二手房交易个人所得税计算_二手房个人所得税计算公式

1.买房子个人所得税怎么算的啊

二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

法律依据

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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买房子个人所得税怎么算的啊

房屋个税计算如下：

1、如果出售的房屋不满足满五唯一的条件，那么个人所得税计算方式为：个人所得税等于（计税价格－房屋原值－原契税－本次缴纳税等合理费用）*20％；

2、如果我们所售的房屋为继承房屋，那么也需要缴纳个人所得税，个人所得税=（所售房屋的总价－上次成本价）*20％。

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

法律法规

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

买房子个人所得税的计算方法如下：

1、若卖方能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次缴纳增值税等合理费用）乘以20%；

2、若卖方不能提供房屋原值等费用，普通住宅个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格乘以1%，非普通住宅个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格乘以2%；

3、对于持有5年以上并且是家庭唯一住房的二手房，个人所得税为：免征。

个人所得税的税率表：

1、应纳税所得额不超过36，000元的，适用税率为3%；

2、超过36，000元至144，000元的部分，适用税率为10%；

3、超过144，000元至300，000元的部分，适用税率为20%；

4、超过300，000元至420，000元的部分，适用税率为25%；

5、超过420，000元至660，000元的部分，适用税率为30%；

6、超过660，000元至960，000元的部分，适用税率为35%；

7、超过960，000元的部分，适用税率为45%。

综上所述，买房子时个人所得税的计算依据卖方是否能提供原始费用凭证分为两种情况：能提供时按差额的20%征税，不能提供时普通住宅按计税价格的1%征税，非普通住宅按2%征税；而对于持有5年以上的家庭唯一二手房，则免征个人所得税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》

第二十四条

扣缴义务人向个人支付应税款项时，应当依照个人所得税法规定预扣或者代扣税款，按时缴库，并专项记载备查。前款所称支付，包括现金支付、汇拨支付、转账支付和以有价证券、实物以及其他形式的支付。