二手房房屋信息查询怎么查询_二手房房产信息查询系统

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料

大都知道买房时要看卖方的、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是中原特别提示，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

在这里中原小编要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

很多人都知道二手房的时候，一定要注意卖家本人的真实信息和房屋的信息，因此很多人在确定房源之前都会通过相关形式查询房产的相关信息，那么到底通过哪些方式能够查询到呢？今天小编就为大家讲解一下个人房产证如何查询的办法。

一、查房产证信息怎么查询

首先可以选择在当地房产管理局的官方网站上面查询，登录网站之后，直接输入卖方的真实信息和房屋产权的证号；其次可以跟卖方约定一个合适的时间，带着房屋的产权证件和个人的件，去当地的房管局业务查询前台进行核实真实信息。

二、买卖二手房需要查询房屋的哪些信息

首先需要查明房屋拥有人的真实姓名、房屋的产权证件号码、登记房产证的日期、房屋的建筑面积、房屋的用途、房屋产权的来源。

其次还要查明房屋目前是否处于被抵押的状态，或者是被查封的状态。

三、买卖房屋要注意哪些问题

1、本人或者是家人必须要去房屋内部确认一下房屋内部是否完整，存不存在质量问题，以及房屋的光和通风性能是否良好。

2、跟卖方现场商量好房子的首付款金额以及房屋的全款金额，并且让房屋的销售方提供一份比较合理的买卖合同文本。

3、咨询一下卖方房屋名下有没有上学名额，以防万一自己购买了房子之后发现没有学区名额，导致自家孩子无法在附近的校区就学。

四、什么性质的房子不能购买

首先小产权的房子是不能购买的，因为这种房子不可以办理房产证，后期容易存在产权的纠纷，遇到拆迁的时候，购买者也没有办法正常享受补偿金额。

其次产权不明确的房子是不能购买的，因为这种房子没有明确到房屋产权拥有人是谁，所以后期没有办法去房管局办理房屋过户手续。