衢州二手房_衢州二手房交易网

1.住建部明确调控不力坚决问责后，20天内13城出台楼市新政

2.下调利率取消限购 多地出招稳楼市

3.多地调整公积金政策

4.楼市新消息！有发消费券,有二手房满5年不限购

5.衢州公积金怎么提取出来

6.楼市纾困范围扩大，4月已有14城松绑购房政策

7.打算结婚 衢州结婚彩礼多少？

打出“组合拳”

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低比例等。

不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。

信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策更趋灵活

据中国证券报记者不完全统计，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金额度、降低比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。

在降低比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房首付比例由40%下调为30%。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

部分地区还打出公积金调整政策“组合拳”。四川省资阳市住房公积金调整政策包括，一是提高额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购乎隐房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提岁搭厅取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。

“松绑”力度整体有限

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，超过70个城市对楼市政策进行调整。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。

业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。

张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉枝卜认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约。

宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住建部明确调控不力坚决问责后，20天内13城出台楼市新政

苏州再次松绑的截图刷屏朋友圈（以官方为准）。网传新政内容：5月9日始，一手房限售3年调整为2年，二手房限售全部取消！（如果不动产仓房日期是2022年4月11日及以后的需查确认是否为一手房的，满两年能交易）限购三年内累计24个月社保，改为累计6个月社保！

图源网络

然而，像类似于限贷放松一类的重大调整，几乎没有在一线以及强二线城市出现。

●普通地级市降低首付比例：2022年2月，山东菏泽部分银行将首套房最低首付比例降至两成。

●强省省会城市放松限购：2022年3月30日，福州放松限购。

●普通地级市取消限购：2022年4月1日，浙江衢州直接取消限购与限售。

●头部城市微微放松限购：2022年4月11日，苏州微微放松了限购与限售。

●强势省会城市大幅放松限购：2022年4月下旬，南京以「只做不说」的方式放松限购，南京户籍在部分区域可购买第三套房，外地人社保年限降低至6个月。

●头部城市降低二手房税费：2022年5月1日，无锡宣布个人住房转让增值税征免年限，由5年调整为2年。

无锡调整政策救市

近日，无锡市也连续发布了两份文件，一份是无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》：

首次申请公积金购买首套自住住房的，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩。

一般家庭，个人首次申请公积金购房，最高只能申请50万，夫妻俩都符合条件可申请80万。如果生了二孩或三孩的家庭，首次申请公积金，额度可提升到60万，夫妻俩都符合条件，可提升到100万。

另一份是无锡市卫健委发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》：

二孩及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

凡有改善居住条件意愿的，可到现居住地的街道（镇）办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。

这意味着，对于无锡户籍家庭来说，多生孩子，买房的时候，不但可以有更大的公积金额度，还可以破除限购，多购一套房。

下调利率取消限购 多地出招稳楼市

7月以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

据不完全统计，自7月22日，住建局强调进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后，目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展。

这些城市包括：上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

调控不力坚决问责

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后的7月23日，住建部等8个部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，《通知》明确，“因城施策”突出整治重点，包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面。同时，《通知》提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

5城被约谈

“对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决问责......”的话音刚落，5个房价明显上涨的城市就被住房和城乡建设部约谈。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

约谈后，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

《通知》指出，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

已有8城推行二手住房成交参考价

值得一提的是，在业内看来，二手住房成交参考价制度的推进，成为今年二手房市场最重要的一项政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

为应对二手房市场挂牌价格混乱、部分业主“抱团涨价”等行为，越来越多的城市开始对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

除了上述提到的金华市，据澎湃新闻不完全统计，目前全国已有8个城市，即深圳、宁波、成都、西安、绍兴无锡和东莞提出推行二手住房参考价制度。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定。

据易居研究院不完全统计，全国至少有9个城市对二手住房价格进行了重点规范和管控，涉及严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

