街道、鹿山街道；高桥镇、受降镇、场口镇、常安镇、万市镇、洞桥镇、胥口镇、新登镇、渌渚镇、灵桥镇、大源镇、常绿镇、龙门镇、里山镇、永昌镇；环山乡、湖源乡、上官乡、渔山乡、春建乡、新桐乡。

临安市面积3126.8平方千米，人口51.9万人。市人民驻锦城街道衣锦街398号，邮编311300。辖4个街道、15个镇、7个乡：锦城街道、玲珑街道、上甘街道、青山湖街道；横畈镇、於潜镇、藻溪镇、太阳镇、昌化镇、龙岗镇、岛石镇、湍口镇、三口镇、高虹镇、河桥镇、潜川镇、太湖源镇、清凉峰镇、大峡谷镇；板桥乡、千洪乡、横路乡、乐平乡、马啸乡、新桥乡、西天目乡。

桐庐县面积1825平方千米，人口39.5万人。县人民驻桐君街道迎春南路298号，邮编311500。辖2个街道、7个镇、4个乡（包括1个民族乡）：桐君街道、旧县街道；富春江镇、横村镇、分水镇、凤川镇、百江镇、瑶琳镇、江南镇；钟山乡、新合乡、合村乡、莪山畲族自治乡。

淳安县面积4427平方千米，人口45.3万人。县人民驻千岛湖镇新安北路18号，邮编311700。辖12个镇、18个乡：千岛湖镇、临岐镇、威坪镇、姜家镇、汾口镇、大墅镇、唐村镇、梓桐镇、中洲镇、文昌镇、石林镇、枫树岭镇；屏门乡、浪川乡、安阳乡、王阜乡、郭村乡、里商乡、金峰乡、瑶山乡、光昌乡、宋村乡、鸠坑乡、严家乡、白马乡、左口乡、汪宅乡、富文乡、界首乡、横沿乡。

不断推进重点学校和重点学科建设，高等教育布局结构调整加快。至2006年末，全市拥有普通高等院校36所，在校学生37.36万人，比上年末增长6.2％，其中在校研究生2.36万人。高等教育毛入学率达48.55％，比上年提高1.53个百分点。

普通教育

全面推进素质教育，促进基础教育均衡发展。至2006年末，全市学前三年幼儿入园率为96.6％;共有小学605所，在校学生45.95万人；初中263所，在校学生23.55万人；普通高中82所，在校学生12.42万人。全市小学入学率和初中升学率均达到100％；初中毕业生升入各类高中比例达96.6％，比上年提高1.6个百分点；优质高中招生比例由上年的70.59％上升到72.11％。全市已建立外来务工人员子女学校38所，解决了12万名外来务工人员子女入学问题。累计成立教育集团51个，188所中小学实行名校集团化办学。

成人教育

多层次成人教育网络基本形成。至2006年末，全市共有成人高校9 所，在校学生17.81万人；成人中等学校1537所，在校生68.26万人，其中成人技术培训学校1457所，在校生65.49万人；成人初等学校11所，在校学生236人。

民办教育

各类民办教育加快发展。至2006年末，全市共有民办高校4所，在校学生2.43万人；民办普通中学54 所，在校学生5.25万人；民办小学39所，在校学生4.44万人。民办职业中学8所，学生0.61万人。

特殊教育

至2006年末，全市共有13所特殊教育学校，在校学生1278人，使视力、听力、语言、智力、肢体残疾的少年儿童义务教育得到基本普及。

更多信息请参考杭州百科

://.aliyeye/region/bible_3400.shtml

这两地主要是主要是轻工业和第三产业为主。

想要打工，去这两个地方应该没有错，不过最近经济不好，大小工厂倒闭的很多。如果不是太出色，或者没有工作经验，可能比较困难。

杭州的话要找工肯定是要去新区的，比如下沙经济技术开发区，萧山滨江新城，余杭三墩那边。。。都比较多。而且因为打工者居多，相应的生活设施也比较齐全，便宜的房子也有的租，应该是打工者不错的选择。

