买二手房需要问清楚哪些问题_买二手房需要询问的问题

一般看二手房都问点啥

1、询问房屋的按揭状况：判断房子是否属于按揭，若有，必须解除按揭，然后再进行买卖。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是买到有产权证书的房子。

2、询问有没有共有人：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，买受人应当与所有共有人订立买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

3、问清房子是否出租：一些二手房在出售时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注转租程序，而未留意是否有出租，则很有可能获得一处无法立即入住或使用的房产。由于多数国家，包括我国在内，都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与在先订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。

买二手房的注意事项

1、签订合同的前提是当事人的真实性，在购买房屋之前，必须要核实业主的身份和提供的各种文件的真实性，尤其是在没有第三方参与的情况下，防止有人伪造房屋，从中牟利。由于买卖房屋所涉及的金额很大，建议由律师代表核实双方的实际状况，确认无产权纠纷，然后再进行买卖。

2、最好的办法就是检查一下这套房子的产权，确定这套房子是共有的，如果是共同的，那就需要出示所有人的明和同意出售的文件；如果是租赁，就必须要征得租户的同意书；如有按揭，须提供按揭人之同意书。

3、一些重要的承诺必须体现在契约中，因为一旦出现了争议，就无法提供证据；此外，若在报出成交价时，发现价格与市场价格有较大差距，则需对该房屋进行估价。

4、如果你想要全部买下房子，最好不要立刻还钱，最好是两次付款，这样才能保证两次付款的安全。

作为新手而言，可能对买二手房要问对方什么并不是非常的清楚。不过别担心，如果你还在为买二手房要问对方什么而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧！

买二手房要问对方什么

1.房屋手续是否齐全

相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。

2.房屋产权是否明晰

如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。

4.土地情况是否清晰

除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。

5.市政规划是否影响

部分房主之所以会出售二手房，很有可能是知道了该房屋将要面临拆迁，或房子附近要建高层，从而会影响光、价格等情况，所以才急于出售，作为买方，应该全面的了解清楚。

6.物管费用是否拖欠

部分房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等长期拖欠，且已欠下不小费用，在买方不知情的情况下购买此房，欠下的费用很有可能要买方承担。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。