对于2021年的展望，中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布的《房地产蓝皮书2021》指出，房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂。房地产金融监管将持续强化，继续坚持“稳”字当头的政策调控基调，调控政策更加精细化、完备化。租赁市场发展受到政策关注程度进一步增强。受全球货币宽松和低利率政策影响，2021年房地产市场将面临较大的上涨压力。市场风险不断加大，分化趋势日益明显，房地产行业面临重新洗牌，政策调控趋紧也将遏制市场过热冲动。

多地调整公积金政策

房地产信贷等政策宽松，成为当前楼市政策的大势所趋。4月28日，北京商报记者统计发现，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。同时，南京、广东等多地也通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。在业内专家看来，随着宽松政策的增多，未来几个月楼市有望逐渐企稳。

百城下调房贷利率

近日，南京地区多家银行向媒体透露，近期房贷利率连续下调，首套房贷利率在5.1%-5.5%之间。与3月相比，房贷利率下降10-60个基点。南京地区房产中介透露，近期南京调整了首套房贷利率认定标准，即旧有房贷已结清，新购房产首付五成的，可按照首套房利率执行。

不止南京，今年以来，广东佛山、甘肃省兰州市、四川、山东多地也不断下调房贷利率。例如上海部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%；山东多地银行下调房贷利率，下调幅度20-45个基点不等。

在4月14日举行的2022年一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。

政策也在进一步定调。4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中提出要完善住房领域金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

一系列下调房贷利率政策在全国遍地开花之后，降低首付比例也重磅出招。4月28日，广东成为全国首个对首付比例调整进行明确的省份。广东发布《广东金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长行动方案》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求。同时，鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“广东是全国首个省级要求降低首付的省份，单纯从这一点来看，广东就具有积极性和主动性，其对于引导后续各地和银行降低首付比例、积极降低购房成本等有积极的作用”。

限购限售花式松绑

房地产市场常见的限购、限售等政策也在悄然变化着。4月28日，广东中山对于大专以上人员放松了购房限购政策。中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》，提出“凡持有大专以上(含大专)学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起两年内不得上市交易”。

此前，南京也于4月27日透露，非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整，从此前的“三年内在南京连续两年及以上缴纳社保或个税”，调整为“一年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保(补缴不算)”。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、限贷、限售、限价等内容。

严跃进指出，从南京2017年的政策内容看，当时规定了外地人购房需要两年社保的缴纳情况。换言之，此次新政策下，对于只有6个月社保的购房者，也可以享受购房的资格。这也说明限购政策在放松。类似政策充分说明，当前南京市场的购房政策确实出现了松动，也体现了热点二线城市政策松动的风向。

严跃进认为，通过此类放松，很大程度上有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。

此外，发放消费礼包仍然是鼓励住房消费的重要举措。广东江门市就规定，从4月28日零时起，在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的若干名购房人，按房屋建筑面积发放购房消费券礼包。其中，100平方米以上的住房将发放5000元的消费券礼包，100平方米以下的则发放3000元的消费券礼包，以刺激楼市回暖。

市场有望逐渐企稳

国家统计局发布的数据显示，3月，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

3月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

在中原地产首席分析师张大伟看来，房地产信贷宽松，是出现市场平稳的主要原因。“整体看，3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。”他说。

4月政策放松力度不减。中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策，2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期纪录。

贝壳研究院4月28日发布的2022年4月二手房市场报告显示，今年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。预计后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放。

“随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。对于市场来说，未来几个月有望逐渐企稳，政策见底后，宽松政策越来越多，2022年三季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。”张大伟表示。

记者 陶凤 吕银玲

楼市新消息！有发消费券,有二手房满5年不限购

打出“组合拳”

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低比例等。

不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。

部分地区对所在地区的限价住宅项目定价进行了“松绑”。以东莞市为例，东莞市住建局近日发文，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加。

