新都区二手房房价最新信息_成都新都区二手房房价最新信息

2024-11-25 01:42:06

1.成都二手房买房需要满足哪些条件

一、二手房公积金为什么只能贷6成？

前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金，最高额度是40万，双职工家庭最高额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

总价在百万以上的二手住房，购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过，这时候，我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房额度格外紧张，组合贷银行更是没有额度，也就是说，用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单，是因为额度紧张，房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长！

当然，对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说，意义重大。像二圈层的新都区，很多二手住房总价在百万左右，双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区，房价8000左右，百万以内的二手房数量较大。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？前不久，成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金政策:房龄十年以上的二手住房，也可以首付3成起。对比之前的政策，房龄在10年以上的二手房需要首付4成起，最多只能6成！

如此看来，成都住房公积金新政，能够减轻购房者的首付压力和月供负担，有利于成都地区的二手房市场流通。

不过，我想说的是，这对热门区域的二手房市场来说，意义不大！在成都地区，单职工家庭公积金，最高额度是40万，双职工家庭最高额度是70万。

比如说天府新区和高新区的二手房，两三百万一套的住房，公积金首付3成，可以说是杯水车薪，并没有任何意义。

有的朋友可能会说，现在这个住房公积金政策利好成都的老房子，因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了！

成都的二手房房龄达到20年以上的住房，难度是非常大的，大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗？

二、公积金为啥只能贷6年？原因竟然是这样

在申请时，很多借款人会选择公积金，公积金利率非常低，属于，能够大大减轻借款人的压力。但是公积金的额度和年限都有限制，公积金为啥只能贷6年？原因竟然是这样！

公积金为啥只能贷6年？理论上来说，公积金最长可申请的年限为30年。具体能够多长时间，需要根据借款人的退休年龄而定。根据规定，公积金的理论时间不能长于借款人到法定退休年龄的时间。但也有一些地方允许延长，最长可延长五年。如果借款人申请公积金，只能申请6年的年限，基本上就是因为借款人的年龄比较大了。银行根据综合评估后觉得6年的还款时间是比较保守的。还有一种可能，那就是借款人购买的为二手房。根据规定，二手房公积金一般最高贷10年，借款人资质不是很好的话，基本上就只能申请到6年的还款时间了。当然了，也有一些地方会放款些，延长到15年的还款期限。公积金年限计算：申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算期限，精确到月；期限不超过房屋剩余法定使用年限；不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。以上就是对于“公积金为啥只能贷6年”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

三、最近想买二手房，公积金只能贷80W，有中介说可以花些钱提高评级，能贷92W，不知道靠谱不靠谱？

你好，目前公积金的额度的，各地区都是不一样的，所有不要相信这些话，北京目前是到120，地方应，所以不行就在做一部分商业吧，别花冤枉钱，

四、二手房只能贷评估价的6成么?

二手房一般都是按银行评估价放贷，比如二手房，成交价26万，银行评估价是28万，所以房贷是按28万的70%放贷的

成都二手房买房需要满足哪些条件

华润置地时代之城洋房是为年轻群体量身定制的高端住宅，既满足首套房居住需求，又兼顾改善属性，居住年限长达10-20年之久都无需再换房，所谓一步到位，何须置换。现在小编带您来了解下成都华润置地时代之城公摊多少，华润置地时代之城配建小学有哪些？

成都华润置地时代之城公摊多少，华润置地时代之城配建小学有哪些

成都华润置地时代之城公摊多少

华润置地时代之城公摊面积高层约20.1%，洋房约11-12%。目前成都东三环在售洋房大部分在140㎡以上，主流总价段300万起。华润置地时代之城配合定位，面积段116-136㎡，116㎡洋房总价仅240万起。这样算下来其实华润置地时代之城公摊是很合理。作为公摊高了的话房间使用面积小了。低了的话住户体验的舒适度就不好。华润置地时代之城是一个比较科学合理的公摊比例。

成都华润置地时代之城公摊多少

华润置地时代之城配建小学有哪些

华润置地时代之城配建小学是川师附小，公立性质，私立的条件。校长为嘉祥系校长，主科老师均为本部老师。年薪都是16万以上，所以从师资力量可见，该学校后期是主城很好的学校之一，本来现在学区都不好买，更何况还是公立的收费。现在成都好的学区周边老破小都要卖到2万多的单价，因时代之城的川师附小逐渐成熟后，客户买都买不到。由华润置地建设的教育配套——四川师范大学附属临枫小学、华川幼儿园，已经于今年9月开学；

华润置地时代之城配建小学有哪些

华润在十陵新拿地楼面地价10900元，后期为华润置地时代之城6期。按照土拍要求，后期六期清水指导价格为18500元，比现在时代之城3期直接高出1000多的单价，自身楼盘的已经明显看到未来的增长空间，作为学区未来还是具有很少的提升空间的。以上是小编为您介绍的成都华润置地时代之城公摊多少，华润置地时代之城配建小学有哪些？如果您想要了解更多相关的华润置业时代之城楼盘信息，您可以拨打下方免费的400-890-1122转137831联系电话，或者直接与华润置业时代之城的置业顾问联系。

华润置地时代之城

地址：东三环十陵和平路与农平路交叉路口

19000元/㎡_起价

蓉预售字第51011220203528号

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