惠州二手房交易税费怎么算_惠州二手房有哪些费用

2024-11-04 14:16:13

1.房屋买卖有哪些费用

2.惠州房子过户费用一般多少？

3.惠州市二手房交易税费新规

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元。

房屋买卖有哪些费用

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

惠州房子过户费用一般多少？

法律主观：

针对房屋买卖要交什么费用，根据你的提问可知这是二手房买卖的交易，所以在一宗正常的二手房交易中所需要缴交的费用，主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。　地产中介代理佣金，是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。据记者调查了解，在惠州市的大部分中介公司中，如果交易的房源为中介公司所提供，交易由中介公司所促成的，一般收取3%，个别公司还可以适当议价。如果是买卖双方自己谈成的交易，仅委托中介公司代办过户手续，一般佣金较低涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是额×（1%—1.5%）;不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是额的1%或1.2%;　4.保险费：额×1.2×0.1%×年限，保险公司收取，二手房按揭的最高年限是30年;　5.合同公证费：每宗300元;　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　7.交易委托公证费：每宗200元;　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相关银行收取，不过大部分银行都不收取;　9.他项权利登记费：每证250元，由房管局收取;　10. 印花税：额×0.005%，由银行收取。　另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。　交易税费有6项　二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：　1.交易契税：评估价×1.5%;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元—120元/平方米;　2.交易印花税：评估价×0.05%;　3.交易管理费：住宅类物业3元/平方米，商用物业6元/平方米;　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;　6.产权证印花税：每本5元。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

惠州市二手房交易税费新规

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)