长春二手房交易政策_长春二手房买卖新政策

1.长春市二手房过户相关税费

2.长春市买二手房注意事项和手续

3.我要在长春市卖二手房，满五唯一，房龄较老有十五年以上，请问有什么交易费用？中介收取什么费用？

4.长春市二手房交易步骤及税费： 该房屋产权已满5年，平方米，46万。属于二套房，都需交哪些税费？

“新国五条”细则正式出台，明确提出进一步提高第二套住房的首付款比例和利率，并严格按转让所得的20%征收个人所得税。近一周以来，吉林市房地产权属交易登记服务中心大厅内人山人海。排号台、咨询台和办理业务柜台前挤满了人，大厅两侧座椅上坐满了人，过道内也站满了手拿序号等待办理过户手续的市民。二手房过户得准备哪些资料在办理过户时，首先需要您申请房产过户的所需材料，即房屋所有权转移登记申请书（原件）和申请人明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证（原件）、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费交清证明。二手房过户具体费用都有啥二手房过户过程中，需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户的契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二手房过户费由于地方差异，可能各地还有细微差异，但整体差别不大。相关阅读：二手房营业税征收办法公布 投机客成本大增沈阳市二手房营业税缴纳收取的标准无锡二手房营业税怎么算? 纳税人的大热问题深圳买卖二手房 二手房营业税怎么计算?广州二手房营业税征收方法 差额变全额

长春市二手房过户相关税费

契税总房价的3%,个税总房价的1%,综合税是总房价的5.6%。如果用商业还要评估费。通过中介交易的话还要交1%的中介服务费。你自己把这些税费算一下再加一下就知道大概是多少税费了。

长春市买二手房注意事项和手续

税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按22万算，近户税费约为1.8万元。

我要在长春市卖二手房，满五唯一，房龄较老有十五年以上，请问有什么交易费用？中介收取什么费用？

如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。

买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。

买二手房的手续流程一般如下：

1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；

2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。

3、如果是买房的，那么还需要到银行办理申请手续，一般银行审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。

4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。

5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。

6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。

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长春市二手房交易步骤及税费： 该房屋产权已满5年，平方米，46万。属于二套房，都需交哪些税费？

对于满5年的唯一住房房屋交易的个人所得税免征；

营业税约为房价的5.65% ；

卖家的最多只能贷15年，房龄和年限之和要小于30年的，

首付一般先收取房款的30%，银行会将余款全数给您，整个银行批款加上产证过户大约一个月。

中介大约收买卖双方各1%的房产总价作为中介费。如100万收买卖方各1万元。

另外提醒您，签订合同时候，如款不成功订金是否返还，如不完成交易，赔偿金的具体数目请您同中介及买家协商好。

祝卖房顺利

长春市房地产交易中心工作人员介绍：在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。具体程序为卖方持房产证原件到大经路房产中心测绘有限公司窗口办理，收费标准为：75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。

市民在购买二手住房的时候，如果卖方是通过参加房改取得的产权，那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议，网签不收取任何费用。卖方在缴纳营业税、个人所得税时，需要到地税局征收窗口办理，符合免税条件的，地税部门会给卖方出具免税证明，在办理时需要提交哪些资料以及具体缴税金额，卖方可以到地税局征收窗口咨询。

地税窗口办理完毕后，买方需要到房屋所在区房管局契税征收窗口办理缴税手续，一般情况下，首次普通住房的税率在1.5%，90平方米以下的为1%。其他房屋交易的税率为3%，计算公式为：缴税金额=购房价款×税率。在以上这些手续办完后，买卖双方持相关资料到房管部门申请登记，登记办结后，买方持本人到房管局交易大厅办理缴费领证手续，具体收费标准为：手续费每平方米6元，买卖双方各承担一半，登记费每套80，由买方承担。