银川旧房翻新_二手房装修翻新价格一览表银川一览表

1.银川组合拳收紧楼市：住房限购加限售，二手房首付提至50％

2.银川2013年二手房过户手续费多少

3.十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比下降

目 录

一、 土地市场

二、 市场观察

三、 政策导读

四、 汇丰行观点

一、 土地市场

继2011年2月18日保定市国土局12宗住宅用地成交之后，进入3月份以来，保定市住宅用地成交1宗。该地块位于天威西路南、生力街西侧，成交面积8.6014公顷，成交价格12880万元，折合单价99.73万/亩。

二、 市场观察

（一） 市场综述

1、 市场变化：

现阶段市场没有出现大的波动，市场没有明显的转冷的迹象；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，这种情况与2010年8、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，形成一定的差别；从3月中旬以后，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的：一是市场供应量大增，在市区的各个区域都有几个项目可供选择，客户的选择面大范围放宽，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇；二是的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断，加重了其持币观望的心理。

二手房交易情况：近期市场二手房成交量不高，部分门店一周零来访；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，保定市场投机客户增长迅速，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分。

大多数大项目价格在3月进行了上调，但较之1、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势。价格小幅上调的项目：房源较充足、或3月有新推房源，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观，试探性地上调。价格上调幅度大的项目：例如国宅上调500元、水榭花城上调400元、鑫欣文雅苑上调500元、鑫达城上调400元，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，回款压力较小，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距，开发商亟需提高利润率。

不同楼盘的销售情况差异化较大，部分楼盘新推盘后销售较火，但有些项目销售不理想。销售较火的：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套，当天成交60%；销售稳定的：PARK湾3月份成交90多套，近三个月月成交量稳定在60套以上，3月份略有增长。销售差的项目：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，仅售出VIP卡十来张；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销，比原开盘均价降低300元。

2、3月份新上市预热项目

楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间

瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月

瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬

华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬

长春藤水岸国际 三丰东路，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬

红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5.1开盘

天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底

华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定

3、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个

楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况

西湖庄园 蛮子营村 新民居，多层 2800元/平 开盘销售20套

西湖华府 郄庄 新民居，多层 2500元/平 开盘销售100余套

东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房，小高层 5300元/平 内部认购60余套

（二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格、房源、成交统计

区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元/平） 成交情况

北部城区 华中国宅 3月份涨价500元/平 无新房源 6700 成交20套左右

京南一品 无变化 无房源 6100 0成交

亢龙骏景 3月份小高层涨价200元/平 无新房源 高层5450；小高层6150 成交6套

北城枫景 较2月份上涨200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套

绿都皇城 3月份价格上涨100元/平 无新房源 高层5700 成交30套左右

维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 3.16新开房源18号楼均价5300（两个单元、总高32层、一梯3户、90.5剩3.4层和18层以上。 5200 成交20套左右

东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元/平 高层4750；小高层5500；多层7100 成交28套

东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600；多层8000 成交60套左右

东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套

PARK湾 3月份价格上涨150元/平 无新房源 高层5050；多层6700 成交90套左右

西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元/平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户,42㎡、130㎡，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右

万和城 价格无变化 3.27 二期8号楼开盘共推出160套，两居 4550 成交60套左右

水榭花城 较2月份部分房源上涨400元/平 3月12日推出房源：9号楼楼王位置东单元共18层、6号楼东、西单元共27层、14号楼为小高层，19号楼东单元和18号楼东单元。 6150 成交20余套

佳远水园湾 较2月份上涨100元/平 推出2#东单元两居93平、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右。

南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元/平 3月7日：新开5、6、7# 和2#的一个单元，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套。

嘉森理想城 较2月份价格上涨200元/平，3月份价格上涨100元/平。 3月19日开盘9#，两居90平米 4600 成交50余套。

东凰城 2月份预热价格5600/平；3月份内部认购价格降低300元/平。 3月9日：内部认购1#，两居78和81平米。一梯四户。 5300 成交约60套。

长春藤水岸国际 预热价格4500

三、 政策导读、

1、关于商品房销售明码标价的政策解读

国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，二手房也被纳入了执行范围。要求开发商一次性公开全部房源，销售时可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款。

汇丰行观点：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，不要有价格欺诈和随意涨价行为，并由此加强对房地产市场价格的控制。如果这一政策得以贯彻实施，房价的调整将在更大程度上取决于地方的意愿。但在现今地方调控房价的暖昧态度下，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用。从保定房地产市场现状来看，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察。

