二手房预约过户是什么意思_二手房预约登记

2024-11-10 02:40:45

1.西安二手房过户预约不上

2.房产过户网上预约怎么办理

3.请问购买二手房为何需要办理“购房合同预告登记”？什么是合同预告登记？有什么作用？谢谢！

4.不动产登记网上预约流程

5.房子过户可以预约号码吗

二手房预约过户是什么意思_二手房预约登记

二手房不需要预告登记。预告登记只是针对一手房做的一个手续，二手房只需要做网签就可以。

网签程序：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字（盖章）；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；

5、每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

百度百科-二手房

西安二手房过户预约不上

1、登录市房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办。

2、登录市规划和国土委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容。

3、登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。

以上以广州网上预约房产过户为例，不同城市预约方式会有些许差异，另外，也有一些城市可能暂不支持网上预约，所以还是需要先到相关机构咨询了解清楚。

房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户费用

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

房产过户网上预约怎么办理

题主是否想询问“西安二手房过户预约不上怎么办”？重新预约、选择其他预约方式、咨询不动产登记中心。

1、重新预约，西安二手房过户预约不上可以过一会儿再尝试预约，或者选择其他时间段进行预约。

2、选择其他预约方式，西安二手房过户预约不上可以选择其他登记方式，选择现场登记或者邮寄申请。

3、咨询不动产登记中心，西安二手房过户预约不上可以咨询不动产登记中心的工作人员，了解预约的具体步骤和注意事项。

请问购买二手房为何需要办理“购房合同预告登记”？什么是合同预告登记？有什么作用？谢谢！

房产属于不动产，我国法律规定，房产以登记为准，因此，房产的过户显得很重要。那么房产过户网上预约怎么办理，关于房产过户网上预约的法律规定有哪些呢?下面，我整理了关于房产过户网上预约的法律知识，供大家学习参考。

房产过户网上预约怎么办理

如广州

登入上述网址进入广州市国土和房子管理局，在主页的中部右侧方位能够看到“买卖挂号网办分窗”，点击进入能够看到左边有一栏选项，挑选“预定办理”即可进入不动产挂号的网上预定进口。点击“下一步”后，能够看到需求输入信息的页面，一共有6项必填的资料，前3个必填项是有关预定人的信息，分别是预定人的姓名、号码和电话，预定人能够是买卖两边或许是协助完成买卖的生意;后3个必填项是有关买卖的房子，有必要填入房子所属的行政区、挂号字号以及不动产地址。悉数填写正确后进入下一步，预定者能够挑选要处理的事务，进行二手房买卖的人士挑选“二手房事务”，一切有关二手房买卖或非买卖的事项都可以挑选，二手房买卖则挑选“搬运”项的“买卖”。最后就进入预定的时刻挑选。记者体会当天是11日早上，当时有少数的空位可供预定。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它安排资历证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人委托书(收件窗口收取)，受托人原件及复印件;

2、若非住所搬运，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件;

4、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书;

6、若经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

去买卖中心处理过户手续，带上房产证原件，复印件，，复印件，

去处理过户手续需求原房主夫妻两边到场:带上、户口本、房证、契证、结婚证(独身的需求独身证明)买的人只需带上就能够请求房子一切权搬运挂号，应当提交下列资料:

(一)挂号请求书;

(二)请求人明;

(三)房子一切权证书或许房地产权证书;

(四)证明房子一切权发作搬运的资料;

(五)其他必要资料。

前款第(四)项资料，能够是买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子一切权发作搬运的资料。

综合上面的介绍，房产过户可以进行网上预约，预约好之后办理可以节省时间和精力。相信大家看了上面介绍后，对于房产过户网上预约的法律知识有了一定的了解，

不动产登记网上预约流程

我来为你解答：

一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。

二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。

三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：

1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。

2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。

3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。

4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。

5、《办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。

(1、登记申请书；

(2、申请人的明；

(3、已经登记备案的商品房预售合同；

(4、当事人关于预告登记的约定。

6、《办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。

(1、登记申请书；

（2、申请人的明；

（3、房屋所有权转让合同；

（4、房地产权证；

（5、当事人关于预告登记的约定。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

房子过户可以预约号码吗

哪些业务可以在不动产登记系统预约?

不动产登记预约系统提供3类单件预约业务,包括:新建房屋买卖(一手房)、存量房屋买卖(二手房)、抵押权首次登记;提供2类批量预约业务,包括:新建房屋买卖(一手房)、抵押权首次登记。

北京不动产登记网上预约流程

1. 登陆不动产登记中心网上预约系统;

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选择不动产所在区及需办理的业务类型;

业务类型包括:新建房屋买卖(一手房)、存量房屋买卖(二手房)、抵押权首次登记。

3. 查看用户须知;

用户须知页显示网上预约使用流程、一次性告知单、注意事项等信息。

4. 填写预约申请信息

5. 选择预约时间

选好预约时间后,进入预约单生成界面。同时,预约单会以邮件的形式发送至邮箱。可点击“打印”按钮,在线打印《预约单》,或点击“保存”按钮,将预约单存储到存储介质上。

可以预约当天的不动产登记事项吗?

不可以,最早可预约下一个工作日的不动产登记业务。

预约成功后,可以取消或修改申请吗?

预约成功后,个人、机构用户均不能修改预约信息。个人用户不能取消预约,机构用户最晚可在预约办理日的前一天,进行取消预约操作。

个人用户、机构用户有什么区别?

个人用户,指申请人自行办理的不动产登记相关业务,即自行成交用户。该类用户不需注册,可直接进行新建房屋买卖(一手房)、存量房屋买卖(二手房)、抵押权首次登记,3类单件业务的预约。

机构用户,指房地产开发商、中介公司及银行等。机构用户根据业务发展需要,须持法人一证通证书前往相关区不动产登记大厅进行证书激活,证书可预约已激活区的不动产登记相关业务。该类用户可进行新建房屋买卖(一手房)、存量房屋买卖(二手房)、抵押权首次登记单件业务预约及新建房屋买卖(一手房)、抵押权首次登记,2类批量业务预约。

房子过户大多可以预约号码

网上预约三种方式：

1、登录市房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办;

2、登录市规划和国土委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容;

3、登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。

房子过户的注意事项：

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。