上海二手房链家成交价_链家上海二手住宅

1.上海链家回应下架万套二手房源，这是怎么回事？

2.上海链家为何在一夜之间下架万套房源？

3.链家二手房中介费

4.链家二手房中介费都包含什么内容

5.上海链家回应下架万套二手房源，为何会下架？

根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家上海区域的二手房有3.8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。对很多购房者来说，网络上充斥着很多的虚房源，这浪费了大量的时间，甚至还有的情况。今天，小编就给大家扒一扒二手房里面的猫腻。

一、链家下架揭开了行业的遮羞布。

中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚、欺骗、灰色信息和交易。很多房产中介都会编造一些虚房源，不管是位置、户型、价格上都非常有优势，利用这些信息进行低价?钓鱼?行为。这种行业的潜规则不单单集中在一线城市，而是全国各地都存在，已经成为行业普遍操作手法。

二、上海市重拳出击，规范二手房市场。

在目前的房产交易中，二手房占据了超过一半的业务量。上海市房地产交易中心为了维护市场稳定，在2020年11月16日颁布了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》规定，缓冲时间截止到3月20日。虽然链家口口声声说的配合，但很明显也是卡着这个时间点才进行调整。作为行业内头部企业，并没有承担起相应的带头作用和社会责任。虽然没有违规，但很明显也并没有太重视。

三、规范二手房市场任重道远。

中国的二手房交易非常散乱，基本上都是C2C交易模式，在这个过程中由于房产所有人与购房者之间存在了大量的信息不对称现象。虽然国家也有进行调整，但交易双方也都有不愿意提供过多信息的现象，这就让信息透明成为一种奢望，也产生了很多纠纷。上海的政策算是开了一个好头，但这只是起点并不是终点，还需要不懈的努力。

广大网友们，你们对国内二手房交易怎么看？欢迎在评论区留言交流。

上海链家回应下架万套二手房源，这是怎么回事？

上海链家的官方回应说：这样做是为了进一步保证房源的真实性。但如果我们从房地产措施的角度来看的话，上海链家之所以这样做，是出于房地产措施的压力，并不是他们主动这样做的。

很多人对地产中介的印象特别差，不仅仅是因为地产中介这个行业特别乱，也是跟地产中介这个行业的从业习惯有关，像上海链家这样的企业，明明是被房地产措施责令整改，还非要用官方的形式来表达自己主动这样做，这样的行为让很多用户觉得有点可耻。

上海链家下架了上万套二手房源。

当上海地区出台了一系列的房地产措施以后，我们可以看到上海链家的官方平台已经下架了上万套二手房源，很难想象这上万套二手房源里面有多少房源是真实的，因为现在上海地区要求所有的二手房源经过业主的认证，并且保证房源的真实性以后才能上架。

链家之前存在很多虚房源。

这应该已经是地产中介的一个潜规则了，如果我们之前没有真凭实据的话，那么这一次链家下架这么多房源就是一个有利的证据，如果上海链家的房源都是真实的，那么这个平台也没有必要下架这么多房源。奉劝一下这些地产中介，在做事的时候讲究良心，不要再做出这种欺骗消费者的行为。

所谓的楼市火爆只不过是象。

很多购房者在买房子的时候都会碰到一个问题，自己看中一个房子以后，这个房子就会被地产中介告知：房子已经有别人定了，如果你要买的话就要抓紧了。建议大家听到这样的话，以后千万不要相信，同时也要把这个地产中介拉黑，因为地产中介在用虚房源的方式来欺骗你，并且对你们的交易不是真心实意的。

上海链家为何在一夜之间下架万套房源？

这个其实是跟上海的二手房新规有关，因为现在上海出台了一系列的房地产调整措施，所以链家也根据这些措施做出了调整。

有些用户在看到链家下架二手房源以后，会觉得这是链家的主动行为，因为他们觉得以前的房地产房源会有虚的成分，现在链家主动把这些二手房房源下架了，说明链家现在在向正规化管理，其实这属于用户的一厢情愿，这并不是链家的主动行为，而是因为链家受到上海房地产措施的影响才被迫调整。

上海链家下架了上万套二手房源。

为了响应上海房地产的新措施，上海链家把平台上的上万套二套房源下架了，并且对这些房源进行二次核验，通过业主确认的方式来确认这些房源的真实性。这个行为也引起了很多网友的热议，因为网友们从来没有见过链家做过如此规模的下架行为，有些人甚至觉得链家现在突然变得正规了。

链家回应进行整改。

对于链家的行为，目前链家也给出了官方回应，链家表示将对自己的二手房源进行整改，同时也是为了进一步消除虚房源对于客户的影响。用户千万不要觉得这是链家突然变好了，其实这是链家受到了上海房地产的措施的影响，因为现在上海出台了很多关于房地产调控的措施，其中就有关于二手房源的真实性的措施。

