二手房备案信息查询怎么查询_二手房子备案价在哪里查

2024-10-19 05:03:04

1.查询房子网签备案去哪里查

2.如何查房子是否网签备案

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

房屋备案价查询方法

查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。

1、网上备案查询

很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的就可以了查询到了。

2、房产局备案查询

一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

房屋价格备案的意义

房子的备案价格是有重要意义的，制定了房屋备案价的相关政策之后，这对于维持房屋价格的稳定有很重要的作用。

1、备案商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，购房者买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果购房者不想买了，已经备案的就不能更名给别人，只能当二手房买卖了。

2、备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

3、进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

查询房子网签备案去哪里查

1、可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：

(1)登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;

(2)点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入签约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

2、可以持个人明到房管局进行现场查询。

购房人在房管局交易办事窗口提供合同及即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。

买房网签备案的目的

网签和备案的作用主要在于发生法律效力，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签的作用主要表现在以下几个方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于部门对二手房市场进行监控。将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

如何查房子是否网签备案

一、查询房子网签备案的地点

1、网上自助查询

进入该市房产主管部门官方网站，找到网签入口，进入网签合同查询页，依次输入“合同编号”“购房人姓名“”证件号码“”验证码“，再后再点提交，整个交易登记信息就出来了。

2、到房管局查询

如果网络出现问题，无法在上查询时，购房人或产权共有人可以持本人到房管局档案室申请工作人员查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

二、买房网签的作用有哪些?

1、网签其实也是相关部门对房屋交易的一个初步审核过程，能顺利通过网签，通常则说明所交易的房产情况没有异常。例如购买开发商的新房，如果不能办理网签，则说明该开发商项目可能手续存在问题;如果是二手房买房不能办理网签，也说明是有一定的问题的。

2、避免“一房二卖”，通过网签流程的办理，可以避免一些手段，使购房者不受损失;如果卖方将同一房产卖给两个不同的购房者，那么两个购房者都会受到时间、精力、财力等方面的损失。但是办理了网签之后，在没有解除之前是不能再次办理网签的。如果因交易双方的原因需要撤销网签，必须双方持有效身份信息及相关材料申请撤销。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第六条

当商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

查房子是否网签备案的方法如下：

1、可以登陆网站进行远程查询；

2、可以持个人明到房管局进行现场查询。

网签的作用主要表现在以下几个方面：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰；

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程；

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证；