1.现在西安二手房翻新铺瓷砖多少钱一个平方?

2.西安二手房墙面开裂怎么办

3.千万别碰!西安这类房子即使降价,也不要买

西安二手房改造翻新案例_二手房改造翻新西安

我告诉你,我家以前就是买装潢材料的,现在不做了。刷墙的应该叫乳胶漆,其实乳胶漆的质量都大同小异,贵的只是多套写广告费罢了。建议买些国产名牌漆,别的就算了。上面说的多乐士/立邦/紫荆花,名头大,质量也就是般般吧。情况好了可以考虑,家境一般坚决剔除。大桶小桶,不只是多少不一样,质量也是不一样的。当然价钱也是不一样的。可根据经济情况自由选择。但最最最最关键一点,自己去买,别叫工人和你去,就是先买油漆,再请工人,油漆店会告诉你买多少的。不然就会被宰死。建议价大桶的200元一桶,大概20公斤或20升,小桶的也是200元大概5公斤。多了,就白花了!哈哈,无意间看见你的提问,虽然分数不高,可是大家转钱不容易,小心花啊!这里面门道多了,竟是坑啊!小心!

现在西安二手房翻新铺瓷砖多少钱一个平方?

您好,西安四季装饰工程有限公司,于2009年成立是陕西省第一家从事专业旧房翻新的企业,是一家专业从事二手房的装饰设计、预算、施工、水电暖的安装、材料供于一体的装饰工程公司。公司自成立以来,全体员工一直秉承“以质量求生存,以信誉求发展”的经营理念。始终把客户的满意度作为我们的根本宗旨。新颖的设计风格、合理的工程报价、专业化的施工团队、较短的施工周期、装修期间不搬家、装修过后做保洁、贴心优质的专业服务、跟进式的质保,让选择我们的客户更省心、更放心,也让我们赢得了广大客户的认可,公司以良好的信誉,在2012-05-3接受了陕西省第一新闻的访报道。

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85576650

西安二手房墙面开裂怎么办

瓷砖的价格不包括业主自己买,只给人工装饰及配件(水泥、砂)是成本在42-48 元\/间。在价格波动的情况下,材料,而且一定数量的浮动。而且必须有不同规 格的瓷砖,有一些差异。300 * 300300 * 450600 * 600800 * 800的价格在42 -48元\/平方米,钻石店糊50-65元\/平,150×150165×165这种小尺寸的砖价格不提,60-120元\/平的价格。

一般的瓷砖,我之前在顾 家做的,最好还是找装修公司,万一一段时间后有问 题,也可以找到负责人。如果你选择游击队的工作人员,有必要仔细考虑需要看看售后怎么办。

千万别碰!西安这类房子即使降价,也不要买

西安二手房墙面开裂是房屋老化、房屋质量问题以及装修不当等原因所致。墙面开裂出现后不仅影响房屋美观,还可能影响房屋结构的稳定性,有一定的安全隐患。因此,我们需要立即取措施解决这一问题。

1.找出开裂的原因

首先,我们需要找出开裂的原因。如果是房屋结构问题引起的开裂,需要雇佣专业人士进行修复,否则可能会造成更大损失。如果是装修不当导致的开裂,则需要取相应措施对墙面进行修补。

2.进行修补

墙面开裂后可以用填补的方式进行修补。填补前需要将裂缝处的灰尘、松散物体清除干净,然后涂抹基层处理剂,以增强粘合力,再进行填补。填补材料可以根据裂缝的大小和材质用石膏或者填缝剂。

3.加强墙体维护

为了避免墙面开裂的再次发生,我们需要加强墙体的维护。可以用以下措施:

(1)定期检查房屋结构,及时发现和解决问题。

(2)避免房屋长期受潮,增强房屋防水措施。

(3)注意墙体质量,不要盲目进行装修。

(4)房屋勿长期空置,定期运用并保持通风。

总之,西安二手房墙面开裂是一个普遍存在的问题。在解决这一问题时,我们需要针对性地取不同措施。如果不知道如何解决,最好找专业人士进行处理。只有坚持对房屋进行维护,才能保证房屋的安全和长久使用。

最近,楼市逐渐转暖,朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。

“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩,吸引购房者,也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。

但是,在优惠面前,大家还是擦亮眼,千万不要冲动。

在西安,以下这几类房子,即使优惠力度很大,劝你千万别碰!