苏州和杭州的真实比较：一般大家都认为，苏州GDP比杭州高，也没什么了不起。苏州很富，而杭州的老百姓很富裕。苏州是靠外资和规模工业挣来的税收和高产值发展起来的。我们做比较，要学会理性，学会立体思考。以上论点，事实确实仍然存在。但我们也必须看到，苏州近年有赶超杭州的趋势，一是表现为经常总量的超常发展，目前，苏州的经济总量已经大大超过杭州，苏州在2004年的GDP产值已经达到3000多亿以上，杭州只有2500亿，差距有扩大趋势。财政收入苏州已经达到近500亿，杭州只有400亿。但地方财政苏州（216亿）比杭州多不了多少，只多20亿。二是苏州的城市居民可支配收入已经接近杭州，由2002年的苏州竟然赶不上浙江长三角的任何一个城市人均收入到2004年苏州已经达到14456元，而杭州也只有14656元，杭州只比苏州多200元。苏州的打工者收入也不是一些人想象的低，而是超过了在杭州打工者的平均收入。苏州老百姓的收入主要靠工资，所以他们打工或者工作的收入一般比在杭州高点。而杭州的老百姓一般除了工资以外，还靠其他收入来给自己增加收入。所以收入结构两地并不一样。苏州现在民间创业热情正在被激起，杭州并不能沾沾自喜，自以为有民间的创业精神的文化底蕴，如果不能有紧迫感，杭州很有可能被苏州全面超过。其次，我们也要看到，苏州农民的年收入达到7400多元，而杭州只有6400多元，杭州主要是被一些穷县拉了后退，而苏州个个都是实力超群的发达县，县域经济非常发达。所以苏州总体来说，不比杭州差。但苏州的城市建设与杭州相比仍然有很大差距，主要是由于城市定位所致，杭州的城市建设主要着眼于省城心态，标准是省城标准，而苏州不一样，苏州毕竟不是省城，苏州的财政并不能完全自我做主，上面毕竟还要受到南京的制约。这就不难理解南京的经济比苏州相差很远，但南京的城市建设规模是苏州望尘莫及的这样一个现实了。

房地产可行性分析-房地产可行性分析报告

一吉安市社会环境综述

(一) 社会文化

(二) 经济生活

(三) 城市建设发展趋势

二吉安房地产市场综述

(一) 土地市场

(二) 房地产投资

(三) 房地产开发量

(四) 房地产销售情况

(五) 开发企业

三吉安江房地产市场分析

(一) 住宅市场供应

1. 热点开发区块

2. 典型开发项目

(二) 住宅市场需求

(三) 住宅市场价格趋势

(四) 宏观调控对新安江楼市的可能影响

四项目基本分析

(一) 项目概况和开发条件

(二) 项目优势与劣势分析

(三) 项目的机会与风险分析

(四) 产品与销售价格

五项目财务分析

六结论与建议

一吉安市社会环境综述

(一) 社会文化

吉安市，地处江西省西部，钱塘江上游，、更楼3个街道，12个镇、11个乡、518个行政村。全市总人口51.9万，计17.12万户，非农业人口11.62万。

建德多山地丘陵，占全市总面积的88.6%；平原地域面积非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市总面积的9.4%；建德山川毓秀，境贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游丰富，是国家首批公布的重点风景名胜区之一。

建德是浙西重地，境内有320、330两条国道，是江浙至赣闽的主道，在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道105公里，可通200吨级的船只、1000吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程度大大提高。

(二) 经济生活

建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上升趋势。2004年全市生产总值（GDP）达到102.52亿元，比上年增长12.2%；其中第三产业增加值为33.40亿元，增长16.6%。三次产业结构为14.1:53.3:32.6。按户籍人口计算的人均生产总值为20098元。完成现价工农业总产值259.38亿元，增长25.2%。

全年居民消费价格总水平比上年增长2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增长15.3%。

2004年末城市居民人均居住面积20.2平方米，比上年增加2.1平方米；农民人均居住面积52.5平方米，增加2.9平方米。

(三) 城市建设发展趋势

“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市发展目标。具体分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更楼新区等区块的基础设施建设，初步拉开新城框架，下涯溪上、西岸、黄饶等地揭开建设序幕，形成约5平方公里左右的新城轮廓，城市建成区面积达到10平方公里左右，人口达到12.5万左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更楼新区和下涯溪上、西岸、黄饶区块约5平方公里左右，城市建成区面积达到15平方公里左右，人口达到15万左右，环三江口经济圈和国道沿线经济进一步提升，生态环境进一步改善，建成区绿地率、新安江水质和空气质量进一步提高，形成较为理想的山水旅游城市雏形。第三步，到2020年，城市规模进一步拓展，形成北至下涯镇唐村、上市村，东至杨村桥镇绪塘村、马目乡施家村、下河村，南至马目乡马目村、联横村，新安江街道黄泥墩村、更楼街道湖岑畈村，西至千岛湖约35平方公里左右的城市轮廓，人口达到20万人左右。

新安江城市发展基本遵循“东扩南拓、沿江发展”的战略。新安江目前城区布局以三个下辖街道为中心分为相对独立的三个区域，不能形成连片的整体，其中新安江街道为历史较长的老城区，设施较成熟，居住密集，城市空间狭小；洋溪是新城区的发展方向，根据市的设想，在洋溪将“再造一个新安江”，这里是城市发展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已经在建设中，将在洋溪路线分叉，其主线跨新安江经与杭金衢高速公路相衔接，其支线至终点淳安县千岛湖，预计2006年完工。杭千高速的建设将大大推进城市沿江东扩的步伐。

