无锡二手房价2021_无锡二手房价2024年最新房价走势

1.无锡外地人购房政策2021

2.重磅！江苏省首个“限跌令”来了！

3.二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

4.「告别」二手房参考价的主要原因是什么？

5.楼市一天迎来三大调控消息 3月房地产调控政策有望继续升级

6.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

常州贵，最主要还是供应量的问题，常州的供应量比无锡少很多。现在大中介上无锡待售二手房数量接近4万套，而常州待售二手房数量才2万多套。。。供需问题是个根本问题。如果常州能和无锡一样，加大房屋供应并且大力发展保障房，常州房价自然就下来了。

现在常州房价偶尔还在涨。

这是最新的常州房价。

常州楼市2021年1月第二周数据出炉，其中：

一、常州楼市二手房挂牌价从14315元变为14521元，本周上涨206元，涨幅明显。

二、常州楼市近三周在售二手房数量为21595套，21208套，21231套，上下震荡。

无锡外地人购房政策2021

你好，很高兴回答你的问题。

可能很多人都有疑问，在房价高居不下的今天，为什么会出现能买得起房子，却还不起房贷的情况呢？其实这个情况并不难理解。举个例子，数据显示，2021年3月全国百城新建住宅均价为15916元每平，也就是说购买一套面积为100平的房子需要159.16万元。

目前大部分银行的首付比例为40%，也就是说大约需要支付首付63.64万元，而剩下的95.52万元都需要通过方式解决，如果房贷利率为5.5%且三十年时间，算下来每个月就需要偿还月供5400多元。

你要知道，这么说并不是空穴来风，根据相关部门的数据显示，2020年全国第一季度人均可支配收入为30元，算下来每个月的人均可支配收入就是3200多元，从中就能看出来还贷压力是很大的。

更为关键的是现在很多城市的物价水平也在不断提高，每个月除了房贷之外，还有孩子的教育费用以及各种生活成本，因此一旦出现失业的情况，断供也就是意料之中的事情了。这个时候问题也就来了，如果出现了断供的情况，银行拍卖你的房子，在这种情况下，你还能拿到你的首付吗？客观来说，这个问题也是需要区别对待的。

相信你应该听说过，如果你出现了断供的情况，银行有权收回你的房子，并且通过拍卖的方式将房子变现，这样就可以把损失降到最小，可是在特别情况下，银行拍卖了你的房子，你也无法拿回首付。

众所周知，拍卖房和正常出售的房子在价格方面存在很大不同，按照经验来说，拍卖房一般是当地房价的70%。举个例子，2021年4月无锡商品房成交均价为18000元每平，也就是说一套面积为89平的房子的成交价为160.2万元，可是如果通过拍卖的方式来“出售”这套房子，价格一般只有成交价的70%，也就是112.14万元，算下来直接少了48.06万元，差别还是挺大的。

那么为什么我会说在特别情况下，即便是银行拍卖了你的房子，你也无法拿回首付呢？其实这个道理很简单，如果首付比例是成交价的40%的话，也就是说你一共支付了64.08万元，那么房贷本金一共就是96.12万元（160.2-64.08=96.12）。

可是因为拍卖价格只有112.14万元，而且银行有权优先拿回房贷本金，也就是说除去96.12万元之后，你只能拿回16.02万元（112.14-96.12=16.02），换句话说就是这中间的亏损需要由你自己承担，银行不会帮你承担。

而且这还是在房价没有发生变化的情况下，如果你所在城市的房价真的出现了下跌的情况，那么你亏损的金额会更高，甚至还会出现拿不回首付甚至还要额外弥补银行亏损的情况。

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重磅！江苏省首个“限跌令”来了！

法律分析：通常情况下，无锡外地人购房政策有以下两点:1、 二套房的首付需要4成，利率上浮百分之十。如果已 经还清了首套房的，那么第二套可以算是首套 房。首套房贷目前执行基准利率、新买的商品 房，包括:含新建商品住房和二手住房，需要获得不 动产权证满三年才可转让。也就是新房源在获得不动 产登记证满三年前不可以交易。

法律依据：《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》 第三条 抑制不合理住房消费支持刚需从12月1日起，市区范围户籍居民家庭购买首套普通住房的，优先办理网签备案手续。而在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。在二手房政策方面，《通知》也对此前"49号文”提出的"上市交易时间”作了深化和补充。“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。”此外，我市还将及时调整市区范围内各片区商品住房交易的最低价格，作为二手房交易纳税评估的基数。三代以内直系血亲之间的房产转让，计税价格按不低于市场评估价格的50%核定。

二手房新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

《通知》重点内容如下：

1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。

2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格， 严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战， 坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

与此同时，江阴还做出相应的惩罚措施：

情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。

最近发布限跌令的城市还是比较多的。

例如：昆明提出 房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

沈阳尽量避免 以价格优势吸引购房者达到销售目的；

湖南岳阳规定新房销售的实际成交价 不得低于备案价格85%...

还有，唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人，希望他们 “不要再降价了”。

不过，此次江阴发布“限跌令”，是2021年以来江苏首个，也是长三角首个发布限跌令的城市。

今年以来多城纷纷出台“限价令”。

新房方面

3月3日，上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

3月24日，成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。

3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，严格按申报价格销售，不得上调价格。

4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。

5月27日，深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

7月9日，东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。

二手房方面

2月8日，深圳最先建立了二手住房成交参考价格发布机制。

随后，成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州也纷纷出台了二手房指导价及其相关政策。同时，多个城市还明确了二手房成交参考价将作为发放的重要参考。

总结来看，今年以来，楼市调控越发严格。一边是新房、二手房的“限价令”，另一边又是新房的“限跌令”，这说明了“稳定”将是下半年楼市最确定的关键词。也就是说，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

来源：网络综合整理

「告别」二手房参考价的主要原因是什么？

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行，购房者切记!

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

“另外，二手房方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类的管控，能够在很大程度上促进业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示，因为新房大部分关联开发，所以后续市场对二手房影响最大，特别是南方城市，二手房放款难很可能成为常态。

二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事全部内容，就为您整理到这里了。

楼市一天迎来三大调控消息 3月房地产调控政策有望继续升级

二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。

参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。

它可以帮助购房者了解当前市场对该类型房屋的价值，以及自己购买时的价格区间，从而做出更明智的决策。

同时，参考价也对卖家来说是一种心理支持和指导，让他们更有信心地进行房屋销售。

二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会郭树清喊话和警示炒房者。

同日，无锡出台楼市新政。

一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。住建部调研督导杭州和无锡楼市

3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。

倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。

“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄”，曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。

杭州出台楼市新政，法拍房限购

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。

其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。

“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。

实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。

上海加码楼市调控，实施住房限售

3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。

通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。”

据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。

“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了”，严跃进说。

热点城市楼市调控或继续升级

除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。

3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严”，严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。

“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销”，严跃进说。梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？

诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。

“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录”。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。

“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。

你好，很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？

根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。

此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。

其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。

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