01

小开发商的房子

首 先,来看一组数据。

(人民法院公告网截图)

2019年11月,据公开报道, 全国已有超400家房企宣告破产,3月,截至目前,已经有超15家房企宣告破产。

在这次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了极大地影响,比如最直接影响的延期交付,楼盘质量减配,尤其对小开发商而言,表现更为明显。

于是,为了活下去, 小开发商的楼盘会大量打折优惠,但是一定要清楚,千万别贪图小便宜, 这类楼盘,资金链都不是很稳定,一旦出现问题,楼盘烂尾的可能是更大。

上周,一年一度的315刚刚过去,就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料,“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。

另外,体量小的项目也要注意,以小开发商的楼盘居多,一个小区只有一两栋楼,无法形成成熟的社区氛围。

02

二手房之老破小

市区老破小值不值得买?

如今房价水涨船高,加之新房、二手房倒挂严重,这种蜗居在城市中心的老旧小区,周边生活配套齐全,出门就有地铁,关键是总价相对不高,是不是很心动?

(数据来源:诸葛找房)

从诸葛找房二手房挂牌情况来看,位于钟楼周边, 西安核心区域的二手房,挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右, 少数几个板块价格在1.5万/㎡,从目前房价整体水平来看,处于中低水平,价格上确实具有明显优势。

但是,一定要清楚自己需求,如果有好学区,为了孩子上学,是可以考虑,如果没有突出优势,且房龄较久的老小区,以后要是再想转手,难上加难。

有人说,可以买来等拆迁,随着老旧小区改造的全面实施,城市中仍有大量老旧小区存在,等拆迁,可能比较困难。

(市区中的老旧小区 来源网络)

而且相对于老小区来说,物业管理一般,居民安全意识薄弱,小区环境、治安等都很一般,随意停车等现象尤为突出……

因此,这类房子,即使价格相对较低,也最好不要碰。

如今换房成本不断加大,在自己能力范围内, 尽量考虑一步到位,优先选择新房。

03

高容积率、高梯户比盘

估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念,简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子,盖得越多,容积率就越高,居住舒适性就越低。

就西安目前来看, 考虑高层,容积率在3.0左右,超过4.0的,谨慎考虑。 比如荣民·时代广场,容积率7.95,当代宏府,容积率6.55。

小高层、洋房作为刚改、改善产品,容积率都比较低,一般在3.0以下,如果高于,就会影响整体居住品质。

另外,也有一些主打纯改善的低密产品,容积率低至1.5左右,比如湖光山色、清凉山居等。

而各业态适合居住的容积率,大家可以参考下面表格↓↓↓

其次是电梯,梯户比越高,意味着同一楼层 居住的人群越多,人口密度越大。

比如日常上下电梯拥挤,存在比较大的安全隐患,尤其在特殊时期,这种隐患就会被放大,给生活带来极大的不便。

举个例子,之前我在踩二手房时,某小区只有两个电梯,一层住了十几户,站在楼道里一眼望不到头,俨然一副大学公寓楼的感觉,日常生活居住太压抑。

那么,购房时,在自己能力范围内,建议选择: 一梯一户>两梯两户>两梯四户。

04

偏远郊区盘

所谓偏远郊区盘, 即距离城市中心较远的楼盘。

公开数据显示,对一线城市来说,向外计算通勤距离(注意不是直线距离),以25公里为半径,范围外的区域基本都可以成为远郊。

就西安来说, 泾河新城、空港新城、高陵、沣西新城 都属于发展中的新区,也就是所谓的“远郊”,买这些区域的房子,一定要慎重。

很多人选择远郊盘,有两个心态: 一是手中预算有限,也就是刚需自住,二是市未来规划,注重投资。

先说前者,自住家庭,首先要考虑的是平时上班通勤成本,还有商业、医疗等基本生活生活,新区短时间内都是难以满足。

然后是投资者, 远郊规划过于长远,短期内落地无望, 未知性太大。或许在看房时,销售会降这里有超高层、有星级酒店、有大型商业,但是没个5-8年,区域很难形成居住氛围,在买的同时,先问问自己,以后出租或是出售,谁来接盘?

(诸葛找房)

举个例子,位于高陵泾渭新城的当代上品湾, 目前新房价格约8300元/㎡,而二手房价格才7658元/㎡, 在如今西安二手房普遍高于新房的市场行情下,此情况已经可想而知。

最重要的是,一旦遇到市场风向转变,远郊盘往往是最先受到波及的一批,稍加了解便会发现市面上优惠力度大的楼盘,大部分位置都比较偏远。

结语:好了,今天文章就到这里,总之,一个中心思想就是,一定要明辨是非,不要被眼前优惠所迷惑。

文章来源:西安楼市情报