链家二手房买卖合同最新版本_链家二手房买卖合同模板
1.链家二手房中介费
2.链家中介费可以谈到1个点吗
3.二手房买卖 链家收取服务费1.5%是否有依据?
4.链家二手房交易流程有谁熟悉
可以。
链家意向金可以不交,但是房源依旧会展示,不会被保留,交意向金。如果买卖双方约谈成功,中介公司会将意向金交给卖方,意向金变成定金。
北京链家是提供北京二手房买卖、北京新房楼盘信息、北京房价查询等业务的专业房产网站。
链家二手房中介费
给定金了吗?
没给就是怕你到时候不给钱了。
能早点把你的钱弄过来就早点弄过来呗。
房产中介都是两头哄。你要清楚流程的话,完全可以自己跟卖家签合同。一手交钱,一手签字。
链家中介费可以谈到1个点吗
什么是链家二手房中介费?
在购买二手房的过程中,买家通常需要通过中介公司来寻找合适的房源。链家作为国内最大的房地产中介公司之一,提供了全方位的二手房交易服务,其中包括二手房中介服务。链家二手房中介费是指买家在购买二手房时需要支付给链家的费用,用于支付链家提供的房源推荐、看房、协商、合同签订等服务费用。
链家二手房中介费的收费标准
链家二手房中介费的收费标准是根据二手房的交易价格来确定的。具体来说,链家二手房中介费的收费标准如下:
1.二手房交易价格在100万以下的,中介费为1.5%;
2.二手房交易价格在100万至150万之间的,中介费为1.2%;
3.二手房交易价格在150万至200万之间的,中介费为1%;
4.二手房交易价格在200万至300万之间的,中介费为0.8%;
5.二手房交易价格在300万以上的,中介费为0.5%。
需要注意的是,以上收费标准不包括增值税和印花税等其他费用。
链家二手房中介费的优惠政策
为了吸引更多的客户,链家推出了一系列的优惠政策,包括:
1.签约即减:在签订合同时,买家可以根据合同金额获得一定的折扣,最高可达到5000元;
2.推荐有礼:如果买家通过链家推荐给其他客户成功购买二手房,链家将给予推荐人一定的奖励;
3.红包抵扣:在链家APP或购买二手房时,买家可以使用链家红包进行抵扣,最高可达到10000元。
如何支付链家二手房中介费?
在购买二手房时,买家需要与链家签订中介服务合同,并在合同中明确支付中介费的方式和时间。一般来说,买家可以选择一次性支付中介费,也可以选择分期支付。如果选择分期支付,买家需要在合同中明确分期支付的金额和时间。
需要注意的是,买家在支付链家二手房中介费时,应当注意查看合同中的相关条款,了解中介费的具体金额和支付方式,避免因为未知情况导致支付争议。
二手房买卖 链家收取服务费1.5%是否有依据?
链家中介费可以谈到1个点吗
买房卖房选择链家房产中介都是需要支付中介费的,那链家中介费可以谈到1个点吗?
链家的中介费都是明码标价的,北京买卖的中介费是协议价的2.7%,天津市的买卖中介费是协议价的2.5%,其他城市略有不同。
链家中介费的收费标准是:房屋买卖的话,按照成交价的2%收取,需要在签约的当天全额支付。如果是房屋的话,按照月租金的,即一个月租金,由租客和房东各支付50%,需要在签约的当天全额支付。
中介费一般是由买方和房东共同承担的,在签订合同的时候就需要约定好服务费支付的事项。
链家作为国内知名的房产中介,链家中介费是很难谈到一个点的。
链家中介费太贵可以跳单吗
生活中很多人都说链家中介费太贵,不少人就想到了跳单,那链家中介费太贵可以跳单吗?
很多人对于中介“空手套白狼”的行为并不理解和认可,所以人们并不愿意支付动辙上万的中介费。但随着人们服务意识的加强和对服务的理解。尤其在一二线城市,对于支付中介服务费就比较认可。当然,在一些地方上,本身服务意识就弱,让他们支付中介费,估计还是很少有人会愿意的。
对于看房后,想通过物业或其他业主跳单的行为。我只想说,大家挣钱都不容易,你既然不想支付中介费,就直接物业找房,没有人会说你不好。但你既然找了,就要遵守规则。
链家二手房佣金收费标准
连接二手房买卖对于佣金的收取是有一个标准的,对此很多人都不了解,那下面我们就来看一看链家二手房佣金收费标准。
链家收取的费是成交总价的2.0%,有复杂事项的交易上浮10%,即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜,链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。
链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同,但基本与当地市场相同。
其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等),按揭服务费(总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。
以上就是关于链家中介费的相关内容,希望能对大家有帮助!
链家二手房交易流程有谁熟悉
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义
二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖双方无: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后,银行审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方购房: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有: 首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后,银行审结结束,买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间:
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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