中山二手房_中山二手房出售最新信息

1.中山二手房交易流程

2.中山二手房税费计算方法是什么？

无论是购买新房还是购买二手房，签合同都是一个非常重要的步骤，不过购买二手房时，这份合同就不能够随便签署，一定要提前打清楚房屋的所有情况，确定是正常的房子才可以签署合同。中山二手房买卖怎么签署合同？签合同之前需要详细的查看合同中的内容，看是否存在陷阱。买二手房签合同应当注意什么？签订合同之后，就应当去办理房屋过户。

中山二手房买卖怎么签署合同？

一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

二、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

三、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

四、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是用仲裁还是诉讼。合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。合同的变更与转让。附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

买二手房签合同应当注意什么？

一、因为买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。买二手房签合同时还需注意过户时间要明确。

二、另外，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

买二手房签合同应当注意什么以及中山二手房买卖怎么签署合同这两个问题，你们应该找到答案了。千万别以为签署购房合同，房屋买卖就成功了，在没有办理房屋过户之前，无论是买家还是卖家都有资格反悔，所以就算签署了购房合同，人们也可以去了解一下房屋的真实情况，如果发现有异常的地方，就算支付违约金，也不能购买产权不清晰的房子。

中山二手房交易流程

中山是广东省的地级市，也是一代伟人孙中山的故乡，被认为人杰地灵的城市。现如今的中山，发展越来越好，因此很多人选择来这里安家落户，这就涉及到购买二手房的事宜。那么中山二手房税费怎么算？今天小编就为大家带来中山二手房税费一览表，看看中山二手房税费新政策，给有需要的朋友提供参考。

一、中山二手房税费怎么算

1、契税

（1）购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

（2）购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

（3）在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2、个人所得税：

（1）房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、营业税：

（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；

（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；

（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；

（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

4、印花税

印花税的是1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、

（1）如果房屋满2年，是免征的；

（2）如果房屋不满2年，会按照5%的征收率全额缴纳（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

二、中山二手房税费一览表

中山二手房税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税等，此外收取的费用还有测绘费、二手房交易手续费、登记费等等。

1、营业税：（5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算；

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：（交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭住宅；

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还；

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：

按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。

三、中山二手房税费新政策

中山二手房税费新政策，主要涉及到买方与卖方，两者缴纳的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的费用

（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方所需缴纳的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价5.5%（房产证未满5年的）

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

以上就是关于

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中山二手房税费计算方法是什么？

法律主观：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四） 签订买卖合同 →→（步骤五）办理手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行）、交易完成每月还贷等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。差不多了。一般 土地出让金 由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖国母亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞。怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去。3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、 经济适用房 、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞。4、看房子是否在租原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B，租期2年，就是租到2015年12月。兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功，你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家。等下，B哥不让你进，他且住着呢。反了他了！他有权利吗？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说 房屋买卖合同 不能对抗在先成立的租赁合同。怎么办？买之前，让A哥先把B哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！

2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

1、营业税(卖方)。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

4、交易费:6元/平米，双方各付一半；

4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

7、核档费:50元/宗。

8、担保费额×1%担保公司。

9、评估费评估值×0.5%评估公司。

10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。这就是最新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。