安康二手房子出售_安康2手房

1.自己卖房子步骤和注意事项是什么？

2.安康张岭二手房能买吗

3.安康的二手市场在哪？

4.安康电网附近的住户安全吗？电网对人体有哪些损害？安康电网的辐射面积多大（锦绣山庄）？

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

自己卖房子步骤和注意事项是什么？

一种：不管是拿出自己的积蓄，还是向亲戚朋友们借钱，总之要把银行还清，只有这样才能从银行解除抵押，房子才真正属于自己的，当然想怎么卖都行。

第二种：就是在中介公司同意的前提下，把有的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。如果买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷，是再好不过的了。在垫付过程中，中介公司可以作为第三方保证资金的安全，为此卖房者将支付几百元的办理费。

第三种：卖房者自行无法筹到还，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用第三种办法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。

第四种：转按揭！流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);

4、卖方的银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭(提出申请，律师初审，银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;

8、卖方收到款项后，与原行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的银行;

9、买方的银行将30%的首付款付给卖方。

安康张岭二手房能买吗

看中房屋后，为了避免房主将房屋出售给其他人，会先签订定金合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同（其中包括定金条款）、居间协议及佣金确认书全套。

1、确认房屋产权人去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。

2、确认房屋查封、抵押情况第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。

3、确认房屋内户口问题

目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。

4、确认购房者资格及相关税费

因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，有些粗心的买房者只是询问中介自己是否具备相关资格，在此建议自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。

5、尽量缩短交易时间

合同签订后，大多会涉及到卖方还银行按揭，涤除房屋抵押，买方申请银行，双方进行房屋过户等环节，这期间任何时候，都有可能发生风险，其中包括如果卖方对外有债务，这期间有可能房屋被债权人申请查封，导致后期的无法过户；或是房价上涨过快，卖方反悔等。

扩展资料：

注意事项：

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

安康市人民-二手房交易必看20大注意事项

石家庄仲裁委员会-房屋买卖过程中，都存在哪些风险？如何提前防范？

安康的二手市场在哪？

能的。

根据查询百度百科信息，安康张岭二手房虽然房屋设施有的较为老旧，但是质量很好，周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。

安康市，陕西省辖地级市，位于陕西省东南部，东与湖北省十堰市接壤，东南与湖北省十堰市毗邻。

安康电网附近的住户安全吗？电网对人体有哪些损害？安康电网的辐射面积多大（锦绣山庄）？

安康没有这种二手市场。你可以去鼓楼街去看看，那一块买家具的很多，并且价钱都不贵。现在收破烂的最多只收旧家电的，旧家具根本没人要。要不你可以去几个租房子的地方问问，哪里也有的，因为一些住户不在那住了，一些旧家具都不要了，你在那或许可能买得到。

