佛山二手房交易费用和税费明细表_2020佛山二手房税费一览表

1.北京的公积金可以在外地买房子吗

累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，额度个人最高不超过40万元。

根据《佛山市住房公积金住房抵押办法》

第十四条 符合对象和条件的借款人，可按下列规定的额度申请：

(一)根据我市住房公积金可用量确定最高额。累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，额度个人最高不超过40万元。

如住房公积金仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合（住房公积金＋商业）。

(二)按照中国人民银行《个人住房管理办法》关于“住房公积金额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定额度，即（借款人当前住房公积金明细余额＋当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金＝当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

(四)按照银监会《商业银行房地产风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比的计算公式为：本次的月还款额/月均收入。即：额度÷期数＋月应还利息，不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为：（本次的月还款额＋其他债务月均偿付额）/月均收入。即：额度÷期数＋月应还利息＋其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。本办法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

(五)额的核定同时涉及上述(一)至(四)点额度的设定，以额度低的一条为准。

第十六条 停止向购买第三套及以上住房的职工发放。认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和记录情况为准。

第十七条 申请购买“二手房”的，以交易价为基础，由受委托银行作出的风险评估，以低的价格作为计算额度的“购房总房款”值。申请建造、翻建和大修住房的，以工程预算总额为基础，由受委托银行作出风险评估，以低的价格作为计算额度的“购房总房款”值。

第十八条 年期：

(一)购买商品房的年期，最长不能超过30年，即360期（月）。

(二)根据中国人民银行《个人住房管理办法》确定期限的原则，购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的年期，最长不超过20年，即240期（月），同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

(三)年期加年龄不超过65年。

年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定，以年期低的一条为准。

扩展资料

对象和条件：

根据《佛山市住房公积金住房抵押办法》

第十二条 借款人应同时具备以下条件：

(一)借款人为我市缴存住房公积金的职工；非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以申请时的情况为准。

(二)申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。

符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》（佛府〔1998〕122号）规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请，不受缴存年期限制。

(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。

(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息能力。

(五)能提供符合本办法规定的物业作为抵押物。

第十三条 申请，应提供以下资料：

(一)；借款人已婚的，提供结婚证。

(二)申请购房的，提供有效的商品房购销合同。

(三)申请建造、翻建和大修住房的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。

(四)缴交首期款的凭据；购买“二手房”的提供。

(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的（以购房合同或产权证书为准），需提供有第三人签名认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的抵押证明书；如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书。

(六)非我市缴存住房公积金的借款人，需提供户口薄，以及缴存地住房公积金管理部门出具的缴存、提取、情况证明。

(七)特殊原因需提交的资料。

参考资料：

北京的公积金可以在外地买房子吗

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具体费用包括以下几个方面：

1. 基础装修费用：包括拆除旧墙、砌新墙、修补地面等。这部分费用大约占总预算的10-20%。

2. 水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线等。这部分费用大约占总预算的15-25%。

3. 地面装修费用：包括地板、地砖、地毯等的选择和安装。这部分费用大约占总预算的15-25%。

4. 墙面装修费用：包括墙纸、涂料、瓷砖等的选择和施工。这部分费用大约占总预算的15-25%。

5. 天花板装修费用：包括吊顶、灯具等的选择和安装。这部分费用大约占总预算的10-20%。

6. 家具和家居饰品费用：包括床、沙发、桌椅、窗帘等的购买和安装。这部分费用大约占总预算的15-25%。

需要注意的是，以上费用仅为大致估算，具体费用还会受到装修公司的报价、材料的选择和质量等因素的影响。此外，还需要考虑到装修过程中可能出现的意外费用，如墙体裂缝修补、管道漏水等，因此在预算时最好留出一定的余地。

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北京的公积金可以在外地买房。其流程如下：

一、申请条件

1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金。

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金的其他条件。

二、申请材料

1、北京市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(非京籍夫妻双方均在北京缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由北京市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份)

3、其他与正常办理住房公积金资料相同。

三、办理流程

1、领表咨询。申请人到北京市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地职工缴存户手续。

5、办理。具体手续与正常办理住房公积金申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

扩展资料：

办理流程

一、城市公积金中心接受职工的异地业务咨询，并一次性告知所需审核材料。

二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的缴存职工，出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

三、城市公积金中心受理职工异地申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地情况进行标识，并建立职工异地情况明细台账。

四、缴存职工在异地还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地情况重新标识和记录。

五、异地出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合城市公积金中心开展催收等工作，根据合同可扣划职工公积金账户余额用于归还。

百度百科：住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房有关操作问题的通知