新房和二手房税费区别_新房与二手房税费哪个高

2024-12-04 01:07:40

1.一手房交易税费和二手房比差多少

2.新房和二手房税费差别具体有哪些新房和二手房税率有

3.买新房和二手房契税一样吗

近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。而在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%

二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

二手房与一手房买房交税的区别:

一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方

二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。

那么，应该什么时候去交税呢？

正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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一手房交易税费和二手房比差多少

一、新房与二手房哪个更省钱

购房资金方面，新房的首付比例在三成，二手房就需要看评估价了，一般会比新房高；交税费方面，二手房需要缴纳的税费更多一些。但是，二手房会因为地理位置的优越性，要比其它位置的新房价格贵好多，因此这是没有绝对的答案，大家根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择，适合自己的就是最好的。

二、新房与二手房的区别是什么

1、买房税费不同

通常来说，新建房所上缴的税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费以及供暖费等，而二手房重点看拿证时间，房产证未满两年的房屋重点是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费;房产证满两年的房屋重点是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

2、年限不同

在实际操作中，房屋的年限会被很多因素所影响，当中较为多见的就是人的年龄，一些二手房因为房龄太老，购房时，的年限会受到约束;比方说25岁的年轻人买新房，能够30年;但若是买房龄较老的二手房，可能只可以20年了。

3、买房首付、额度不同

尽管这两者的首付比值是一样的，但是在实际买卖程序中，因为的额度不一样，因此买房的净首付也有所差距，比方说买100万的新房和二手房(如二手房评估价为80万)，首付比例都是30%，新房的首付款为30万;而二手房需要44万。

总结：以上就是小编介绍的关于新房与二手房哪个更省钱的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

新房和二手房税费差别具体有哪些新房和二手房税率有

一、新房与二手房缴纳税款对比：

新房与二手房缴纳税款对比

注：二手房交易中，需对比网签价与核定价，注意税基的不同。

举例：

新房与二手房缴纳税款对比

从上表可以看出，新房、二手房契税、印花税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及营业税，新房需要缴纳房屋维修基金。

二、新房需要交的其它费用

1、银行按揭费：

办理商业如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率以各银行公布的利率为准）

2、权属登记费：住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

3、交易手续费用：住宅的建筑面积×3元/㎡；非住的宅建筑面积×11元/㎡。

4、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

三、二手房需要交的其它费用

1、交易费：平方米数×3元/㎡（买卖双方都要交，且数额相等）。

2、产权证工本费：约80元。

3、他项权证工本费：约80元。

4、抵押登记费：根据银行情况定。

5、保险费：根据保险公司情况定。

6、国土证费：按相关规定交纳。

购买商品房，总体来说，国家规定要交的税种，新房比二手房交的少一些，二手房交税情况更为复杂，尤其是增值税的计算，需要注意的方面比较多。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买新房和二手房契税一样吗

新房和二手房的交易税费的区别

1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2，二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房...

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，

3、维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取

4、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

5、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取

买新房和二手房契税一样，收取的比例都是按照契税政策规定来确定的，税率比例在1%-4%左右，具体会根据购房套数，房屋面积大小，房屋性质的不同情况而产生差异。根据规定，对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税，部分城市按4%，具体以所在城市规定为准。

买新房和买二手房的区别

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书;

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房(如二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。

新房的首付款为30万，二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示二手房其额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

3、年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人买新房，可以30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同