电磁辐射危害人体的机理主要是热效应、非热效应和累积效应等。 1、热效应：人体70%以上是水，水分子受到电磁波辐射后相互摩擦，引起机体升温，从而影响到体内器官的正常工作。 2、非热效应：人体的器官和组织都存在微弱的电磁场，它们是稳定和有序的，一旦受到外界电磁场的干扰，处于平衡状态的微弱电磁场即将遭到破坏，人体也会遭受损伤。 3、累积效应：热效应和非热效应作用于人体后，对人体的伤害尚未来得及自我修复之前（通常所说的人体承受力---内抗力），再次受到电磁波辐射的话，其伤害程度就会发生累积，久之会成为永久态，危及生命。对于长期接触电磁波辐射的群体，即使功率很小，频率很低，也可能会诱发想不到的病变，应引起警惕。 4、地磁干扰效应：地球是一个大磁场，人体内部磁场和地磁场相互作用而平衡，如果周边有大磁场引起地磁的局部偏转，会打破人体原有的磁场平衡。这也就是为什么有些人在电磁源环境附近会失眠、头疼，而离开数天后这些感觉会消失的原因。电磁场可能不会直接致病，但失眠等情况就会引发其他病症。地磁干扰效应不是所谓的几十米安全距离就可以避免的，安全距离保证的只是电磁直接辐射的强度而已。 多种频率电磁波特别是高频波和较强的电磁场作用人体的直接后果是在不知不觉中导致人的精力和体力减退，容易产生白内障、白血病、脑肿瘤，心血管疾病、大脑机能障碍以及妇女流产和不孕等，甚至导致人类免疫机能的低下，从而引起癌症等病变。值得注意的是，不同的人或同一个人在不同年龄阶段对电磁辐射的承受能力是不一样的，老人、儿童、孕妇属于敏感人群。ICNIRP推荐的公众接触限值为5kV/m。 我 国要求在学校、幼儿园、医院及居民住宅区工频电磁场的接触限值为1kv 电磁污染已被公认为排在大气污染、水质污染、噪音污染之后的第四大公害。联合国人类环境大会将电磁辐射列入必须控制的主要污染物之一。电磁辐射既包括电器设备如电视台、变电站、电磁波发射塔等运行时产生的高强度电磁波，也包括计算机、电视机、手机、微波炉等家用电器使用时产生的电磁辐射。这些电磁辐射充斥空间，无色无味无形，可以穿透包括人体在内的多种物质。人体如果长期暴露在超过安全的辐射剂量下，细胞就会被大面积杀伤或杀死。据国外资料显示，电磁辐射已成为当今危害人类健康的致病源之一。大型变电站是电磁辐射的一个重要污染源。 高压输电线及变电站电磁污染对人体健康危害，电磁环境问题已经发展成为居民的切身利害问题。引起电磁环境问题的因素是输电线电晕放电的杂波（可见噪声、电视、收音机、杂波等）、臭氧以及导体内电流与电压产生的磁场和电场。国外医学研究结果表明，高压输电线的电磁场对人体组织产生有害影响。 电磁辐射危害人体的机理主要是热效应、非热效应和累积效应等。 （1）热效应：人体70%以上是水，水分子受到电磁波辐射后相互摩擦，引起机体升温，从而影响到体内器官的正常工作。 （2）非热效应：人体的器官和组织都存在微弱的电磁场，它们是稳定和有序的，一旦受到外界电磁场的干扰，处于平衡状态的微弱电磁场即将遭到破坏，人体也会遭受损伤。 （3）累积效应：热效应和非热效应作用于人体后，对人体的伤害尚未来得及自我修复之前（通常所说的人体承受力---内抗力），再次受到电磁波辐射的话，其伤害程度就会发生累积，久之会成为永久态，危及生命。对于长期接触电磁波辐射的群体，即使功率很小，频率很低，也可能会诱发想不到的病变，应引起警惕。多种频率电磁波特别是高频波和较强的电磁场作用人体的直接后果是在不知不觉中导致人的精力和体力减退，容易产生白内障、白血病、脑肿瘤，心血管疾病、大脑机能障碍以及妇女流产和不孕等，甚至导致人类免疫机能的低下，从而引起癌症等病变。值得注意的是，不同的人或同一个人在不同年龄阶段对电磁辐射的承受能力是不一样的，老人、儿童、孕妇属于敏感人群。 2006年6月26日晚上7点到7点半，中央电视台第十套科教频道请了304医院著名脑外科专家李安民（音）主任担任嘉宾。李主任明确指出：在城市的“四大健康杀手”（水污染、大气污染、噪声污染、电磁辐射污染）中，电磁辐射污染应当排在首位，但目前基本上没有受到重视。他说，现在做脑癌、脑胶质瘤的手术多了，其中有的人就是在改革开放初期，长时间使用大哥大造成的，到现在表现出来了。 