信贷政策方面，广州、苏州、杭州等地下调房贷利率，部分地区最低房贷利率与LPR持平。

公积金政策更趋灵活

据中国证券报记者不完全统计，福州、株洲、北海、资阳、天津等近20个城市发布公积金政策，内容主要包括提高公积金额度、降低比例、提取时间前移、父母可提取住房公积金支持子女购房等。

在降低比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。购买新建普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房首付比例由40%下调为30%。

天津市住房公积金管理中心发布的《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》明确，职工使用商业银行个人住房购房的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。职工使用个人住房公积金（组合）购房的，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

部分地区还打出公积金调整政策“组合拳”。四川省资阳市住房公积金调整政策包括，一是提高额度。职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高额为60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高额为40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高额为70万元。二是降低首付比例，职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房，属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

中原地产首席分析师张大伟表示，之前职工购房提取公积金大部分是购房后提取，最近有部分城市提前到购房时即可提取，可缓解购房者的压力，有利于市场稳定。

“松绑”力度整体有限

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，超过70个城市对楼市政策进行调整。近期，福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政，政策目的主要是促进刚需和改善需求释放。

业内人士表示，多地楼市政策适度调整将有效缓解购房资金压力。同时，购房需求进一步释放将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展。

张大伟表示，目前发布重磅宽松政策的城市基本都是楼市相对冷清的区域。而热点区域、房价涨幅较大的城市基本没有明显调整。

部分地区在发布楼市松绑政策时，留有一定的回旋余地。苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次苏州限售并未彻底取消，只是缩短了限售年限，给后续调控留有余地。如果市场明显反弹，还可以再次调整到5年。

部分地区出台了仅针对特定时期的楼市调控政策。以安徽省淮北市为例，该地出台的楼市调控政策显示，4月30日-5月4日春季房展会期间，个人或家庭购买首套新建商品房可获最高不超过6万元奖励，非首套房可获不超过4万元奖励；购买新建非住宅商品房也可获最高不超过3万元奖励。此外，本地、外地居民或企业在房展会期间购房，还可享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴。对此，淮北市住建局办公室工作人员向记者表示，该政策仅在房展会期间有效，具体实施办法可参考相关文件。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅用地70年产权到期后自动续约。

宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

衢州公积金怎么提取出来

据江门广播电视台报道，4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

事实上，楼市松绑正在各地上演。

4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金及支付房租额度。

4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。

4月26日，南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。

4月27日，淮安上调公积金额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金首付比例至20%。

中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。

广东江门将向购房者 发放3700万元消费券

据上海证券报，4月27日下午，广东江门市举行了“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会。自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人， 发放总价值3700万元的消费券。 本次活动时为期两个月。

具体来看，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放 5000元消费券，总价值 2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

据了解，消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。

补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。

公积金最高可贷100万

4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金及支付房租额度。

《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

对首次申请公积金购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合条件的，最高额度调整为50万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额度调整为80万元。

在《通知》还提到，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金购买首套自住住房的，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合条件的，最高额度调整为60万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额调整为100万元。

4月26日，南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。

补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米-144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。

4月27日，淮安上调公积金额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金首付比例至20%。

根据淮安《通知》内容，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金的，最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金条件的，最高额度为44万元，双方符合住房公积金条件的，最高额度为66万元。

广东佛山满5年的二手房不限购

在最近一周内颁布楼市宽松政策的城市中，政策放宽力度较大的当属佛山。

4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。

李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。

中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：

一是政策的落地节奏加快。50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策明显高于前三个月。

二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金政策等方面。

三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。

综合自上海证券报·中国证券网、证券时报、新京报、证券日报、券商中国、中新经纬、21世纪经济报道、界面新闻等

楼市纾困范围扩大，4月已有14城松绑购房政策

提取条件

房屋类:

1、购买商品房的

2、购买房改房的

3、购买拆迁安置房的

4、购买二手房的

5、建造、翻建自住住房的

6、大修自住住房的

7、用于租房的

提取材料

共同材料:

