二手房过户所需的材料_二手房过户所需材料清单表

2024-10-16 09:50:31

1.二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

2.二手房过户多久后拿到？需要什么材料？

3.二手房交税时需携带哪些资料？

4.买二手房水电煤气过户需要哪些手续？

5.武汉二手房过户需要什么资料武汉二手房过户流程及费用武汉二手房过户后多久拿房产证

二手房过户所需的材料_二手房过户所需材料清单表

缴纳二手房交易税材料

1、买受方或网签时登记的个人有效明原件及复印件

2、买方本人不到场的，须提供委托书、件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效件原件及复印件

3、出售方或网签时登记的个人有效明原件及复印件

如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证（已婚的提供）、离婚证原件及复印件

4、卖方本人不到场的，须提供委托书、件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效件原件及复印件

5、存量房网签信息表

6、原始购房、契税票等合法票据原件及复印件

7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件

8、出售方提供所售房产的合同（如合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明）、利息清单、利息结清证明

9、房屋所有权证

10、

扩展资料：

二手房交易税

1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）?

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元，共有权证20元

百度百科—二手房

二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

根据情况不同分为：

客户未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

需提供父母双方共同的监护公证书原件、监护人原件、结婚证原件、家庭户口本原件；

所有监护人必须到场，监护人代理签名。

客户成年，需要提供哪些资料？

原件、家庭户口本原件、非深圳户籍有连续近5年社保的不需要提供社保清单（如社保不满5年社保或者中间断缴的，需要提供连续近5年纳税证明清单）、婚姻证明。婚姻证明包括：结婚证（户口本上需要体现已婚）；离婚证或法院判决书；未婚的户口本上需要体现未婚；丧偶的户口本上需要体现丧偶；离异的户口本上需要体现离异。

客户为公司，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表原件、公司公章；

若委托他人办理，需提供法人授权委托书、法人代表私章、代理人原件。

客户为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

港澳居民需要提供《港澳居民》、《港澳居民来往内地通行证》、《买卖合同公证》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《买卖合同公证》；

无法到场的需代理人持本人原件和公证委托书原件即可；

需要额外提供《家庭成员关系声明书》可以申请契税优惠1%或1.5%，如不提供需缴纳3%契税。

希望我的回复能帮到您，请纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

二手房过户多久后拿到？需要什么材料？

不管是购买新房还是二手房，很多购房者在买房的时候会选择使用的方式来购买。在二手房交易中，双方完成签约、网签之后，交易就进入到面签环节，这需要买卖双方一同去银行进行面签，二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明：二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证：面签银行的。

如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明：二代、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

4、收款凭证：面签银行的或存折。

二手房面签注意事项有哪些

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

三、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。

购房者在面签时不用紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二手房交税时需携带哪些资料？

二手房相比较于新房，社区比较成熟，配套完善，交通便利，所以有很多人会选择它，但是在二手房过户后多长时间才能拿到呢？今天我们就来和大家具体说一说。

二手房过户多久后拿到？

过户后出产权证的时间为15个工作日。多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东，如果是的话，那么的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。

二手房必须要房证和土地证，在办理整个期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证。

这个时候，你要把证放在产权处。但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证。

二手房过户买卖双方需要的材料？

二手房过户双方需要市房地产证买卖登记申请表；市房地产买卖合同；房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；房地产证（如两人以上共有，提交共有证）；测绘分户图（按申请户数）；买卖双方明；解困房买卖合同（属解困房）；地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）。

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件；法定代表人授权委托书；法定代表人和代理人明；有关部门同意出售或购买的证明。

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

注意，二手房过户时签订合同一定要看清楚，准备好过户所需要的资料，二此外还要注意很多细节，谨防上当受骗。

买二手房水电煤气过户需要哪些手续？

您需携带以下资料办理：1、买受方或网签时登记的个人有效明原件及复印件。（如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本（包括未成年子女）、结婚证（已婚的提供）、离婚证（有未成年子女的，还需提供离婚协议）原件及复印件。）注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。2、买方本人不到场的，须提供委托书、件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效件原件及复印件。3、出售方或网签时登记的个人有效明原件及复印件。（如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证（已婚的提供）、离婚证原件及复印件。）注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。4、卖方本人不到场的，须提供委托书、件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效件原件及复印件。5、存量房网签信息表（原件）6、原始购房、契税票等合法票据原件及复印件。7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。（1）证明购房日期的材料:①根据国家房改政策购买的第一次次上市交易的已购公房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。②危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房、历史文化街区内腾退私房等具有保障性质的住房，由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。③商品住房以契税完税证明上注明的填发日期与房屋产权上注明的时间“孰先”的原则确定购买房屋的时间。（2）证明原始发证日期的材料：①转让或直系亲属赠与的房屋可凭原始证明房屋时间材料及继承或赠与公证书,或者直系亲属关系公证及赠与合同原件和复印件；或者市住房城乡建设委员会提供的查询证明材料,并须提供继承或赠与公证书原件和复印件；②继承、夫妻更名、离婚或本人因遗失补办、房屋性质变化、地址变更而换房本可凭房管局的查询证明材料。（3）地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明。（原件及复印件）8、出售方提供所售房产的合同（如合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明）、利息清单、利息结清证明（原件）9、房屋所有权证（原件及复印件）10、国有土地使用权证（原件及复印件）（如果出售方持有国有土地使用权证）11、带有“银联”标志的刷卡缴税（仅限本人使用）

武汉二手房过户需要什么资料武汉二手房过户流程及费用武汉二手房过户后多久拿房产证

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方到天然气部分办理过户手续。

武汉今年遭受了严重的疫情，但是从该中能看出这是一座非常的城市，所以近年来吸引了很多人才入驻武汉，因此涉及到买房的问题。武汉的二手房很受关注，那么武汉二手房过户需要什么资料？武汉二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房过户需要什么资料

武汉二手房过户需要提供的资料有很多，其中买方和买房都要提供一定的资料。以下就是资料清单，已经为大家详细整理了，有需要的朋友收藏一下吧！

1、卖方房屋所有权证：收取原件1份

2、卖方国有土地使用证：收取原件1份

3、房屋测绘平面图：交复印件1份