二手房交易的费用计算2020_二手房 交易 费用

1.二手房税费明细表2020

2.二手房过户费怎么算2020

3.2020长沙经适二手房交易要交哪些税

1、卖方若购房屋不满两年，交纳6．6％的税费。

2、满2年不满5年需交纳1％税费。满5年住宅，满5年不住宅交纳1％税费。

3、买方购90平以下房产需交纳1％税费。

4、90平以上交纳1．5％税费，90平以上（不住宅）交纳2％税费。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条　房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

二手房税费明细表2020

截止2020年1月10日，长沙二手房中介费一般是总房款的2％左右。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％—3％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

扩展资料：

中介费的支付方式

1，中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2，中介费一般是一次性收取，注意索要

3，二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

参考资料：

百度百科--二手房中介费

参考资料：

人民网---长沙二手房中介费开始下调 不再坚持“3个点”

二手房过户费怎么算2020

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积?90平，契税为1%

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%

二套房房屋面积>90平，契税为3%

北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2020长沙经适二手房交易要交哪些税

早前，北京二手房的销售量出新高了。二手房受欢迎也是情理之中的事情，二手房的价格相比一手房比较便宜一些，所以生活中有不少人都喜欢购买二手房。那么，二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费怎么算2020?

二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。

其中，契税是按照房款的1.5%标准收取的。通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费用的。不能忽视的是，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。

总的来说，在购买二手房的过程中这些费用都是不可忽视的。契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。

我们都知道，长沙已经跃身成为我国一线城市，但它的房价控制的一直比较好，但其中房产交易可一直没有听过，无论是新房还是二手房。而在二手房买卖过程中是需要缴纳相关的税收，你知道在长沙购买经济适用二手房交易要交哪些税吗?

2020长沙经适二手房交易税费计算标准

1卖方需缴纳的税费

(1)土地出让金：从11月1日起，长沙市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

(2)个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

(3)交易费：按3元/平方米缴纳。

2买方需缴纳的税费

(1)契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

(2)登记费：80元。

(3)交易费：按3元/平方米缴交。

希望以上回答对大家有所帮助，具体情况以实际收费为准。