1、以房屋产权人身份提取的,应提供本人原件及1份复印件。

2、以房屋产权人配偶身份提取的,应提供本人、结婚证原件及各1份复印件。

3、以房屋产权人父母、子女身份提取的,应提供本人、户籍登记在一起的户口簿原件及各1份复印件(或公安部门出具的证明直系亲属关系的户籍证明材料)。

4、如委托他人代领取的,除本人外还须出具代领人原件及1份复印件。

5、符合销户提取条件的需提供本人原件及1份复印件。

用途证明材料:

提取人在提供明材料和加盖整套单位财务印鉴的《公积金支取申请书》的同时,还应当根据不同提取用途,提供下列材料的原件及1份复印件:

1、退休的

提供退休证或退休批文;

2、基本丧失劳动能力且与单位终止劳动关系未再就业的

提供劳动鉴定委员会出具的鉴定证明,终止劳动关系证明;

3、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的

提供失业证或职工安置协议书;

4、出国、出境定居的

提供公安部门出具的出国、出境定居证明和当地户籍注销证明;

5、异地调动并户口迁出本市,迁入单位未建立住房公积金制度的

提供户口迁出证明、单位调令、调入单位未建立住房公积金制度的证明;

6、非本市户籍,与所在单位终止劳动关系的

提供终止劳动关系证明、户口簿或公安部门出具的户籍证明;

7、职工死亡或者被宣告死亡的

提供死亡证明或法院出具的判决书、并提供具有法律效力的`遗嘱或遗赠或继承文书;

8、实行托管管理或破产、解散、注销的单位,职工公积金已转入中心托管户的

还需提供《公积金转移单》;

9、购买商品房的

提供经备案登记的商品房销售合同,预付款税务收据(预付款不得低于购房总价款的30%)或结算税务;

10、购买房改房的

提供出售房改房审批表及《维修基金统计表》;

11、购买拆迁安置房的

提供《拆迁安置房购买合同》和税务收据;

12、购买二手房的

提供房屋买卖合同和《房屋契税证》;

13、建造、翻建自住住房的

住房在城镇,提供《建设工程规划许可证》;住房在农村的,提供《村镇规划建设许可证》;

14、大修自住住房的

提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定通知书》;

15、提前部分偿还公积金的

提供银行出具的《提前还款审批表》;

16、部分偿还或还清住房本息的

提供银行出具的还款凭证、以及购房合同(或契证)和合同。

17、凭银行还款明细提取现金的

提供银行出具的每月还款明细、以及购房合同(或契证)和合同。

18、用于租房的

提供房管处备案的房屋租赁合同、租赁证和房屋租金合法票据,并提供工作地的无房证明 (单身的提供单身证明,已婚的提供结婚证及夫妻双方的无房证明)。

19、用于支付物业费的

提供房屋权属证书(新建商品房未办理房屋权属证书的,应提供备过案的《商品房购销合同》和购房)和物业管理费合法票据;通过市场租赁住房的,应提供当地房管部门出具的本人及配偶(单身的提供单身证明)无住房产权登记证明、经当地房管部门备案的房屋租赁合同(协议)、《租赁证》的原件及复印件和物业管理费合法票据。

20、职工家庭享受城镇最低生活保障或特殊困难的

提供民政部门印发的低保证明或总工会印发的特困家庭证明;

21、职工本人、配偶及其直系亲属因患重大疾病,造成生活严重困难的

提取流程

1、由职工向单位提出申请。

2、单位认可后,填写《衢州市住房公积金支取申请书》并加盖单位财务印签。

3、由职工携带相关材料,到住房公积金管理中心办理申请提取手续。

4、中心在接到申请之日起三日内作出准予或者不准予的决定并答复申请人,做出回复。

5、若符合条件,中心在有效期内,为职工办理提取手续。

6、中心会在第三联(**的)盖章,请职工于当日去指定银行提取现金。

注:实行托管管理或破产、解散、注销的单位,职工本人或委托代理人可持相关材料,到公积金中心办理提取手续。

提取时间

提取时间间隔:一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取)