变电站会产生令人心烦的噪音和致命的低频电磁辐射，损害人体健康，对少年儿童的危害尤其大。长期暴露在这种电磁辐射之下的儿童，会更容易患上白血病等癌症。早在2001年，世卫组织（WHO）就把低频电磁辐射列为一类致癌物质。 110KV大型变电站有六大危害：第一，对心血管系统的影响：表现为心悸，心动过缓，窦性心率不齐等；第二，对神经系统的影响：表现为记忆力减退，容易激动、失眠、头痛等；第三，对视觉系统的影响：表现为使眼球晶体混浊，严重时造成白内障，是不可逆的器质性损害，影响视力；第四，对生殖系统的影响：表现为性功能降低，男子精子质量降低，使孕妇发生自然流产和胎儿畸形等；第五，长期处于高电磁辐射的环境中，会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变：影响人体的循环系统、免疫、激素分泌、生殖和代谢功能，严重的还会加速人体的癌细胞增殖诱发癌症，以及糖尿病，遗传性疾病等病症，对儿童还可能诱发白血病；第六，装有心脏起搏器的病人处于高电磁辐射的环境中，会影响心脏起搏器正常使用。电磁辐射日积月累对人的影响不可想象。 楼层: 1073 纳 根椐科学来说变电站5米吧 根据有关电力设施保护规定，对于一个110千伏的变电站输电高架线而言，它的保护区域是线外10米范围，换言之，只要在距离电线10米远之外的地方，电磁辐射的安全是有保证的。而对于220千伏和500千伏的输变电系统电线，其保护区域分别是15米和20米。 关于户外箱式变电站的安全距离 关于安全距离是这样规定的,6KV的安全距离是0.7米,0.4KV是低压侧,不接触上就行,所谓的安全距离是人体与带电体的最小距离,我看你的图是变电室与楼房的距离是0.8米,离里面的变压器的距离更远,在安全距离上是够的.但你说的电磁干扰要看的变电室屏壁的好不好了,要说噪音吗肯定有影响的.以下是其它电压等级的安全距离供参考,单位(KV) 10KV及以下0.7米 , 35KV1.0米,110KV 1.5米,220 KV3.0米,330 KV4.0米,500KV 5.0米 变电站辐射距离是多少 要认识电磁辐射对人体的影响，首先要对电磁辐射有科学客观的认识。输电线路和变电站的电磁辐射属于极低频（50HZ，也称工频）的电磁辐射，与其他高频辐射（如手机）等属不同类型。而且电力输送过程中产生的电磁辐射会随距离增加而急剧衰减。因此长期在变电站内和发电厂内值班的工作人员在触电安全距离外工作，健康都不会受电磁辐射影响。按国 家要求，输变电工程均经过环保部门的环境测评和批复，保证电磁辐射对公众没有不良影响 高压线下禁止建房,这个有规划和电力设施保护的相关规定的 这些居民楼顶上的电线都是11万伏的高压电线,会产生较强辐射,对人体有危害。另外,由于电压高达11万伏,而且电线设备可能发生故障,因此建筑物高压线“有害论”与“无害论”的来源 国外专家从流行病调查的角度得出“有害”的结论； 国内专家从电学的角度得出“无害”的结论。 2、高压线对谁的影响最大 对少年儿童的影响大，对成年人的影响小。 3、高压线的影响到底有多大？ 英国流行病调查人员的结论：居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率为700分之一，比居住在无电磁辐射的儿童发病率（1400分之一）高出一倍。 瑞典国 家工业与技术发展委员会的结论：1、15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环境中，则患白血病为一般儿童的2.7倍以上；2、若磁感应度大于0.3微特斯拉为3.8倍。 美国加州健康科学评价机构的结论：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加，可能引起自杀和成人白血病。” 4、高压线是如何对人产生影响的？ 其安全指标值？ 高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有影响。 英国专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，儿童将面临患病风险。 