2004年城市建设力度明显加大。“83221”路桥隧绿工程全面推进，新安路综合整治、白沙路路网、大塘坞小区主干道、江南路、城市污水处理厂等工程先后竣工，严州大道、洋安大桥、203人防隧道等工程完成年度任务。溪头、洋溪畈、更楼等新区开发取得新进展，城市建成区面积从5.5平方公里扩大到7.2平方公里，城市化水平基本达到40%。

2004年，城市生态环境进一步改善，建成区绿化覆盖面积298.8公顷，公共绿地面积90.5公顷，绿地率达到38.9％，创建成为“全国绿化模范城市”。

建德市新行政中心和城市广场初步规划在桥东新区，城市市中心即将东移，对溪头新区、东部新区、洋溪等区块具有明显的推动作用。

新安江城市的发展处于刚刚起步阶段，蕴涵了很大的发展空间和机会，城市发展将大力推动房地产业的发展，预计未来5年是新安江房地产开发的黄金时期。

二建德城市房地产市场综述

建德房地产市场一直以来处于供应严重短缺的状态，这种态势的最主要成因是当地土地的匮乏。建德市区所在地新安江镇，山多、水多，可直接用于开发的土地较少，土地后备相当贫乏。

直到1995年，建德几乎没有房产业可谈。1995年以后，房改政策、金融政策频出，商品房市场逐渐形成，引发了强大的购房热。1998年前，建德的每年的住宅供应量大概在9万平方米左右，根本无法满足当地人购房的需求。

自2000年起，房地产市场步入相对正规的发展轨道，相继出现月亮湾、新安明珠、蓝天雅苑等一批精品楼盘。

2004年，是建德房地产发展相对成熟并且市场旺盛的一年，市场销售处于比较理想的状态。2005年3月以来，随这院严厉的房产新政出台，市场明显疲软，观望气氛很浓，新房和二手房成交价格和数量均不理想。

图表1

(一) 土地市场

建德自2001年以来土地收购量逐年迅猛增加；土地市场的招拍挂随之启动，土地出让成了当地的一项重大收入来源，土地价格上升也比较快。2003年，曾有比较大的土地出让，年度出让开发建设近1300亩，但最终没有实现。至2004年，建德土地出让已经基本实现全面的招拍挂制度，出让数量也是有史以来最大的，共计1031亩，平均出让价格高达68.6万/亩，但出让土地多在洋溪、乾潭，市区大面积出让地块不多。

至2004年底，全市建设开发用地存量估计约3000亩，主要分布在新城市规划区。建德土地极为稀缺，加上城市内地形比较复杂，大面积整块出让的开发用地并不多。在城市沿江东扩过程中，东区、桥东、溪头推出的地块质量都比较好，除了地形比较规整面积比较大外，更有临江的景观优势，预计该三块区域可供开发的土地面积会在1500亩左右。尽管土地比较紧展，但经过几年的良性开发，基本上可以盘活一些土地，特别是开垦一批未利用土地，建德土地储备仍比较充裕。

近年来开发商对拿地热情不够大，建德土地价格上升过快可能主要原因，细观历次招拍挂活动，发现流标的情况比较多，包括本项目的地块也已经过多次挂拍了。另外建德开发商心态不够成熟也是重要的原因。图表2

(二) 房地产投资

2000年建德市开始加大房产开发量，房地产开发投资16267万元，其中住宅达13645万元；2001年房地产开发投资额又比2000年增长122.7％，其中住宅投资增长了110.69％，商品房销售19.19万方，增长24%，出现第一个开发高开发峰期。

2003年房地产开发投资到达近几年的最高点，增长幅度达52.6%,远远超过经济发展速度，2004年在宏观调控等因素影响下，投资有所回落，呈负增长状态。

建德房地产投资额指标的上升明显大于其它各项指标，一方面说明土地成本上升幅度比较大；其次，也表明了房地产开发的品质在明显提高，单位面积开发成本在增大；另一方面，说明城市改造所需的安置房和经济适用房的开发量亦比较大。

图表3

(三) 房地产开发量

2000年至2004年，商品房的竣工面积和销售的变化基本比较平稳，新开工面积在2003年数量比较大，达到47.09万平方米，而房地产施工面积呈逐年大幅上升的趋势（图表4）。

这种情况明显表征建德商品房的可供应量呈明显增加趋势，特别是2004年出让1031亩土地后，预计2005年至2006年新开工面积将有大幅增长，未来几年建德的商品房供需结构将发生明显的转变。

目前建德正在实施的经济适用房总建筑面积21.2万平方米，其中：枫树坞7.2万平方米，溪头3万平方米，田坞5万平方米，江村埠、城东、洋安各2万平方米。

图表4

(四) 房地产销售情况