二手房和期房哪个便宜_二手房和期房区别

2024-11-17 23:17:26

1.从投资角度讲，买房是期房好还是买二手房好？

2.期房VS现房VS二手房究竟谁更胜一筹

3.买新房好还是买二手房好呢？为什么？

4.二手房和新房哪个划算

5.买期房合适，还是买二手房合适？

二手房和期房哪个便宜_二手房和期房区别

二手房有二手房的好，期房有期房的好。

一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；

缺点是：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。

请点击输入描述

二、期房好处

1、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，周期也更长。

请点击输入描述

2、环境更优美

新小区的硬件要远远好于老小区，规划更合理，生活更舒适等。

3、可选空间更大

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。

4、户型更合理

新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。

缺点是：

1、背负债务，心理压力大。按揭买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

综上所述，新房和二手房都有各自优势，关键看你的需求。

请点击输入描述

从投资角度讲，买房是期房好还是买二手房好？

买二手房便宜还是新房便宜

买二手房要比买新房子要便宜一些，因为二手房的价格一般都要比新房子便宜，而且价格也是可以商量的。而且，现在的二手房，大多数都已经完成了装修，只需要完成产权转让，就可以随时入住，这样就可以省下一大笔的装修成本，所以，二手房的价格要比新房要低一些，但是，你必须要确定，这套房子的主人，是自己卖出去的。

买房需要注意的细节有哪些

1、买房时尽可能选择一期开发，一来是期房的价格低，二来是一期的品质更好。开发商在第一期开发的时候，资金比较充裕，一旦一期出现质量问题，那以后谁还会去买第二期？

2、买房子时，千万别买临街的房子，因为太吵了，就算是一条小道，都有可能变成一个菜市场。

3、不要买顶楼，因为顶楼很容易漏水，维护也比较麻烦。

4、不能一楼，一楼潮湿，二是公寓里进出的人太多，电梯太多，太吵了。

5、不要买二楼，一般厨房的排水管都是二楼以上的，一楼有一条。如此一来，二楼最容易堵塞，一旦出现堵塞，倒灌，后果不堪设想。

6、购买时，请注意窗户外面是向外倾斜的窗户，不然窗户上的胶水会随着雨水的涌入而变得陈旧。

7、窗户的纱窗必须是内装的，不然落地不要紧，万一落到人身上就麻烦了。

8、选择推拉式门窗，在中间关闭，密封效果好。

9、卫生间的防水非常重要!!!确保你的楼上和你在交房前进行48小时的封闭测试，以确认它的防水能力，不然一旦漏水，后果不堪设想。

10、厨房一定要有地漏，如果水管破裂，也有可能会漏雨，这样才能避免家中的家具和地面都被水浸湿。

11、买房的时候，千万别相信销售人员说的是国外的门窗，因为这种情况下，门窗的零件很难买到，到时候物业也拿不出钱来。

12、房门上有猫眼的是防盗门，没有猫眼的就是防盗门，一旦着火，猫眼就会爆炸，但如果有陌生人，猫眼就能看到。看看你的需求。

13、在买房之前，一定要测试一下隔音效果，不然以后住进去会很难受。

14、买房时要留意小区内车位的数目，可能你最近没买车，但是没带手表就不会了。

15、供暖区域，家中的水管、暖气管道都要进行压力测试，特别是暖气。有些散热器，会直接影响到室内的温度，一旦安装不好，就很难调整，安装好了，还能在外面重新安装，但安装错误，就会导致地板崩塌。

期房VS现房VS二手房究竟谁更胜一筹

期房和二手房的优点各不相同，可以相互对比之后进行综合考虑：

1、新房容易，二手房较难：

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

2、二手房价格较新房便宜

同等条件下，二手房价格便宜且可谈价；一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。

3、新房比二手房税费便宜

买新房通常只需要缴纳契税；

相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。

4、买新房交易流程简单

买新房流程简单，只需要带足材料去售楼处就行了；

二手房则麻包括看房、产权调查、交定金签协议、审批、签合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。

5、新房新，二手房旧

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

买新房好还是买二手房好呢？为什么？

买房是人生中的头等大事，很多购房者在买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么究竟该如何进行选择呢？今天就为大家分析一下这三种房优缺点，给大家买房做一个参考。

期房、现房和二手房的优缺点

一、期房

1、优点

房源多，购房者可以在户型、朝向、光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

2、缺点

可能会出现开发商逾期交房的情况，影响购房者的入住时间，不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。另外还可能存在现房与之前模型相差甚远的情况，有些开发商过度炒作，为了吸引购房者眼球，在绿化、景观等方面作，现实与理想出入太大，导致购房者利益受损。更为严重的情况时开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况许多城市时有发生。

二、现房

1、优点

不用担心有不能交房的情况，购买风险小，可以很快入住，对于购房者比较便利，另外交通、小区设施等外在条件可以直观，不存在预期与实际不符的情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

2、缺点

对于购房者来说，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高，买房成本会增加。

三、二手房

1、优点

可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观、交通、小区、配套设施等等都可以实地去考察，另外二手房的选择也很多。有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短。价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

2、缺点

房屋价格时常含有水份，经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。由于二手房一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易面临交易双方互不信任、中介公司操作不规范导尿管情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。

具体情况需要具体分析，市场情况在变化，每一个项目也不同，而购房者的情况也不同，购房者应该综合考虑选择购买哪种房型。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

二手房和新房哪个划算

这个问题考虑的就比较多了，首先新房一般都是期房，二手都是现房，如果你刚需急住就只有二手了。从价格上来看。一般情况下，是二手房的价格要比新房便宜，但是并不绝对，因为现在很多城市都有限价，可能会导致，新房的价格比二手房的价格还便宜，那么你可以考虑新房，简单的装修其实也花不了多少钱的。

新房的好就是可以自主装修自己喜欢的风格，但缺点也非常明显，首先是期房，不能马上入住，其次新房周边配套短时间内不齐全，医疗，教育，商业这些都是规划中的，具体什么时候完善是个问号，我们也经常看到业主与开发商闹矛盾，多久多久没交房，多久承诺还没兑现，甚至出现烂尾。新房相对容易，二手房年限要看房龄和退休年龄。新房居住环境和物业品质普遍会比二手房好些。二手房周边配套更成熟，新房远离市区，周围设施不完善。新房交易流程较二手房相比比较简单，税费缴纳情况也不同。

二手房，一般来说周边配套都已经完善，你考虑的医疗，教育，商业该有的基本都已经呈现在你面前，你完全可以自主选择，它的短板就是装修基本已经定型，无法大兴工程自主装修，而且二手还多了几项税收，很多手续，可能你还担心住宅70年限问题，认为二手房年限短，其实错了，国家政策住宅土地使用权是自动续期的。关于新房和二手房哪个更划算，没有一个具体的答案，更多的是需要看你自身的需求。两者各有优缺点，无法概括而论，建议楼主在买房之前先要明确自己的现实需求，对于房产的各个因素进行重要度排序，最后做出最合适自己的选择。

买期房合适，还是买二手房合适？

算一算你家装修要花多少钱

俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、从银行来比较

新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、从买房风险上来看