上海二手房交易 过户流程_上海二手房过户流程及需要的时间

过户后多长时间能拿到房产证

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

上海素有魔都之称，在城市发展中，会比很多地方领先很多。也让许多人选择在此买房打拼。为了缩短入住时间，一部分人倾向于上海二手房，那此类房产的过户流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

首先买卖双方应将所需的材料证件准备好，一同到房产登记中心，申请产权的变更登记。其次递交所需材料，进行房屋查询，确定相关税费。接着登记审核，完成后，将出具税费单，买卖方凭单纳税。最后登簿，对产权进行变更，制作新的产权证。

房产登记中心在受理产权变更申请后，应在三十个工作日内，将房产所有权登记完成。但在登记过程中，需对房产进行查询，若属于以下情况，则不无法通过审核，不能变更登记。一是属于违法建筑;二是产权不明确，存在争议的;三是房产权利已不再有效期内的。

如果申请人想要查询产权登记情况的话，一般可通过当地的房产管理网站进行查询，但这类登记属于隐私问题，目前仅有一部分城市有开通这样的查询功能。大部分的情况，还需申请人到当地的房产登记中心去查询。

另外如果二手房过户未经第三方中介的话，买卖双方应在房屋合同中将违约条款写明，以免日后出现纠纷，给自身造成不必要的麻烦。若双方都结婚的话，则需要夫妻的另一方也在场，并在合同上签字。

通常情况下，申请人将所需材料递交房产登记部门后，往往会给出一份回执单。按照上面的时间规定，将各项税费按期缴纳，通常在一个月后，就可获得新的房产证。而二手房的过户流程不是统一的，每个地方所出台的要求不同，流程会有一些差异性，但大部分流程是一样的。

希望以上回答，对您有所帮助。