到账时间:4个工作日内

提取额度

部分提取:

1、购买商品房的,提取截止到售房单位出具的售房首付(须盖有税务监制章的,下同)所载明的时间后的12个月内;

2、购买二手房的,提取截止到《房屋契税证》所载明时间后的12个月内;

3、购买房改房、拆迁安置房的,提取截止到付款凭证所载明时间后的12个月内;

4、新建、翻建自住住房 ,住房在城镇的,提取截止到《建设工程规划许可证》发证后的12个月内;住房在农村的,截止到《村镇规划建设许可证》发证后的12个月内;

5、大修自住住房的,提取截止到房屋安全鉴定部门出具的《危房鉴定通知书》所载明时间后的12个月内;

6、偿还个人住房本息的(两次提取还贷时间间隔不少于12个月):部分提前偿还公积金的,时间满12个月可首次提取公积金还贷;一次性提前还贷的,提取至还贷日的余额(累计还贷提取额不可超过本息总额);凭银行还款明细提取现金的,提取还贷时,账户须留存六个月的缴存额度,且以一套住房还款清单所载金额为限。

7、用于支付房租的,提取额不超过12个月的租房应付租金,最高提取金额不超过12000元。

8、用于支付物业费的,每次提取仅限一套住宅,每户每次申请可提取不超过上一年度的应付物业费(最高不超过每平方米月缴2元标准),每次申请提取时间间隔不少于12个月。

提取公积金需要什么材料

除住房公积金账户被依法封存、冻结外,缴存人有下列情形之一的,可以申请提取本人、配偶及双方父母、子女住房公积金账户内的存储余额。

(一)购买商品房、二手房、棚改住房

1.购买期房

(1)提供《商品房买卖合同》、购房或收据原件及复印件各1份。

(2)购房人、提取人原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。

2.购买现房(含二手房)

(1)提供《商品房买卖合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证》、购房原件及复印件各1份。

(2)购买二手房提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》、契税完税票据和购房原件及复印件各1份。

(3)购房人、提取人原件及复印件各1 份,住房公积金卡复印件1份。

上述购买方式符合条件人员的提取额合计不得超过购房总额。

3.回迁安置自住住房

(1)提供回迁安置或房屋产权置换合同(协议)、新房《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》(《不动产权证书》)、本人补交差价款票据原件及复印件各1份。

(2)购房人、提取人原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。

(3)符合条件人员的提取额不得超过回迁安置补交的差价。

4.棚户区改造住房

(1)提供拆迁协议、棚户办确认书、购房合同、交款(或收据)原件及复印件各1份。

(2)购房人、提取人原件及复印件各1份,住房公积金卡复印件1份。

(3)符合条件人员的提取额不得超过购房总额。

5.特别说明

如《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》所有人为配偶、子女及双方父母的,还需提供家庭成员户口薄、夫妻结婚证原件及复印件各1份,住房公积金所有权人承诺书,提取人、配偶、子女原件及复印件各1份。

