二手房改造的步骤_专业二手房改造

1.二手房改造费用一般多少？

2.专业二手房改造翻新工作的具体步骤

3.二手房改造多少钱二手房改造的要点

4.120平二手房翻新改造大概多少钱二手房拆除费用怎么算

很多朋友在购房时会纠结买新房还是二手房，其实通常来说，二手房会比新房更便宜，而且是现房，不用担心开发商卷款跑路。很多人都说二手房翻新装修很麻烦，其实也就比新房装修对了个拆除项目而已，今天我们就给大家介绍下几个二手房简单翻新装修攻略！

一般二手房翻新装修施工都是从主体拆改开始的，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮等工作，拆改后的垃圾要及时清理干净，保证后续施工的顺利进行。这个二手房翻新装修步骤要注意厨卫的墙砖铲除很容易破坏到防水层，所以等墙面抹灰后要重新做防水。改变结构可以提高房屋使用率，但不能改造承重墙。

二手房翻新装修的重点是要解决二手房的隐患问题，因为房子被使用过一段时间，所以可能存在一些问题，因此我们需要注意卫生间原有防水是否有问题、有没有房屋外墙和邻户导致的渗漏、有没有下水道堵塞、原有的水电线路是否存在问题、阳台是否漏水等。

一般在二手房翻新装修前，我们还需要弄清楚要局部改造，还是全部改造。比如房屋中原来的一些布局如果我们能接受；或者由于预算等等问题，可以只做一些局部的改造，比如进排水管、电路位置改造之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底地把该拆的全部拆了，重头开始做。

以上就是我们整理的二手房简单翻新装修攻略，希望能帮到大家！其实在二手房翻新装修施工之前，最好是聘请专业检测人员对于地面与天花板做一次彻底勘察，如果存在问题，可以及时修整。

二手房改造费用一般多少？

二手房的市场在房市比较活跃，二手房装修也是装修行业的利润来源之一。而对于需要装修的业主，二手房该怎样装修。装修价格、效果怎样?土巴兔小编将为大家带来一套7万80平米二手房改造二居室美式乡村风格的案例，供大家参考。

一、7万80平米二手房基本情况

房型二手房

户型二居室

装修风格美式乡村

装修面积80平米

工程总造价70239元(点击可申请装修预算)

二、7万80平米二手房改造户型图

7万80平米二手房改造原户型图

7万80平米二手房设计户型图

这套房子在整体结构上没有做多大改变，只是将空间和格局充分利用。房子氛围卧室、衣帽间、客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台，而房子进门是过道，两边是餐厅和客厅。从户型图布局来看，卫生间厨房污秽地方鱼客厅卧室等休息之地隔开，创造了好的室内环境。

三、7万80平米二手房改造报价和装修前后对比

1、7万80平米二手房改造前

二手房改造前的客厅、阳台、厨房和卧室，改造前厨房比较小，用个白色的瓷砖做强钻。窗户都市一米高左右开的，对整个室内通风和光不是很好。房子装修也比较简单，在室内只是简单的粉刷一下，用就是的灯泡照明。而装修后的效果图完全不一样。

2、7万80平米二手房改造后的客厅

(1)7万80平米二手房改造客厅、餐厅装修报价

客厅、餐厅序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡381.2243.6人工费=基础费*30%2墙面基层处理　㎡381.2243.63墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡1881.21461.64多乐士五合一二代㎡208316605石膏板造型吊顶　㎡1689.11528.86挂衣背板　项34513457鞋柜　项80018008地面铺砖地砖长边>800mm,≦1000mm㎡4823.61132.89铺贴踢脚瓷质踢脚板m1317.6228.8　小计　　　7644.22293.26　合计　　　9937.46

(2)7万80平米二手房客厅改造效果图

这是客厅的全景，美式乡村风格客厅用集成吊顶，碎花布艺沙发，电视柜用原木色，感受到森林的气息。?

客厅阳台。房子的客厅和阳台相连，中间用活动玻璃门。客厅与阳台的门边安装了窗帘。如果觉得室外管线太强的话，担心光煞，可以将窗帘拉上，室内和室外隔开，室内将不受室外的影响。

客厅沙发近景，从客厅沙发我们可以看到客厅相连的餐厅。客厅的茶几上摆着盆勿忘我的鲜花，紫色的鲜花有乡村小路的风。

(3)7万80平米二手房改造后的餐厅

餐厅的面积不大，用了四人小圆桌。餐厅更显乡村气息，绿色的植物，木吊顶，餐厅一角还摆着个小灯。餐厅的墙壁上帖了不少美味菜系的挂画。

3、7万80平米二手房改造后的卧室

(1)7万80平米二手房改造卧室装修报价

卧室序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡357.9173.7人工费=基础费*30%2墙面基层处理　㎡357.9173.73墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡2157.91215.94多乐士五合一二代㎡206513005地面找平　㎡2814.8414.46铺贴踢脚瓷质踢脚板m1316.5214.57石膏线　m2513.63408加竖垛　m1352.1283.5　小计　　　4115.71234.71　合计　　　5350.41

　　(2)7万80平米二手房卧室改造效果图　??

