二手房银行面签需要卖房人吗_二手房贷款面签需要买卖双方到场吗

1.二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

2.购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

3.二手房面签时买卖双方要带哪些材料

4.卖房银行面签能否委托代办？

5.二手房买卖面签房东需要在场吗

6.买二手房时要面签，面签是什么？

二手房面签之约后审核期一般是5天左右，所谓的5天指的是银行的5个工作日，在面签的过程当中会对买卖双方的姓名，****，以及个人的资料进行审核，而且需要买卖双方都到场签字，如果没有办法到场的话，需要提供签约人的委托书原件，而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式，在通过审批之后，银行会通知办理人前往签署协议。

在申请房屋抵押的时候，需要先提交自己的个人资料，包括有，户口本，结婚证以及工作证明，现在银行比较看重于申请人的个人还款能力，所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格，加上所申请的房屋，如果个人的负债已经超过总体收入的50%，除非收入比较好，一般这种情况会拒绝，所以在申请房屋抵押之前，不要申请太多的，办理太多的。

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二手房交易面签 卖方需要准备的材料有哪些？

所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

百度百科-面签

购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

在二手房交易过程中，如果买方需要向银行申请，那么就必须经过面签环节。面签环节不仅仅涉及到买方，卖方也需到场配合。那么卖方需要准备的具体材料有哪些？我们一一来看。

什么是二手房面签？

二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行有关的文件上签字，便于银行对人身份准确核实。这个过程就是面签。

卖方需要准备的材料

（一）商业

如卖方单身需提供：、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

注：离异人士如出售在婚姻存续期间购买的房子还需提供离婚证和离婚协议说明房产的归属。丧偶需提供继承公证及死亡证明。

如卖方已婚需要提供：夫妻双方、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、（最好是买方银行的）。

卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人及受托人的原件及公证书原件以及上述材料到场。

（二）公积金

如卖方单身需提供：、房产证、

如卖方已婚需提供：夫妻双方、房产证、结婚证、。

卖方（及配偶）无法到场受托人需携带及2份公积金模板的公证。

银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

小贴士：不同地区的不同银行可能会存在不同的规定，建议二手房交易双方按照具体银行规定为准。

（以上回答发布于2016-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房面签时买卖双方要带哪些材料

随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。

1、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

2、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。

如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

3、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。

另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金的买方了。再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。

如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

5、明确税费的承担

面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。

卖房银行面签能否委托代办？

申请一般需要提供的资料:

明资料:、军官证等；

婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；

用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修为与装修公司签订的装修合同或协议；

还款能力证明资料。

具体您申请的需要提交其他的资料，需您申请时联系经办行详细确认。

二手房买卖面签房东需要在场吗

房产证面签可以委托办理吗

房屋买卖一般交易主体为购房者和，卖房者;如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。

二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的;而如果房产证和土地证是分开办理的，此时公证书就需要两份。注意：如果购房者是为了规避两证满5年时，所产生的营业税等问题，而不是因为卖方不能到场，而进行公证，委托公证未买家全权办理的话，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。

买二手房时要面签，面签是什么？

法律主观：

二手房买卖面签房东需要在场。二手房买卖面签是指借款人携带合法有效证件原件、手章及所需费用，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续，需要买卖双方共同签名确认。

《通则》第二十九条 所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证应当由保证人与人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押、质押应当由抵押人、出质人与人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。

您好！面签，是指借款人携带合法有效证件到银行交纳所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1） 买方是单身，要携带有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章 的户口首页复印件和本人页）、房产证、 ；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、；

（3） 买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的原件和公证书原件。