2、各地政策调控一览表

截至3月29日，已有上海、深圳、郑州、太原、西安、银川、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标。

城市 控制目标

北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降

上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长

广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅

深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度

兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9%

西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15%

济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平

太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13%

海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平

昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平

合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度

银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内

沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12%

丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下

佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12%

榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50.5%

岳阳 新建住房价格增幅控制在10%

贵阳 新建住房价格增幅控制在17%

保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。

2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。

汇丰行认为：各地地方房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论，除北京之外，基本都可以用一个“涨”字来概括。按中国指数研究院副院长陈晟的观点，“地方调控目标的出台，肯定是地方揣摩了中央意图后，结合地方实际情况得出的。这应该是一个中央默许的增速，是能够容忍的。中央从来没有说过房价要降，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’。” 企盼房价下降的“刚需族”，盼到的或许又是一次失望。

四、 汇丰行观点

目前的住宅市场，一方面是城市化进程带来的刚性需求，加之通胀预期下的提前消费，另一方面是上升到保障民生高度的强力调控，可谓是需求与抑制需求的深度博弈。

保定房地产市场在全国宏观市场背景下，有着自身的独特性。保定市做为全国人口最多的地级城市，有着庞大的住宅市场消费群体，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨，但在全省仍处于一个中等水平，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法。在这样的预期下，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势。在此过程中，供给与主力需求大量入市，供给与需求都有所透支，从现阶段的统计数据来看，市场供应量已经超出以前所有的时期，在前期市场需求已经大量释放的情况下，市场竞争的压力将会增大。如果后期继续对房地产调控加码，那么在市场上性价比低、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号。

银川组合拳收紧楼市：住房限购加限售，二手房首付提至50％

央行基准利率上调对房贷的影响是什么

使用购买商品房，在当今是极其正常的事情，每月需要偿还的本金不便，但利息却是无时无刻都在变化，尤其是央视基准利率的改变。那么央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、央行基准利率上调对房贷的影响是什么

央行基准利率上调，需要还的房贷利率会随之上调，每月还款额也会增加，其中有三种调整方式：①银行利率调整，新的利率在第二年年初执行;②满年度调整，即房贷换完一年后，开始执行新的利率;③双方约定，新的利率将在次月执行。

二、偿还房贷要注意什么问题

1、偿还房贷并不是短期时间就能完成的，而是长达10年、20年。在这段时间内，难免会出现一些不可避免的麻烦，从而导致无常偿还月供，这种情况下要特别注意，千万不可断供，可以前往银行办理延期，缓解当前的压力。

2、大多数公司发放工资的时间都是一致的，要是发工资的日子刚好和节日撞在一起，工资则会暂缓几日发放。为了避免这种情况的发生，者最好在放之前，就在指定的中存入足够的金额，以免出现逾期还贷的情况。

3、买房的利率普遍不低，而且极有可能再次出现上涨的情况。正是因此，一部分购房者在有足够的资金之后，都会想要提前还款，从而少支付一些利息。但提前还贷是需要支付违约金的，具体都是以银行的标准为主，因而要考虑清楚。

关于央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?央行基准利率的上调，对于买房者而言，需要支付更多的利息，影响必然是非常大的。

房贷利率上浮后原房贷变化吗

买房是目前最普遍的一种买房方式，可以减少个人的生活压力，不过随着时间的推移，房贷利率不断上涨，很多人就出现了顾虑。那么房贷利率上浮后原房贷变化吗，以及买房要做哪些准备，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房贷利率上浮后原房贷变化吗

房贷利率上浮后，原房贷不会发生变化。目前房贷利率是在不断上涨，但原房贷依旧是根据签订好的合同执行，按照时的利率来还贷。另外国家上涨房贷利率，主要是为了遏制房价不断上涨，防止恶意的炒房活动。

二、买房要做哪些准备

1、买房申请的时候，需要考虑到个人的经济实力，做到量力而行。由于的方式不同，每个月需要偿还的月供金额不同，一般来说，将每月需要偿还的月供控制在个人能够承受的范围之内，是最适合不过的，这样才不会影响个人日常生活。

2、正常情况下，开发商否会给购房者安排指定的银行办理，但购买的若是二手房，购房者就可以自行选择的银行，这时就需要根据银行推行的服务品种来选择的银行。只要服务品种越多，提供给购房者的选择也就越大，自然就更有利。