6.提取时限

(1)购买普通自住住房的为3年以内,以网签《商品房买卖合同》签订日期为准。二手房自产权过户日2年内,以《不动产权证书》或《房屋所有权证》取得时间为准。

(2)一次性购房在上述时限内,只允许提取一次住房公积金;偿还购房的在期间内,每年可以提取一次。

(二)偿还住房本息

缴存职工在本地或异地办理了个人住房,并且按《借款合同》已经正常还贷(未还清)的借款人,即可申请办理提取还贷手续。

1.提供《合同》、剩余还款余额单原件及复印件1份。

提取人原件及复印件1份,住房公积金卡复印件1份。

2.提取夫妻双方则需提供夫妻双方、结婚证原件及复印件各1份。

3.提取双方父母或子女公积金的,需提供同户籍户口簿原件及复印件1份,不在同一户籍下的提供所有权人承诺书原件1份。

4.如需还清,提供近2个月之内的还清凭证。

(三)缴存地无住房支付房租

本人、配偶及子女在缴存地无自有住房的,可提取夫妻双方及子女公积金支付房租,年提取额最高不超过2万元。

1.提权登记部门出具的本人、配偶及子女《房屋查询证明》原件1份,有效期为1个月。

2.本人、配偶及子女原件及复印件各1份、夫妻双方结婚证原件及复印件1份。

(五)大病

患者为本人、配偶、子女及双方父母的,可办理大病提取公积金。

1.以医保部门或医疗机构出具的两年以内的住院医疗费用支付结算单为依据。每张结算单只能提取一次。

2.提供诊断证明原件及复印件1份,医保部门或医疗机构出具的住院医疗费用支付结算单原件及复印件1份。

3.提取夫妻双方则需提供夫妻双方、结婚证原件及复印件各1份。

4.提取涉及到双方父母,需提供住房公积金所有人承诺书1份。

5.提取人原件及复印件1份,住房公积金卡复印件1份。

打算结婚 衢州结婚彩礼多少？

张达/制表 图虫创意/供图

又一热点城市加入限购放松之列。4月12日，证券时报记者从南京市溧水区和区房产管理部门了解到，这两个区的限购政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证明，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报道称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率等内容。

有业内人士认为，今年来房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

南京两区放松限购

4月12日，针对南京放开限购的传闻，证券时报记者向南京市住房保障和房产局求证。相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。

其中，区住房保障和房产局相关工作人员称，外地人在区购房，已婚人士需提供夫妻双方、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供、户口本，可以开一张区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也表示，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。

此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而今外地人在区和溧水区购房，只需提供、户口本等信息，不再需要社保证明。

对此，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉表示，作为热点城市的南京，此次两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再观察疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种的松绑是一个必然趋势。

热点城市加入松绑大军

越来越多城市出台楼市新政。证券时报记者梳理发现，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率等内容。

其中，4月1日，衢州取消限购政策，同时松绑了限售政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。

衢州市住房和城乡建设局表示，出台新政的原因主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。

4月5日，兰州出台多项措施稳地产，放松了限购限贷等政策，包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清再购第二套房按首套房政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。

4月11日，苏州限售、限购政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。

此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金政策调整。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，各个城市公积金政策的出台，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，部分城市结合人口政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。未来，将有更多城市跟进优化调整公积金政策，如降低首付比例、提高公积金额度等，同时住房政策与人口政策结合亦是重要方向。

今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。

值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了“四限”松绑的大军。

对于今年以来政策松绑的趋势，李宇嘉认为，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并恢复“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。

对于热点城市加入“四限”松绑大军，丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压力城市更将在需求端予以刺激。随着相对充裕的改善性需求持续释放，各线城市房地产市场有望轮动回稳，市场热度将由一线城市到二线城市最后三四线城市梯次传导。

衢州结婚彩礼一般10万左右，女方回礼被子，金器等嫁妆。

首先，结婚的时候，房子和车子一般还是要有的，比较常见的情况是男方出钱买房子，女方出钱买车子。上个月宁波的房价新房子价格在一万四每平米左右，而二手房则更贵，达到了一万八每平米。如果再算是装修费的话，估计一百五十万左右还是需要的。如果是分期的话，首付是百分之三十，那么则也需要差不多四十万。

还有一个大头就是彩礼了。这个彩礼不同家庭有不同的收法，一般来说图个吉利八万八千元总归还是要的。当然有些家庭比较开明的，也会选择不收彩礼。

最后的就是婚礼和婚宴了。在衢州的话，普通的酒店婚宴一桌价格大约在五千元左右。一般来说，结婚肯定各种七大姑八大姨都要请来，二十桌总归还是要的，这样的话就又十万元去掉了。

还有婚纱照、结婚戒指等等杂七杂八的费用，怎么也得再加个十万元左右。那么再加上之前的各种费用，也要有将近七十万了。