美式乡村风格的卧室床头背景墙也是碎花的墙纸，花纹和卧室窗帘一致。整个卧室在灯光的照射下，显得柔和温馨。卧室中有一样更贴近乡村的东西，猜猜是什么。呵呵呵，是垃圾桶，垃圾桶是竹子编制的。

这是卧室的另一个方向，卧室这边我们可以看到卧室的地板与进卧室过道的地板不一样，而且为了地面干燥，卧室床这边的地板要比走道的地板高一点。

4、7万80平米二手房改造后的衣帽间

(1)7万80平米二手房改造衣帽间装修报价

衣帽间序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1墙面基层处理铲除原墙皮㎡344.3132.9人工费=基础费*30%2墙面基层处理　㎡344.3132.93墙面基层处理墙顶面批墙宝㎡1844.37.44多乐士五合一二代㎡205511005地面找平　㎡259.42356铺贴踢脚瓷质踢脚板m131316石膏线　m2511.22808加竖垛　m1352.1283.5　小计　　　3130.7939.21　合计　　　4069.91

　　(2)7万80平米二手房衣帽间改造效果图

7万80平米二手房改造后的衣帽间收纳了户主的衣服鞋子包包等。衣帽间用的最多的是女性的东西。女性一般会给自己买很多衣服和鞋子、包包，可是这些小件东西放在衣帽间最合适不过了，使用时方便，而且可以是整个室内变得整洁。这样的衣帽间你是否也很想拥有呢?

5、7万80平米二手房改造后的厨房

(1)7万80平米二手房改造厨房装修报价

厨房序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1铺地砖地砖长边>150mm,≦600mm㎡405.2208人工费=基础费*30%2贴墙砖贴墙砖330*250,300*450㎡452611703加竖垛　m1352.1283.54吊顶铝扣板吊顶（普通）?㎡805.24165过门石安装过门石安装块50150　小计　　　2127.5638.25　合计　　　2765.75

　　(2)7万80平米二手房厨房改造效果图

改造后的厨房比之前的面积稍微大些，也加强了厨房空间的利用。厨房橱柜将厨房里面使用的小器具收纳，这样可以使整个厨房变得整洁。

6、7万80平米二手房改造后的卫生间

(1)7万80平米二手房改造卫生间装修报价

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卫生间序号项目名称品牌、型号单位单价数量合计人工费1铺地砖地砖长边>150mm,≦600mm㎡404160人工费=基础费*30%2贴墙砖贴墙砖330*250,300*450㎡4521.1949.53吊顶铝扣板吊顶（普通）?㎡8043204包管道红砖包管项42014205地面防水丙烯酸脂防水㎡959.9940.56过门石安装过门石安装块501507扩门口　项1001100　小计　　　2940882　合计　　　3822

　　(2)7万80平米二手房卫生间改造效果图

改造后的卫浴间将洗漱台卫生间和浴室三者连载一起。卫生间和浴室中间有个小墙做隔断，上面挂帘子。

四、7万80平米二手房改造其他报价和总报价

1、7万80平米二手房改造其他费用

1、电路改造预收：3200元

2、水路改造预收：3200元

3、管理费：7783.659元

4、材料搬运费：3500元

5、安装费：1400元

6、垃圾清运：900元

7、成品保护费：420元

8、运费：1200元

小计：3200元+3200元+7783.659元+3500元+1400元+900元+420元+1200元=21603.66元

人工费=21603.66元*30%=6481元

以上合计=21603.66元+6481元=28604.7567

2、7万80平米二手房改造总报价

1、客厅、餐厅9937.46

2、卧室:5350.41元

3、书房:4069.91元

4、厨房:2765.75元

5、卫生间:3822元

6、水电和其他项目:28084.7567元

7、税金：16209.08601元

工程总造价70239.37271元

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专业二手房改造翻新工作的具体步骤

房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。

如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。

如果是大众化装修，可以用1000-1100元/平方左右，这种就是属一般精装修。

如果想一般化装修，需要在700-800元/平方左右，属普通装修了。

如果按450-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。

所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

以上价格源于网络仅供参考！

二手房改造多少钱二手房改造的要点

专业二手房改造翻新不同于新房装修，也与新房装修的步骤有所不同。那么，下面就来看看专业二手房改造翻新都有哪些步骤。

　　1、专业二手房改造之验收

与新房不同，二手房的翻新的第一步是验收，由于每个旧房子具体情况不同，出现的问题也不一样，在验收中要查明问题，对合理的结构保留，可以避免经济、时间的浪费。验收时要测好实际尺寸，绘出平面草图，进行接下来的设计工作。

