二手房过户流程和注意事项_二手房贷款过户流程和注意事项

1.二手房按揭过户流程是什么

2.二手房过户流程是怎样的

很多购买二手房的朋友会选择购买，却不了解二手房过户流程以及需要准备的材料。下面小编就来为大家分享一些相关知识。

二手房过户流程

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

第8-10日 银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、二手房过户需要准备哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房按揭过户流程是什么

1、递交材料，提出申请(1天)

想要申请二手房，需要买卖双方都携带好各自的证件到银行填写申请表。在申请当天，就会有相关的工作人员对相关材料及申请表进行初步评估，并且给出一个大概的额度和还款的期限。如果双方业主都满意的话，银行会有指定评估机构对房屋进行评估。

2、房子评估(约7天)

三方(卖家、买家、银行)约定好时间后，评估机构就会进行实地考察，并且对房子的使用年限、所处地段以及升值空间等情况进行评估。评估的时间不用很久，但是出报告的时间需要时情况而定，最长一周就能完成。需要注意的是，评估的价格需要由交易双方来负责，具体价格要根据评估的种类和房屋面积大小来定。

3、银行审批(约3-5天)

银行会根据申请人所提交的材料进行审核，除了材料的真实性以外，还要审核是否符合的条件。如果条件符合，银行会根据评估公司给的价格以及人的实际情况房贷，并且制定还款的期限。

4、交首付，办理过户(约30天)

等买房者的办理下来之后，需要在一定时间内向卖方支付首付款，然后再由双方到当地的房管局进行办理过户。注意要携带好相关的证件，包括双方明、首付款支付证明以及审核的相关材料等等。一般情况下，过户只要一天就够了，但是买房领房产证大概需要等一个月左右。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷(约10天)

等买房领到房产证以后，双方还需要到房管局办理房子抵押登记和相关的保险流程。最后，还要到银行开一个专用的账户，方便买房之后的还款。

编辑总结：以上关于二手房过户流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房过户流程是怎样的

在购买二手房时，若需要按揭过户的人，必须要遵从步骤一步一步的完成，这样才能顺利完成过户。那么二手房按揭过户流程是什么呢？二手房按揭过户需要哪些资料呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房按揭过户流程是什么：

1、买卖双方前往银行，填写申请表，并提交相关材料给银行审核，给出大致的额度和年限。

2、再跟第三方约定时间，到指定的房产评估机构进行房产评估，评估完成之后，评估机构向银行出示评估报告，这个阶段大概需要3-5个工作日左右。

3、银行审核人资质，然后再根据房屋评估价进行额度、期限方面的审批，审批时间一般需要5个工作日左右。

4、审核通过之后，购房者要向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局，凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，20个工作日即可领证。

5、买方领到房产证之后，就可以开始办理房产抵押登记和保险了，保险费2000元左右。

6、然后再到银行办理发放手续，银行在约定的时间内将钱打入卖方账户，买方按合同开始偿还。

二手房按揭过户需要哪些资料：

1、买方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的银行活期存折、银行要求提供的其他材料。

2、卖方需要提供的资料

、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶、共有人同意出售证明、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及相关批准文件。

文章总结：好了，关于二手房按揭过户流程是什么以及二手房按揭过户需要哪些资料的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

一、递交材料，提出申请

买卖的双方都需带齐相关的材料一同前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都递交给工作人员审核。工作人员会根据所给的资料做出初步的评估，然后给出大概的额度以及年限。最后三方约定一个时间，由银行人员联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、房产评估

在约定的时间房地产评估机构会对房源进行评估，然后向银行出具评估报告。这一过程一般三到五个工作日便可完成，交易方需要缴纳五百元的评估费。

三、银行审批

银行对申请人的资质进行审核，如果条件符合银行便会根据房屋评估的价格，综合人的资质进行额度以及期限方面进行审批。这一过程大概在五个工作日左右便可完成。

四、交首付，办理过户

审批通过之后买方需要向卖方支付房屋的首付，然后双方以及银行工作人员到房地产交易处，凭首付证明和银行出具的按揭申请等资料，来办理房屋产权过户。过户过程当天便可完成，然后买方需要等待二十个工作日便可领取房产证。

五、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领取到房产证之后便可办理房产抵押登记以及保险，保险费用一般在两千左右。办理完之后便会发放手续，银行便会向卖方的账户中存入房款，买方只需要按照合同按期偿还本期即可。