5、高压线的安全距离是多少？ 220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉； 埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。 6、我 国的高压线建设标准远不能满足安全要求 我 国的标准规定：磁感应强度低于100微特斯拉就满足高压线建设标准。 7、高压线对房地产的影响已经显现 业主们发现高压线对房产的影响已经开始了，1、高压线附近的房屋租金价格下降；2、高压线旁的二手房的买卖也受到影响，高压线使得辛苦奋斗了一辈子才换来的房子面临贬值； 开发商也发现高压线附近的房屋销售不顺。距其的安全距离室外不得低于8米. 环保局HJ/T24-1998号文件规定，以变电所址500米范围内为工频电场、磁场的评价范围，以变电所围墙外2000米区域内为无线电干扰评价范围 国 家标准： 我 国同时存在有关电磁辐射的两个国 家强制性标准： 《电磁辐射防护规定》 （环境保护标准）--（GB8702-88,1988年3月11日国 家环境保护局发布，1988年6月1日起实施）。 《环境电磁波卫生标准》（公众暴露卫生标准）--（GB9175-88,1987年12月22日卫生部发布，1989年1月1日起实施）。 中国工程院院士王小谟指出：电磁辐射的两个标准有十几倍的差别，事实上形同虚设。而且目前执行的电磁辐射标准还是20年前制定的。 110KV大型变电站有六大危害：第一，对心血管系统的影响：表现为心悸，心动过缓，窦性心率不齐等；第二，对神经系统的影响：表现为记忆力减退，容易激动、失眠、头痛等；第三，对视觉系统的影响：表现为使眼球晶体混浊，严重时造成白内障，是不可逆的器质性损害，影响视力；第四，对生殖系统的影响：表现为性功能降低，男子精子质量降低，使孕妇发生自然流产和胎儿畸形等；第五，长期处于高电磁辐射的环境中，会使血液、淋巴液和细胞原生质发生改变：影响人体的循环系统、免疫、激素分泌、生殖和代谢功能，严重的还会加速人体的癌细胞增殖诱发癌症，以及糖尿病，遗传性疾病等病症，对儿童还可能诱发白血病；第六，装有心脏起搏器的病人处于高电磁辐射的环境中，会影响心脏起搏器正常使用。电磁辐射日积月累对人的影响不可想象。 变电站的危害 电磁辐射危害人体的机理主要是热效应、非热效应和累积效应等。 1．热效应：人体70%以上是水，水分子受到电磁波辐射后相互摩擦，引起机体升温，从而影响到体内器官的正常工作。 2．非热效应：人体的器官和组织都存在微弱的电磁场，它们是稳定和有序的，一旦受到外界电磁场的干扰，处于平衡状态的微弱电磁场即将遭到破坏，人体也会遭受损伤。 3．累积效应：热效应和非热效应作用于人体后，对人体的伤害尚未来得及自我修复之前（通常所说的人体承受力---内抗力），再次受到电磁波辐射的话，其伤害程度就会发生累积，久之会成为永久态，危及生命。对于长期接触电磁波辐射的群体，即使功率很小，频率很低，也可能会诱发想不到的病变，应引起警惕。多种频率电磁波特别是高频波和较强的电磁场作用人体的直接后果是在不知不觉中导致人的精力和体力减退，容易产生白内障、白血病、脑肿瘤，心血管疾病、大脑机能障碍以及妇女流产和不孕等，甚至导致人类免疫机能的低下，从而引起癌症等病变。值得注意的是，不同的人或同一个人在不同年龄阶段对电磁辐射的承受能力是不一样的，老人、儿童、孕妇属于敏感人群。 4中国电磁兼容委员会主任委员高攸刚教授、中国电工学会赵玉峰教授、北京市劳研究所原所长陶永娴教授等许多专家指出：国内外都有大量的科学证据说明，磁场高于0.2微特斯拉的电磁辐射环境就可能对人体造成伤害。且国内外都没有一个肯定的完整的证据说明，高压变电站对附近150米内的居民没有影响。 5.中国疾病预防中心环境所曹兆进教授也指出，电磁辐射对人健康危害是积累造成的。即使不超标也不能说它就没有危害。 100千伏以上变电站属电磁辐射项目 19年3月25日国 家环保总局第18号令——《电磁辐射环境保护管理办法》，已明确把100千伏以上送变电系统列入电磁辐射建设项目和设备名单中。