我们在二手平台一定要小心。

正如我在上面所提到的那样，用户千万不要觉得这样的房地产中介突然变好了，因为这样的平台是不得已而为之，换一句话说，如果上海不出台相关的二手房源的房地产措施，链家也不会这样做，这个平台上依然会有很多虚房源。对那些有买房需求的小伙伴来说，最好还是不要经过这样的地产中介为好。

链家二手房中介费

上海链家在一夜之间下架万套房源有消息称，与去年开始实行的上海二手房新规有关。另外，上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”，新规中上海要求查验真实信息，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。

据悉，3月20日链家在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套。对于链家在短期内大规模调整房源的情况并不是第一次发生，去年就有在1个月的时间内，下架房源高达2.38w+套。

扩展资料

此前上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》：

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。

链家二手房中介费都包含什么内容

在购买二手房时，很多人都会选择找中介公司帮忙，其中链家作为国内知名的房产中介公司，其二手房交易服务备受青睐。然而，在购买二手房时，链家中介费是一个需要注意的问题。中介费是指买卖双方向中介公司支付的费用，通常是按照房屋成交价的一定比例收取。链家中介费一般为房屋成交价的1%。

如何计算链家二手房中介费？

计算链家二手房中介费的方法很简单，只需要将房屋成交价乘以1%即可。例如，房屋成交价为100万元，那么链家中介费就是1万元。

如何降低链家二手房中介费？

虽然链家中介费比其他中介公司要低一些，但对于买家来说，中介费也是一笔不小的开支。那么，如何降低链家二手房中介费呢？

1.与卖家协商

在购买二手房时，可以与卖家协商，让卖家承担一部分中介费用。这样不仅可以减轻自己的负担，也可以让卖家更愿意与你合作。

2.选择优惠活动

在链家的或者APP上，经常会有一些优惠活动，例如满减、折扣等。可以在购买二手房时选择参加这些活动，以获得更多的优惠。

3.寻找优惠券

在购买二手房时，可以在网上寻找链家的优惠券。这些优惠券可以帮助你减少中介费用，从而降低购房成本。

如何避免被坑？

虽然链家是一家知名的房产中介公司，但在购买二手房时，仍然需要注意避免被坑。

1.注意签订合同

在购买二手房时，一定要注意签订合同。合同中应该明确规定中介费用的支付方式和金额，以免出现纠纷。

2.不要轻信中介的承诺

在购买二手房时，中介公司可能会承诺一些优惠，例如减免中介费用、赠送家具等。但这些承诺往往是虚的，需要谨慎对待。

3.选择正规的中介公司

在购买二手房时，一定要选择正规的中介公司，例如链家。这样可以保障自己的权益，避免被坑。

上海链家回应下架万套二手房源，为何会下架？

链家收取服务费是房屋成交价的2%，如果是复杂交易，比如、有抵押等情况，会上浮10%，也就是2.2%，还有的那个0.5%是中融信担保公司的保障服务费，加在一起是2.7%，其它的比如你说的费什么的，都不在内，需要单独缴纳，不就不收了！链家需要保证双方利益，除非你是银行职员，否则要替业主保证你能顺利，不会让你自己办理的，再说办理非常麻烦的，如果你不明白流程，很容易出问题，一旦无法继续交易，业主的利益谁来赔偿？

记住羊毛出在羊身上，让业主出所有费用也行，肯定会加在房价里，一般业主都是报的净得价！

上海链家对于下架近万套二手房房源进行了公开的回应。在回应中，链家表示下架近万套的二手房源是为了配合上海市二手房交易中心出台的新规。对现有的房源进行核对和查验，以便于补全房源的信息，让所有的房源更符合先行的规范。确保自身房源的真实性，维护自身的良好形象。

上海链家下架万套房源，首先是为了配合规定。上海市二手房交易中心发布了一些《通知》和《规定》，督促中介公司对房源进行备案和核定，链家因此而下架了近万套不过负荷规定的房源；其次，对房源进行规范。链家下架的这近万套房源大都是房源信息不齐全或者是房源信息有误的房源，链家将这些房源下架进行信息核查和补充也是为了对自己的房源进行一个规范；最后，维护自身的行业形象。链家是国内最具实力的二手房中介公司，在行业内的声誉和影响力都很大，所以链家此举也是为了维护自身的形象和利益。

一、配合相关规定。

上海市二手房交易中心发布了《试行规范》，在这个规范中明确规定自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。 所以说链家为了配合这个规定而将近万套房源下架。

二、对房源进行规范。

链家下架的这近万套房源其中有很多是房源信息不齐全，或者房源信息有误的房源。链家将这些房源下架也是趁机对自己的二手房源进行一个整顿，以便补全房源信息，确保房源的真实性。

三、维护自身的形象。

链家是国内实力非常强的二手房中介公司，在国内也是有着很好声誉和形象的中介品牌。而对房源下架进行规范和整顿也是为了整顿这些房源，维护自身的企业形象。