3、买房还需要选择最适合自己的还贷方式，目前是以等额本息和等额本金为主。等额本息可以让人更好的掌握每个月偿还的金额，更好做出安排;而等额本金，适合还款能力强的家庭，但承受的压力偏大。

关于房贷利率上浮后原房贷变化吗，以及买房要做哪些准备，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是已经办理好了，后期房贷利率上浮，对原房贷是不会有影响的。

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调基准利率，那么你的还款金额就增多。

一般银行利率调整后，所项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

扩展资料：

11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

央行上次降息还是在2012年7月6日，时隔两年，央行这次突然降息，引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。

存款利息少了，企业成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口气儿了。

此次降息在方面降幅更大，基准利率下调了0.4个百分点，意味着基准利率从6.55%降到6.15%，买房的房奴们因此获益不少。

按40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还94元。

但根据银行相关规定，利率按整年度执行，中间出现降息的情况，要等到次年1月开始执行，也就是下个月的房贷还得按2994元来还，明年1月就按2900元开始还。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地产政策“国九条”、“宁十条”，相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。

银川2013年二手房过户手续费多少

8月23日晚间，宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、?银川市自然局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融工作局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、中国人民银行银川中心支行、中国银行保险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门，发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在抑投机，防炒作方面，《通知》提到，要收紧商品住房限购、限售政策，宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度，规范营销行为，严厉打击捂盘惜售，虚宣传、投机炒房等违法违规行为。合理配置教育，加强学区房管控。

《通知》还从稳房价，降增速；控地价，降成本；保供应，调结构；稳金融，控风险；强管控，提品质；降热度，稳预期；防风险，保稳定等方面，对银川房地产市场作出了规定。

二套房首付比例提高至不低于50%

《通知》规定，调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产相关业务，强化对房地产企业开发的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用，做好各类税种征收管理工作。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为，严格执行“一房一价”备案制度，综合测算新楼盘入市价格，定期面向社会公示房源信息，入市后严禁涨价。加快二手房建设，提高二手房房源信息透明度，稳定住宅销售价格。

有效管控地价，建立和完善房地联动调控机制，优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则，严格管控土地溢价率，坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度，加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施，合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准，完善价格形成机制，降低房地产开发成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员住房难问题，缓解供需矛盾。

严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控，严格控制精装修房屋标准，优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施，确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设，做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片，切实满足群众高质量的居住需求。

“可以理解为2020年‘银八条’的加强版，通过更为严格调控手段，让银川市房地产降温，从涨幅过快、过热，到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。”银川市住建局相关负责人对银川晚报表示。

2020年“银八条”指的是2020年9月29日，银川市人民发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业。

同步开展楼市秩序

《通知》提出，要充分发挥舆论导向作用，正确引导社会预期，强化政策宣传，客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，引导房地产开发企业理性投资、合理定价，引导消费者适度消费、理性置业，努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。全面把握市场运行态势，科学及时对房地产运行情况进行分析研判，做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度，确保预售资金用于工程建设，杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险，防范化解各类矛盾纠纷，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，银川同步开展楼市秩序。即日起至9月20日，银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联合检查组，对辖区范围内房地产开发项目开展。此次通过多部门联合整治，银川严肃查处房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展，提高行业服务水平及诚信经营意识，实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉，银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序工作实施方案》，《实施方案》显示，此次整治范围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产开发经营企业在售楼盘，重点对区域内市场反应强烈、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括：规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范开发企业营销行为方面，《实施方案》指出，严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、价格欺诈、价外加价、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房用于购房、收“茶水费”、发布虚广告、挪用交易监管资金、发布虚房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目，开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

按照国家统计局公布的数据，2020年6月至2021年5月，银川市新建商品住宅的同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位；2021年6月及7月，银川新建商品住宅同比涨幅分别位列第二及第三位。

今年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川等5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。银川在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，会议宣布，将银川市纳入房地产市场监测重点城市名单。

十城已推行二手房成交参考价，过半8月挂牌价现环比下降

有土地证吗，国五条在全国都有事实，但是各地情况不同，其次你吗？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

落实二手住房参考价的城市再添一城。

8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。

按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。

二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。

十城已推行二手房成交参考价

据澎湃新闻（.thepaper.cn）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。

同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。

除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。

《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。

有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。

业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。

按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。

近六成购房者不急于出手

从新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为33536元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。

可以看到的是，无论是新房还是二手房，今年7月以来，官方已多次发声出手调控楼市。

7月22日，院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。

据澎湃新闻不完全统计，在住建部明确调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。

在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。