北京市二手房买卖流程_北京市二手房买卖流程及费用

2024-10-02 01:13:08

1.北京二手房网签流程是什么？

2.二手房的买卖流程是怎样？

3.买二手房过户的流程是什么？二手房过户注意事项有哪些

4.北京二手房网签流程

5.北京市卖房一般需要什么流程？

北京市二手房买卖流程_北京市二手房买卖流程及费用

众所周知，在进行二手房买卖时，双方要对房屋进行网签，防止一房二卖的现象发生。那么北京二手房网签流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

北京二手房网签流程是什么：

一、提交资料

本市户籍居民提交：家庭成员、婚姻证明、户籍证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、

非本市户籍居民提交：家庭成员明、婚姻证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证、个人所得税完税证明或社会保险缴纳凭证。

二、初步核查

经纪机构和存量房网签窗口对申请人材料进行初步核查。若符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存申请人提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。若不符合条件的，不予办理购房手续。

三、购房资格核检

住房城乡建设部门连同其他部门在5天内，对购房家庭资格进行审核。通过审核的购房家庭，才能办理网上签约手续。

四、网上提交合同

登录存量房，在线填写购房合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》。填写完后由买卖双方自行设置合同查询密码，然后网上提交。买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

五、打印合同双方签字

在合同提交完成之后，可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》;合同提交后可以从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，网签完成，然后可以携带申请表及其他相关材料到房管局办理产权转移登记手续。

文章总结：好了，关于北京二手房网签流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

北京二手房网签流程是什么？

1、到“登记、验证协议”窗口办理登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。1、申请人的居民或户口簿及其复印件。2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和及其复印件。其他代理人需提交有代理权资格的证明。

对于在北京生活的很多年轻人来说,在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续,那么北京房屋过户流程都有哪些环节,房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我就这些在房屋买卖中比较常见的问题,通过下文给大家做个讲解。

一、北京房屋买卖过户需要提交的材料

(一)卖房需要提供:

1、房产证原件和复印件

2、原件和复印件

3、原始购房协议原件和复印件

4、户口本原件和复印件

5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件

6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书

(二)买房需要提供:

1、原件和复印件

2、户口本原件和复印件

3、如不是当地户口需要提供暂住证

二、北京房屋买卖过户办理流程

1、携带上述申请资料到北京市房产局。

2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。

4、税金交清以后便可新房产证。

三、房屋买卖过户需要注意的问题

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用,防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用

二手房买卖过程中除了购房款外,二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

如果大家有人准备在北京购买二手房,要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,这样才能加快办理速度,尽早的拿到房产证。理论上讲,在相关资料齐全的情况下,从申办到过户完成一般15个工作日左右,相对还是比较快的。

二手房的买卖流程是怎样？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。北京市《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭购房资格的审查。那么网签的具体流程是什么？需要准备的材料又有哪些呢？

北京二手房网签流程：

1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步：合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员

2、婚姻证明

3、户籍证明的原件和复印件

4、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

非本市户籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成员明

2、婚姻证明的原件和复印件

3、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4、有效暂住证

5、提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、信息

二手房网签优势：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于部门对二手市场进行监控。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房过户的流程是什么？二手房过户注意事项有哪些

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

北京二手房网签流程

对于购买二手房的人群来讲，在购买房屋的时候，可能考虑更多的是房屋过户的问题，其实二手房过户的话要了解一下具体的手续，尤其是买卖双方要对房屋的产权和现状做基本的了解，根据情况来签订合同，那么买二手房过户的流程是什么？二手房过户注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下。

买二手房过户的流程是什么？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

北京市卖房一般需要什么流程？

在北京买房，无论是买一手房还是买二手房，只要是买房，都避不开网签这一步。网签其实就是在购房者和卖房者在双方约定好之后，签订了购房合同，然后再拿着购房合同去相关部门备案，然后相关部门会给你一个网签号，这个号可以在网上查到的。

