在深圳购买二手房需要什么条件_在深圳买二手房需要什么条件

1.我是外地户口，想在深圳购买二手房一套，需要什么条件

2.买深圳二手房注意事项有哪些

若申请人满足按揭购买房屋的还贷能力要求就可以申请购买二手房，社保是还贷资质的一种评审标准。 申请二手房按揭，人需要满足条件如下： 1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

我是外地户口，想在深圳购买二手房一套，需要什么条件

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料：

二手房交易税费包括：

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

百度百科-二手房交易

买深圳二手房注意事项有哪些

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房的，人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和利率可能提高；

买房有很多种，有公积金和商业。要是公积金就在前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去。要是商业的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、****。银行会查看人信用记录等等；

一、注意自身条件

1、确认好自己手中的首付有多少，什么时候可以到位，这个很重要，因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子，首付到位的时间30天内是正常的，超过了这个和业主砍价就会出现不让价的情况。

2、确定首付后就是选地段和户型了，有的人在南山上班会因为南山的房子太贵了，而且家里上有老下有小必须要3房或者3房以上的，只能选择光明或者龙华沙井这些相对便宜的地方买了。一般建议个人首套自住房一定要结合自己的未来的发展规划来选择地段，自己要真正的能住进去即使小一点也没关系。第一套房千万别想着投资未来涨了卖了换大的什么的，因为当你自己买了房子分30年月供还房贷时候，你会发现前年5年的月供90%还的都是利息。

3、最好了解深圳的发展规划，旧改，地铁，区域规划，直接上深圳市规划和自然局查阅，这个事情确实是要你自己做的，地产中介人员这个行业流动性非常大，有的中介刚入行可能还没有你了解的多，并且是你要买房不是他买房，反正你和他买他就有钱赚了。

二、选择中介技巧

1、找二手房房源可以通过网上一些大的平台去看房源，查看成交记录。选中介就直接筛选出小区，然后去小区楼下的地产门店进店咨询。为什么要要直接到小区楼下的门店？两个原因：1.二手房的房源业主从挂盘后房源维护人和业主保持不间断的沟通，业主一般就会直接放盘到楼下门店，门店内的信息是高效流通，找楼下门店容易找到优质房源。2.楼盘下的门店一般就是这个盘的责任盘，公司对这个小区有报盘率是有要求不能低于一般90%报盘率，（报盘率的意思就是小区成交过户数据和系统挂盘记录比例）报盘率低了是要问责门店的商圈经理的。

2、选中介人员：一般一个楼选一个中介咨询就好，特别特别强调看到喜欢的房子时候，不要多家咨询！！因为当中介知道这个房子有客户喜欢的时候，就会一直和业主聊价格，如果多家咨询就容易出现恶意竞争抢房，业主会误以为自己的房子有很多客户要买，要么不降价，要么坐地反价。

3、中介费：其实每个中介公司都有最低费率的底线，这是他们的底线，但是中介心理的想法都是想要越多越好，最好干完这单可以吃半年那种，有的公司会打着客户0.8%可以签，坦白的说0.8%公司没钱赚，公司一般不会让这么低的。业务员也只是有个跑腿费，俗话说羊毛出在羊身上，没人做不赚钱的活，转头只能在业主身上要了，有的业主想尽快出售房子是会配合的，特别是多次买卖房子的业主，还有为什么深圳中介协会上会写中介3%，很多人觉得3%很高，其实这个是上限来的，啥意思，就是你中介最多只能收3%，如果被举报超出3%是要罚款的~简单的举个例子，500万的房子，中介收费最高不能超过15万，客户出480万，让中介去谈，中介出465万和业主谈，经过12345678小时各种表演最后业主470可以卖，中介这边和客户说业主底价490，有12345678个小时表演，最后你同意485万成交，中间就会出现15万的差价，你说我不满意你的砍价，佣金只给5万，中介就会和业主说470高出的部分对半分或者怎么分，同时要业主配合。

建议：既然找了中介去谈房子，中介费是肯定要给的，具体给多少还是要看中介给你砍了多少价格下来，和这个结合起来的话，你房子价格没砍下来，但是业主给了相当于变现帮你给了中介费。