　　2、专业二手房改造之设计

验收完成后，二手房的翻新最好先规划好设计的方案。好设计可以让旧房子焕然一新，让改装的过程更快捷，不出纰漏，也可以减少实际上的浪费。

　　3、专业二手房改造之主体拆改

如果不需要修改墙体，这一步可以忽略，但对于不少旧房而言，主体改造是很重要的一步。要注意避开承重部分，并且有的旧房使用的建筑材料可能会与现在的不同，二手房的翻新工作进行之前，最好先咨询一下。

　　4、专业二手房改造之隐蔽工程

二手房的翻新，隐蔽工程大多没有大碍，但对于年代较久的二手房，墙体进行了拆改的房子，水电工程最好重做一遍。可以趁此，将水、电路重新改造，尽量避免走底线，由于如今的家庭中电器较多，可以多留几个插头的位置，免去要到处找插头的尴尬。

　　5、专业二手房改造之基础施工

这一步开始与新房装修的步骤基本相同，包括对旧房全面的修改，修补墙体，重贴地砖，或是加强厨房和卫生间的防水，基础工程重要性和隐蔽工程一样，关系到以后长久生活的便利，不能马虎，基础工程做好，以后可以免去很多次维修的费用。

专业二手房 改造翻新工作主要有以上五个步骤，每一步都做好，二手房翻新完成后，就会跟新房子一样，住的舒心。

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120平二手房翻新改造大概多少钱二手房拆除费用怎么算

因为现在的房价比较高，有很多的人都会购买二手房，二手房相对与一手房来说是比较便宜一些，有很多的人为了节省装修费就会购买二手房，但是也有很多人会重新装修，那么二手房改造多少钱呢?二手房改造的注意事项都有哪些呢?下面就由我们来给大家介绍一下吧。

一、二手房改造多少钱

1.弱电改造材料：pvc管、加厚冷弯管、电线等。常见的开关插座是10元/个(还有价格更高的)。16路信息集成盒是160元/套。暗管是30元/米。强电改造材料：暗管35元/米，命官26元/米，阻燃电工管内的穿线大于3根，每米加价5米。

2.厨房改造,工程比较麻烦。尤其是二手房的厨房,要使一个旧厨房变成自己希望的现代、时尚的厨房,在空间改造、水路改造和砖墙翻新这三个方面就要做好规划和准备了。二手房厨房在大改造就是空间的重新规划布局。大概价格在5000-8500元左右,具体的价格还是要根据更换的家用电器以及材料有很大的关系。

二、二手房改造要点

1.实际上旧地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。

2.指出有些旧楼房的强电系统上世纪末曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

3.旧房子里使用的水管多为4分管,水压不足时,这种水管容易引起热水器难启动、水温忽冷忽热等问题。在进行二手房装修时,改为使用6分管以及安装新的增压泵就可以有效地预防这些问题的发生。

二手房是现在比较流行的，因为现在购买房屋的价格比较高所以就会选择二手房，那么二手房改造多少钱与它的要点有哪些，大家看了以上的介绍也都了解了吧。

二手房翻新改造比毛坯房装修更复杂繁琐，水路电路一般要重新改造，如果要改变格局还要把墙壁拆除，因此改造之前把费用算清楚是很关键的，那120平二手房翻新改造大概多少钱?二手房拆除费用怎么算?跟随我们一起来了解下吧!

120平二手房翻新改造大概多少钱

1、120平米二手房简单装修价格：3-5万元左右(全翻)

二手房简单翻新，只是将局部区域有问题的地方进行简单的翻新，如厨房、卫生间等等;还有一种就是全部翻新，只做简单的刷墙以及穿线管等处理。装修时长大概在1.5-2个月左右

2、120平米二手房中等装修价格：16万元左右(全翻)

二手房中等翻新相对于简单翻新，在材料的运用以及装修风格上有着更高层次的要求。装修时间大概为2.5-3个月。

3、120平米二手房高端装修价格：20万元以上(全翻)

二手房高端装修，就是在原有的基础上进行全面的整改，一点也不保留，而且选用的材料以及家具都是品牌的、质量很好的。装修时间大概为3-4个月左右。

二手房拆除费用怎么算

拆改费用：各地墙体拆改价位不一样，普通拆墙大致在10-15元/平米，砌普通砖墙材料成本在50元/平米，但装饰公司一般要100元/平米，一般拆除工作的计价方式有以下种：

1、看面积：如果需要拆墙的面积比较大的话，按25元/平方收费，面积小的话，按30-35/平方收费，毕竟工人要包搬运至楼下指定堆放点，相当于也就是给工人的辛苦费。

2、按点工算：敲墙费用也可以按点工计算，不过这种方法不太划算，一般很少人用这种方法。

3、全包给工人：全包给工人的话需要自己先测量好要打的墙体面积，做到心中有数，比如说有大概10平方面积，按30元计算，要300元，可以按这个数来讨价还价。

建议：按照第三种方法全包给工人比较划算，不过在这之前，一定要测量下实际要拆除的面积，然后讨价还价，方为上策。

120平二手房翻新改造大概多少钱?二手房拆除费用怎么算?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。