网签的目的其实就是为了保障购房者的权益，让房子的交易更加透明化，不至于出现“一房多卖”的。那么，北京的二手房网签流程是怎么样的呢？我们来了解一下。

北京二手房网签流程：

第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。

第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。

第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。网签部门的相关人员会北京二手房的存量网上调取所购房子的相关信息并核查，如果房子没有存在“一房多卖”等情况，你还需要在线上填写一份房屋买卖合同。

填好之后，还要写一份《存量房交易结算资金划转协议》，也有可能是填写《存量房交易结算资金自行划转声明》，具体的操作，相关工作人员会告诉你的。

这些都填好之后，工作人员会分别给购房者和卖房者设定查合同的密码，然后会把你所提交的资料一并的提交到网络上。

第四步：确定网签。所有的资料提交以后，工作人员会在网上给买卖二手房的双方分别设置一个查看合同的密码。然后提交之后，你可以在网上把《转移登记申请表》打印出来。你确认没问题之后就可以签字盖章了，网签完成！

一般来说，网签在前，备案在后，如果房子只是网签而没有备案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其实都不太理解网签和备案，以为网签了就是备案了，两者区别其实还是挺大的，不了解的人可以接着看，我一并说了。

网签和备案有什么区别？

实际上，网签和备案的目的都是一样的，为了规范房地产商，破除一房多卖的。但是两者又是有本质上的不同。从这几个方面可以区分：

1.包含的内容不同

网签主要是把买卖的合同在房屋管理部门备案，然后你可以得到一个网签号，你也互联网上也能查到房子的买卖情况，已经网签过的房子是不能进行第二次网签的。

备案除了要购房合同备案，还需要开发商的备案。开发商备案的目的是开发商要取得预售证然后在房屋管理部门备案出售价格，之后才能放在市场上卖出。

2.法律效力不一样

网签相当于是一种买卖房的协商，网签的过程中如果对合同有不满意的条款，可以提出修改意见，甚至如果最后买卖房子不成功还可以撤销网签。

但如果房子已经备案成功了，那么说明就是房子的交易已经成功了，并且是具有法律效力的。总之就是，网签不具有法律效力，但备案之后就真正具备了法律效力。

3.办理的时间不同

当开发商已经拿到了房子的预售证，然后在社会上销售房子，如果你选购了房子并且签订了房屋买卖合同，那就可以到相关部门网签了。但是这里有一点需要提醒的是，有两种情况下不能网签的：第一种：购房者本身不符合买房的政策规定；另一种是，如果开发商在没有拿到预售证之前，你们就签订了房屋买卖合同，那么是没办法网签的，

备案是有时间规定的，必须是在买卖合同签订之日起30天，拿着房子的买卖合同到县级以上的房地产管理部门办理备案。但是必须要网签了，才能备案的资格。

北京市的二手房网签流程大概就是这样了，买房子需要走的流程其实蛮多的，虽然现在政策流程已经越来越完善了，但是大家还是要小心警惕，以防被不怀好意的人骗了。

卖房的流程跟买方的付款方式强相关，主要分为全款和。如果买方是全款，?签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本?六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择方式不同，流程也不同！

一、买方全款，卖房需要哪几步？

如果买方是?全款?买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：

1.签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2.审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3.网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝?一房二卖?这样的风险。一旦?网签?成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以?打网签?，买卖双方可以去房产所在地的?住建委?出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、；

卖方需要带：、产权证、户口本、婚姻证明、。

4.资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做?资金监管?就像买房卖房时用了?支付宝?一样，货不到不付款，同理，不?过户?不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在?付款?这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5.交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去?建委?办理过户手续。

所需材料：

1）买卖双方明；

2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、原件及复印件；

3）存量房网签信息表（原件）；

4）原始购房或合法票据原件及复印件；

5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

6）房屋所有权证（原件及复印件）；

7）国有土地使用权证（原件及复印件）；

8）带有?银联?标志的刷卡缴税（仅限本人使用）；

9）.领新房本

新业主凭本人领取。

二、买方，卖房需要哪几步？